Herbeoordeling
Wat is een herbeoordeling
Een herbeoordeling verwijst naar een periodieke herwaardering van de waarde van een onroerend goed voor belastingdoeleinden. Staats- en lokale overheden beoordelen onroerendgoedbelasting op basis van twee variabelen: onroerendgoedwaarden en belastingtarieven. Lokale wetten variëren, maar herbeoordeling vindt over het algemeen elke vijf jaar plaats of wanneer een eigendom van eigenaar verandert. Sommige gemeenten beoordelen ook bij herfinanciering.
UITBREIDING Herbeoordeling
Herbeoordeling is een proces onder toezicht van de staat of de lokale overheid als onderdeel van het taxateur in om de woning persoonlijk te bezichtigen. De assessor verzamelt een reeks kwantitatieve metingen die specifiek zijn voor het onroerend goed. Deze omvatten perceel- en gebouwgrootte, aantal slaapkamers en verdiepingen en fysieke verbeteringen zoals een zwembad. De taxateur verwerkt deze attributen vervolgens tot een gelokaliseerde formule die rekening houdt met recente verkopen van vergelijkbare eigendommen, de huurmarkt en de vervangingswaarde van de constructies op het onroerend goed.
Vastgoedwaarden stijgen en dalen met de getijden van lokale economieën, en niet alle vastgoedwaarden binnen een enkel district bewegen mee. Vanwege deze niet-uitgelijnde fluctuatie in de waarde van onroerend goed, riskeren wijken met minder frequente herbeoordelingspercentages een slechtere taak om eerlijke belastingen op eigenaren van onroerend goed te beoordelen. Staten die jaarlijkse herbeoordelingen verplicht stellen, zijn onder meer Georgië, Arizona en Michigan. Anderen, zoals Hawaii, New Hampshire en New York, hebben geen behoefte aan periodieke herbeoordelingen. Deze staten hebben de neiging om herbeoordelingen over te laten aan lokale districten.
Beoordelingspercentage en Mill Levy
Sommige staten of belastingautoriteiten nemen een aanslagpercentage, of aanslagpercentage, en molenheffing op in de formule die wordt gebruikt om de waarde van een onroerend goed opnieuw te beoordelen. Het aanslagpercentage is een percentage dat wordt toegepast op de totale waarde van het onroerend goed om de belastbare waarde van het onroerend goed te bepalen. Een onroerend goed waarvan is vastgesteld dat het een waarde van $ 500.000 heeft, kan bijvoorbeeld in een district zitten dat een aanslagtarief van 60 procent en een belastingtarief van vier procent hanteert. Voordat het belastingtarief wordt toegepast, wordt de belastbare waarde vastgesteld op $ 300.000 ($ 500.000 x 0,6). De staat zal dan zijn onroerendgoedbelastingtarief toepassen op de belastbare waarde ($ 300.000 x 0,04 = $ 12.000 onroerendgoedbelasting).
Een molenheffing is een tarief dat een lokale overheid vaststelt om een onroerendgoedbelastingtarief te bepalen. Om het benodigde tarief te berekenen, bepaalt de lokale overheid hoeveel ze moet inzamelen om lokale diensten zoals wegenonderhoud en openbare schoolactiviteiten te financieren. De totale waarde van deze kosten wordt gedeeld door de totale waarde van alle eigendommen in de wijk. Dit geeft de belastingdienst een tarief dat zij als belasting op alle eigendommen in een district zal beoordelen.