24 juni 2021 22:40
Of u nu een makelaar of makelaar wilt worden, als u onroerend goed in Californië wilt kopen of verkopen, heeft u een onroerendgoedvergunning nodig. Je moet ook minimaal 18 jaar oud zijn, specifieke onroerendgoedcursussen voltooien, slagen voor een examen (of twee, afhankelijk van de licentie) en een criminele achtergrondcontrole ondergaan .
Welke licentie past bij jou? Het verschil tussen een makelaar en een makelaar is grotendeels gebaseerd op jarenlange ervaring en opleiding. Ten eerste moet een makelaar of verkoper werken onder een erkende makelaar, terwijl een makelaar voor zichzelf kan werken en / of makelaars kan inhuren. om voor hen te werken. Om een makelaar te worden, moet u ook aanvullende cursussen voltooien en minimaal twee jaar als agent werken.
Belangrijkste leerpunten
- Als de meest dichtbevolkte staat in de VS en de thuisbasis van verschillende grote en middelgrote steden, is Californië een geweldige plek voor vastgoedprofessionals.
- Eerst moet u de juiste licentie hebben als verkoper (ook wel agent genoemd) of als makelaar.
- Agenten zijn verplicht om voor erkende makelaars te werken, terwijl makelaars voor zichzelf kunnen werken of agenten kunnen inhuren om voor hen te werken.
- 135 uur aan onroerendgoedcursussen is vereist om een makelaar te worden, terwijl een makelaarslicentie 360 uur en twee jaar praktijkervaring vereist.
- Beide licenties vereisen het behalen van een eindexamen en het ondergaan van een achtergrondcontrole.
Licentievereisten voor onroerend goed in Californië
Er zijn twee soorten licenties in Californië, dus de vereisten zijn afhankelijk van de licentie. Een Californische makelaar is bijvoorbeeld bevoegd om onroerendgoedtransacties af te handelen, maar moet werken onder een erkende makelaar. Aan de andere kant kan een makelaar een eigen bedrijf hebben en andere agenten inhuren om voor hem te werken.
Licentievereisten voor verkoper / agent:
- Moet minimaal 18 jaar oud zijn
- Moet 135 uur aan onroerendgoedcursussen (drie cursussen) voltooien aan een geaccrediteerde universiteit of particuliere onroerendgoedschool die is goedgekeurd door de California Real Estate Commissioner
- Moet slagen voor een eindexamen
- Moet waarheidsgetrouw zijn en een achtergrondcontrole doorstaan
Vergunningvereisten voor makelaars:
- Moet minimaal 18 jaar oud zijn
- Moet de afgelopen vijf jaar ten minste twee jaar als agent hebben gewerkt OF een vierjarige hbo-opleiding hebben met een major / minor in onroerend goed OF gelijkwaardige ervaring als een niet-erkende professional
- Moet 360 uur onroerendgoedcursussen (acht cursussen) voltooien aan een geaccrediteerde universiteit of particuliere onroerendgoedschool die is goedgekeurd door de California Real Estate Commissioner
- Moet slagen voor een eindexamen
- Moet waarheidsgetrouw zijn en een achtergrondcontrole doorstaan
Hoe lang duurt het om een onroerendgoedlicentie in Californië te krijgen?
Van begin tot eind duurt het naar schatting zes maanden voordat een agent een licentie krijgt.
Voor een makelaar kan de weg wat langer zijn vanwege de aanvullende vereisten: acht vastgoedcursussen volgen (in plaats van de drie die vereist zijn om agent te worden), en minimaal twee jaar als makelaar hebben gewerkt of een vierjarige hbo-opleiding met een major / minor in onroerend goed of een andere gelijkwaardige ervaring.
Hoeveel kost het om een onroerendgoedlicentie in Californië te krijgen?
Om een vastgoedprofessional te worden in Californië, heb je zowel tijd als geld nodig. Als het allemaal gezegd en gedaan is, zal een aspirant-agent ongeveer $ 515 uitgeven om zijn licentie te krijgen, terwijl een makelaar kan verwachten ongeveer $ 880 te betalen, met elk een extra $ 245- $ 360 per jaar om zijn licentie actief te houden.
Hoe deze kosten zijn uitgesplitst:
- Examencursussen met een licentie kunnen overal tussen $ 99 en $ 375 lopen.
- Examenkosten voor een agent bedragen $ 60, terwijl een makelaarsexamen $ 95 kost.
- Licentiekosten voor een agent kosten $ 245, terwijl een makelaarslicentie $ 300 kost.
- En voor beide licenties zijn vingerafdrukken vereist, wat $ 49 zal kosten.
- Andere diverse vergoedingen kunnen oplopen tot $ 240, indien van toepassing.
Onroerend goed licentie wederkerigheid
Californië heeft geen wederkerigheidsovereenkomsten met andere staten, dus als u niet in Californië woont en u onroerend goed in de staat wilt kopen of verkopen, moet u aan dezelfde eisen voldoen als ieder ander, met een paar aanvullende kanttekeningen.
Hoewel het geen vereiste is om een ingezetene van de staat te zijn om een onroerendgoedvergunning in Californië te verkrijgen, moeten makelaars een zakelijk adres in Californië behouden als ze zaken doen in de staat (of een vrijstelling aanvragen), en agenten die onroerend goed zaken willen doen in de de staat moet eveneens een vergunning hebben bij een Californische makelaar.
Kunt u online een California Real Estate-licentie aanvragen?
U kunt niet online een onroerendgoedlicentie in Californië aanvragen. U moet de ingevulde aanvraag faxen of mailen, samen met eventuele transcripties en vergoedingen die per cheque, creditcard of postwissel zijn betaald.
Het beoordelingsproces duurt ongeveer zes weken, waarna u uw examen kunt plannen. En dat kunt u online doen via het eLicensing-systeem van Californië.
California Real Estate-licentie-examen
Zodra u een melding ontvangt dat u zich hebt gekwalificeerd om uw examen af te leggen, ontvangt u ofwel een kennisgeving van het examenrooster of goedkeuring voor zelfplanning.
Examens worden aangeboden in vijf steden in Californië: Fresno, San Diego, Los Angeles, Sacramento en Oakland.
Het agent- (of verkoper) examen duurt drie uur en bestaat uit 150 meerkeuzevragen.
Het makelaarsexamen duurt vier uur en bestaat uit 200 meerkeuzevragen.
Voor beide examens moet u 70% of hoger scoren om te slagen. Als u de eerste keer niet slaagt, kunt u zich opnieuw aanmelden om het examen opnieuw af te leggen (tegen extra kosten).
Licentieaanvraag voor onroerend goed in Californië
Zodra u voor het examen bent geslaagd, moet u een aanvraag indienen bij hetCalifornia Department of Real Estate voor uw licentie.
U kunt het examen en de licentie ook allemaal tegelijk aanvragen om te voorkomen dat u na het examen nog een aanvraag moet invullen.
Houd er rekening mee dat de staat een achtergrondcontrole met vingerafdrukverwerking zal uitvoeren voordat uw licentie wordt goedgekeurd.
U moet alle strafrechtelijke veroordelingen op uw aanvraag bekendmaken. Afhankelijk van het misdrijf kan een veroordeling al dan niet diskwalificerend zijn. Maar het niet bekendmaken van een veroordeling, zelfs voor een licht vergrijp, is een reden voor onmiddellijke weigering van uw aanvraag.
Verlenging van de licentie voor onroerend goed in Californië
Vastgoedlicenties in Californië zijn geldig voor vier jaar en de staat zal u binnen 60 dagen na uw verlenging op de hoogte stellen.
Verlengingskosten bedragen $ 245 per jaar voor een agent, terwijl een verlenging van een makelaarslicentie $ 300 kost.
Vereist Californië onderwijs na licentieverlening?
Makelaars en makelaars in onroerend goed in Californië die hun licenties vernieuwen of een aanvraag indienen voor een late verlenging, moeten 45 uur goedgekeurde cursussen voor permanente educatie voltooien.
Speciale overwegingen
Als u een advocaat bent die met een goede reputatie lid is van de California State Bar, bent u vrijgesteld van enkele van de vereisten om een erkende makelaar of makelaar in onroerend goed te worden.
In principe krijgt u meteen toestemming om deel te nemen aan het examen. Uw geschiktheid om de wet in Californië uit te oefenen, kan worden gebruikt in plaats van de college-lessen die andere aanvragers nodig hebben. U moet wel het betreffende examen afleggen en behalen om makelaar of makelaar te worden.
Bovendien bent u niet vrijgesteld van de twee jaar ervaring in onroerend goed die vereist is voor aanvragers van makelaars. Die ervaring hoeft echter niet per se in de verkoop te zijn: andere soorten ervaring, zoals het uitoefenen vanonroerendgoedrecht, kunnen als acceptabel worden beschouwd. Beslissingen worden per geval genomen.
En als we het over onroerendgoedrecht hebben, Californië heeft een aantal statuten en voorschriften waarvan alle vastgoedprofessionals op de hoogte moeten zijn. Het California Department of Real Estate heeft een gids voor wetten met betrekking tot onroerend goed in de staat, inclusief wat er van jaar tot jaar kan zijn veranderd. Meer details vindt u hier: Vastgoedrecht 2021.