Real Estate Trust of LLC? Verhuurders helpen kiezen

Je hebt gespaard voor de aanbetaling, een buurt uitgezocht en een goed huis gevonden voor een stevige prijs. U bent klaar om een ​​huurwoning te kopen. Maar als u het onroerend goed eenmaal heeft gekocht, bent u dan wettelijk beschermd tegen de verplichtingen die gepaard gaan met het verhuren ervan?

Een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (LLC) en een onherroepelijke trust zijn twee van de beschikbare opties om u tegen enkele van de risico’s te beschermen. Hier leest u hoe u erachter kunt komen welke het beste bij u past.

De LLC-optie

EenLLC is een entiteit die u alleen of gedeeltelijk kunt bezitten.  U hebt behalve uzelf geen werknemers in de LLC nodig, en u hebt geen raad van bestuur nodig, wat vaak een vereiste is voor bedrijven. Het oprichten van een LLC scheidt uw persoonlijke bezittingen van uw zakelijke bezittingen en beschermt u bij juridische geschillen.  U kunt eigendommen aan uw LLC geven en als deze in financiële of juridische problemen komt, kunnen mensen geen beslag leggen op uw persoonlijke bezittingen om eventuele schulden af ​​te betalen. Het is ook moeilijk om de activa van de LLC te gebruiken voor persoonlijk gewin of persoonlijk gebruik.

Als echter wordt bewezen dat u iets illegaals hebt gedaan met uw LLC, zijn uw persoonlijke bezittingen een eerlijk spel. U moet kunnen aantonen dat uw LLC zaken doet en niet wordt gebruikt als een plaats om alleen uw persoonlijke bezittingen te bewaren. Er zijn andere regelmatige gebeurtenissen die moeten plaatsvinden om te bewijzen dat u de LLC voor zakelijke doeleinden gebruikt, waaronder het indienen van belastingaangiften, het houden van jaarlijkse vergaderingen, enz.

Om een ​​LLC op te richten, moet u juridisch papierwerk indienen, een vergoeding betalen en een LLC-operationele overeenkomst maken.

Vertrouwen 101

Er zijn twee soorten trusts: onherroepelijk en herroepbaar. In het geval van een onherroepelijke trust, heeft de maker, zodra deze is gemaakt, geen controle meer over de activa van de trust.  Alleen de begunstigde van de trustkan wijzigingen aanbrengen of de trust ontbinden. Aan de andere kant, als u een herroepbaar vertrouwen creëert, heeft u nog steeds de macht om wijzigingen aan te brengen.

Een voordeel van een trust is dat het niet meetelt als onderdeel van het persoonlijke vermogen van de garantsteller. Als u probeert uw successierechten te verminderen, kan het plaatsen van geld in een trust de waarde van uw persoonlijke bezittingen verlagen.

Wat de profs suggereren

CFP Johanna Turner of Milestones Financial Planning raadt het gebruik van een LLC aan voor hun verhuurvastgoed. Het gebruik van één LLC voor al uw onroerend goed kan echter riskant zijn en het gebruik van afzonderlijke LLC’s voor elke investering is duur, gecompliceerd en onnodig.

Turner heeft een andere oplossing: “Een manier om dit probleem aan te pakken, is door een overkoepelende aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten “, zei ze.  “De beste oplossing is de Series LLC (SLLC), een vrij nieuwe organisatiestructuur die aansprakelijkheidsbescherming biedt voor een reeks van investeringen die van elkaar gescheiden zijn, maar voor aansprakelijkheids- en belastingdoeleinden onder één paraplu opereren.”

CFP Chris Hardy, vertelt over de voordelen van het kiezen van een trust in plaats van een LLC: “Een trust biedt een extra laag privacy aangezien alle deponeringen op naam van de trust staan”, zei hij.  Een ander voordeel van een trust is dat het de garant kan helpen voorkomen dat er successierechten over het onroerend goed worden betaald.

Het komt neer op

Noch een trust, noch een LLC zullen u volledig dekken, omdat huren een bedrijf vol aansprakelijkheid is met veel potentiële problemen. De bescherming die ze bieden is echter nog steeds aanzienlijk en een goed idee voor elke potentiële verhuurder. Alles wat u kunt doen om de schade tot een minimum te beperken, is de tijd, moeite en geld waard.