Profiteren van programma’s voor vermogensbelastingvermindering
Onroerende voorheffing vormt een grote uitgave voor de meeste huiseigenaren, die doorgaans elk jaar 1% tot 3% van de waarde van het huis bedragen. Deze terugkerende uitgave verdwijnt niet wanneer u de hypotheek aflost. Het zijn eeuwigdurende kosten voor het bezit van een huis. Sommige steden bieden wat bekend staat als onroerend goed belastingaftrek of onroerend goed belastingaftrek. Deze programma’s kunnen consumenten aanzienlijke besparingen opleveren, hen in staat stellen meer huis te kopen voor dezelfde prijs, of hun kansen om in aanmerking te komen voor een hypotheek vergroten door de totale maandelijkse betaling van een huis binnen handbereik te brengen. Als extra bonus kan de vermindering van de onroerendgoedbelasting de inruilwaarde van een huis verbeteren zolang de vermindering van kracht is. In dit artikel gaan we dieper in op programma’s ter vermindering van de onroerende voorheffing, hoe u er een kunt vinden wanneer u thuis aan het winkelen bent en of ze nadelen hebben.
Belangrijkste leerpunten
- Belastingverminderingsprogramma’s verminderen of elimineren het bedrag dat huiseigenaren onroerende voorheffing betalen voor nieuwbouw, renovatie en / of grote verbeteringen.
- De verminderingen zullen uw onroerende voorheffing niet volledig elimineren – u moet nog steeds belasting betalen over de waarde van het onroerend goed voordat het werd verbeterd.
- U kunt een woning kopen waar al een korting op zit, of u kunt een in aanmerking komende woning kopen, de vereiste verbeteringen aanbrengen en de korting zelf aanvragen.
- Het doel van deze programma’s is om kopers te lokken naar locaties met een lagere vraag, zoals het revitaliseren van stadswijken.
- Cleveland, St. Louis, Portland, Ore., Philadelphia en Des Moines, Iowa, zijn slechts enkele van de steden die belastingverminderingen bieden voor woningen.
- Ondanks de besparingen kunnen bestrijdingsprogramma’s nadelen hebben: de wijken die in aanmerking komen, zijn mogelijk minder wenselijk; nadat de vermindering is beëindigd, zullen uw huisvestingskosten aanzienlijk stijgen; en als u achterloopt op uw onroerende voorheffing, wordt de korting waarschijnlijk geannuleerd.
Wat is een vermindering van de onroerendgoedbelasting?
Sommige steden hebben programma’s ter vermindering van de onroerendgoedbelasting die de betaling van onroerendgoedbelasting voor een huis jaren of zelfs decennia lang elimineren of aanzienlijk verminderen. Het doel van deze programma’s is om kopers te lokken naar locaties met een lagere vraag, zoals stadswijken die volop bezig zijn met revitalisering. Sommige steden bieden belastingverminderingen in de hele stad, terwijl andere deze alleen in aangewezen gebieden aanbieden. Sommige steden beperken deze programma’s tot eigenaren van onroerend goed met een laag tot gemiddeld inkomen, maar veel programma’s hebben geen inkomensbeperkingen.
U kunt een woning kopen waar al een korting op staat, of u kunt een in aanmerking komende woning kopen, de vereiste verbeteringen aanbrengen en de korting zelf aanvragen. De eerste optie is aanzienlijk eenvoudiger omdat het betekent dat iemand anders de hoofdbrekens van constructie en bureaucratie heeft doorstaan en het enige dat u hoeft te doen, is intrekken.
Hier zijn slechts enkele voorbeelden van feitelijke programma’s ter vermindering van de onroerendgoedbelasting in de Verenigde Staten.
Stad Cleveland
Nieuwbouw eengezinswoningen krijgen gedurende 15 jaar een belastingvermindering van 100% van de verhoging van de onroerende voorheffing. Met andere woorden, eigenaren betalen alleen onroerendgoedbelasting over wat de grond waard was voordat deze werd verbeterd met de nieuwbouw. Woonprojecten moeten voldoen aan de Cleveland Green Building Standards.
Stad van St. Louis
Nieuwbouw op braakliggend terrein of een darmsanering van een bestaand gebouw komt in aanmerking voor een onroerende voorheffing van vijf tot tien jaar. Gedurende deze periode wordt het onroerende voorheffingstarief bevroren op de waarde van het onroerend goed vóór de verbeteringen.
Stad van Portland, Oregon.
Eengezinswoningen, koopwoningen in geselecteerde buurten die zijn aangewezen als huizenkoperskansen komen in aanmerking voor een 10-jarige verlaging van de onroerendgoedbelasting op de waarde van verbeteringen door revalidatie of nieuwbouw. Eigenaren van onroerend goed betalen alleen belasting over de waarde van het onroerend goed vóór de rehabilitatie of nieuwbouw. De verkoopprijs van het onroerend goed moet in 2020 $ 405.000 of minder zijn. Dit bedrag wordt jaarlijks aangepast.4
Stad Philadelphia
Nieuwbouw en gerehabiliteerde woningen komen in aanmerking voor 10 jaar, 100% belastingvermindering op de waarde van verbeteringen. Eigenaren van onroerend goed betaalden alleen belasting over de waarde van het onroerend goed vóór de rehabilitatie of nieuwbouw. Vanaf 31 december 2020 begint die vermindering met 100%, maar wordt vervolgens over een periode van 10 jaar met 10 procentpunten per jaar verminderd.6
Stad van Des Moines, Iowa
De percentages voor vermindering van onroerendgoedbelasting variëren afhankelijk van het type verbetering en de locatie van het onroerend goed. Nieuwe toevoegingen en renovaties onder de $ 23.000 overal in de stad komen in aanmerking voor een 10-jarige vermindering van 115%.(Meer dan $ 23.000, de vermindering is 100%.) Nieuwbouw- en rehabilitatieprojecten komen gedurende zes jaar overal in de stad in aanmerking voor vermindering met een dalend schema;eigendommen op andere gespecificeerde locaties komen in aanmerking voor een vermindering van 10 jaar volgens een afnemend schema.
Californië (over de gehele staat)
De Mills Act biedt fiscale prikkels voor de restauratie en het behoud van gekwalificeerde historische woningen. Lokale overheden onderhandelen over deze vermindering van de onroerende voorheffing van geval tot geval met eigenaren van gekwalificeerde historische eigendommen.Eigenaars kunnen een besparing op onroerende voorheffing van 40% tot 60% per jaar realiseren. Het Mills Act-programma is aanzienlijk complexer dan de andere belastingverminderingsprogramma’s die hier worden genoemd.
Hoe belastingverminderingsprogramma’s werken
Belastingverminderingsprogramma’s verminderen of elimineren het bedrag dat eigenaren van onroerendgoedbelasting betalen voor nieuwbouw, renovatie en / of grote verbeteringen. Ze zullen uw onroerende voorheffing niet volledig afschaffen – u moet nog steeds belasting betalen over de waarde van het onroerend goed voordat het werd verbeterd. Maar de besparingen kunnen aanzienlijk zijn. Het Portland Housing Bureau zegt bijvoorbeeld dat zijn belastingverminderingsprogramma eigenaren van onroerend goed ongeveer $ 175 per maand – of ongeveer $ 2.100 per jaar – zou kunnen besparen voor een totale besparing van $ 21.000 over 10 jaar. Zonder korting zouden ze ongeveer 3.100 dollar per jaar aan onroerendgoedbelasting kunnen uitgeven; daarmee zouden ze ongeveer $ 1.000 per jaar kunnen uitgeven.
Om voor de belastingvermindering in aanmerking te blijven komen, moeten woningen vaak eigen blijven. Als de woning van de ene eigenaar-bewoner aan de andere wordt verkocht, blijft de belastingvermindering bij de woning. De saneringsperiode begint echter niet opnieuw wanneer het onroerend goed van eigenaar verandert. Als de verkoper zeven jaar verlaagde onroerendgoedbelasting heeft ontvangen, zou de nieuwe koper de resterende drie jaar van een tienjarige verlaging ontvangen.
De eenvoudigste manier om erachter te komen of er programma’s voor het verminderen van onroerende voorheffing zijn in het gebied waar u wilt kopen, is door op internet te zoeken naar “vermindering van onroerende voorheffing” en de naam van uw stad. Voor grote steden kan een buurtnaam een effectievere zoekterm zijn dan een stadsnaam. De naam van uw stad of buurt plus ‘onroerendgoedvermeldingen’ plus ‘vermindering van onroerende voorheffing’ is een andere effectieve zoekterm. Deskundige makelaars in onroerend goed zullen op de hoogte zijn van deze programma’s.
Mogelijke nadelen van het kopen van een belastingverlagend onroerend goed
Belastingvermindering verlaagt uw onroerendgoedbelasting, dus hoe kan het besparen van geld terwijl u in een nieuw of recent gerenoveerd pand gaat wonen, mogelijk nadelen hebben? Welnu, er zijn een paar dingen die fout kunnen gaan.
Een belangrijk probleem is dat woningen met belastingverlaging soms in minder gewilde buurten liggen. De belastingvermindering is een stimulans om mensen aan te moedigen zich te herontwikkelen en naar deze gebieden te verhuizen. Of revitaliseringsinspanningen uiteindelijk succesvol zullen zijn, is een groot vraagteken. Als de buurt niet verbetert, kan de waarde van uw onroerend goed gelijk blijven of zelfs dalen, waardoor u moeilijk kunt verkopen en mogelijk geld kunt verliezen.
Als u na het einde van de saneringsperiode in het huis blijft wonen, zult u een aanzienlijke stijging van uw jaarlijkse woonlasten ervaren. Het is absoluut noodzakelijk dat u deze deadline in de gaten houdt en plannen maakt voor de verhoging, zodat u het zich kunt veroorloven wanneer de tijd daar is. Als u het onroerend goed verkoopt nadat de kortingsperiode is afgelopen, moet u mogelijk uw vraagprijs verlagen om rekening te houden met de verhoging van de belastingen.
Belastingvermindering geeft u ook geen volledige zekerheid over wat u aan onroerendgoedbelasting uitgeeft. Zelfs tijdens de kortingstermijn kan uw belastingaanslag veranderen. Aangezien u nog steeds belasting betaalt over een deel van de waarde van uw onroerend goed, kan een wijziging van het belastingtarief of een speciale aanslag ervoor zorgen dat uw aanslag op de onroerendgoedbelasting stijgt. Aangezien u wordt belast op een lager bedrag in dollars en onroerendgoedbelasting is gebaseerd op een percentage van dat bedrag, zal elke verhoging uw budget waarschijnlijk niet te hard treffen, maar u moet zich bewust zijn van de mogelijkheid van een verhoging. Veranderingen in belastingtarieven of eigendomswaarden kunnen er natuurlijk ook voor zorgen dat uw factuur lager wordt.
Ten slotte kan de stad zich het recht voorbehouden om uw belastingvermindering te beëindigen als u achterstallig wordt bij het betalen van uw onroerende voorheffing. Als u verantwoordelijk bent voor de betalingen, mis er dan geen. Als uw hypotheekbedrijf uw belastingen betaalt, let dan goed op uw maandelijkse overzichten om ervoor te zorgen dat uw belastingaanslagen worden betaald.
Het komt neer op
Hoewel vermindering van onroerendgoedbelasting een grote stimulans is om een bepaald huis te kopen, zou het niet de doorslaggevende factor bij uw aankoop moeten zijn. Zorg ervoor dat u het pand echt wilt en vertrouwd bent met de locatie. Een paar honderd dollar extra per maand op je bankrekening hebben, zal je haat niet goedmaken waar je woont.