Vijf tips voor het verhuren van uw huis
Veel mensen denken na over het idee om hun huis te verhuren. Ze willen misschien het voordeel van extra inkomen om geld te sparen of schulden af te betalen, of ze zien het misschien als een optie om te verkopen tijdens een huizencrisis, een manier om dingen af te wachten tot de economie verbetert.
De motieven zijn talrijk, maar het is mogelijk dat dit plan meer problemen oplevert dan het waard is als er geen passende afwegingen worden gemaakt. Hier zijn vijf stappen die u op weg helpen in de goede richting.
Als je het geluk hebt om in een toeristisch-vriendelijke omgeving te wonen, zoals vlakbij het strand of een grote stad, kan het ook een optie zijn om je huis te verhuren voor korte of seizoensgebonden verhuur. Voordat u zich aanmeldt bij een verhuurgroep voor korte termijn, zoals Airbnb, moet u de regels en voorschriften voor dit soort verhuur in uw stad en stad leren kennen.
Begrijp de betrokken verantwoordelijkheid
Ten eerste moet u bepalen of verhuurder zijn een verplichting is die u überhaupt aankunt. De voordelen van huren zijn talrijk, zoals het vermogen om het vandalisme af te schrikken dat vaak een leeg huis teistert, het gemak van belastingvoordelen en het vermogen om inkomsten te genereren die de rekeningen dekken en mogelijk zelfs winst opleveren.
De IRS bepaalt dat alle huurinkomsten op uw belastingaangifte moeten worden vermeld.
Huisbaas zijn is echter ook een extra verantwoordelijkheid die je nodig hebt om in je leven te passen, en het is veilig om aan te nemen dat dingen soms niet soepel zullen verlopen. U moet op de hoogte blijven van reparaties en onderhoud, huur innen, meer uitkeren voor de verzekeringspolis van uw huiseigenaar en proberen slijtage aan uw eigendom te voorkomen door de huishoudelijke vaardigheden van uw huurder in de gaten te houden.
Bereid uw huis voor op huurders
In een slechte markt kom je waarschijnlijk niet weg met het verhuren van het huis zoals het is. Huurders zijn op zulke momenten meer oplettend en kieskeurig vanwege het toegenomen aanbod van huurwoningen, en hun verwachtingen zijn veel hoger.
Bereid je voor op de nieuwe huurder door je huis grondig schoon te maken en ervoor te zorgen dat de apparaten werken en in goede staat verkeren. Als je hebt besloten dat je een kamer of ruimte in je huis verhuurt, zorg er dan voor dat je die ruimte kunt beveiligen tegen de rest van je huis.
Marketing van uw huis
Als het huis eenmaal op orde is, stelt u een lijst op waarin u beschrijft wat het aantrekkelijk maakt, zodat u het op de markt kunt brengen. Let op de algemeen gewenste voorzieningen, zoals een wasmachine en een droger, airconditioning en een garage. Gebruik huurvoorwaarden om het onroerend goed te “verkopen”.
Volgens RentalsOnline.com zijn de volgende woorden en bijvoeglijke naamwoorden die u kunnen helpen bij het vinden van een huurder: ‘graniet’, ‘ultramodern’, ‘roestvrijstalen apparaten’, ‘gewelfde plafonds’, ‘esdoorn’, ‘gourmet, “en” hardhouten vloeren. ” Zorg ervoor dat u alle voorwaarden gebruikt die op uw huis van toepassing zijn.
Plaats vervolgens een advertentie voor het huis op gerenommeerde websites en in de lokale kranten. Bovendien zullen sommige makelaars met eigenaren samenwerken om hun huizen te verhuren, hoewel de makelaar een commissie zal aannemen als hij of zij een huurder voor u vindt.
U kunt ook een vastgoedbeheerder inhuren om het legwerk van het verhuren van uw huis af te handelen, maar u moet deze wel betalen. De kosten variëren per bedrijf, maar liggen vaak tussen 8% en 10% van de maandelijkse huur en er kunnen andere kosten aan verbonden zijn.
Huur professionals in om u te helpen bij het navigeren door de financiële administratie
Uw huis omzetten in een residentieel huurobject lijkt misschien een eenvoudige taak, maar het is belangrijk om met vastgoedadvocaten en accountants te praten om ervoor te zorgen dat u zich houdt aan de belastingwetten, bestemmingsplannen en lokale eigendomsregels.
Mogelijk komt u in aanmerking voor belastingaftrek, maar het is belangrijk om te weten welke exacte uitgaven aftrekbaar zijn. Bovendien zijn er limieten aan hoeveel u elk jaar kunt aftrekken, en het bedrag dat u kunt aftrekken, kan verschillen van de verhuuractiviteit die op uw belastingaangifte wordt vermeld.
Een advocaat kan u ook helpen bij het navigeren door de huisbaas-huurderregels, die van staat tot staat verschillen, en u helpen de regels van uw gemeenschap met betrekking tot huurwoningen te begrijpen. U kunt ook hulp zoeken bij het opstellen van de huurovereenkomst en ervoor zorgen dat deze voldoet aan de lokale wetgeving. Ten slotte kan een gesprek met een advocaat u helpen bij het bepalen van geschikte huisregels en contactpersonen voor noodgevallen.
Bepaal de kosten van de huur door te leren waar andere huurwoningen voor gaan in uw buurt en gemeenschap. Onthoud dat potentiële huurders op zoek zullen gaan naar deals, dus stel de huurprijs vast tegen een concurrerende prijs en zorg ervoor dat u de meest waardevolle aspecten van uw huis onder de aandacht brengt.
Belangrijkste leerpunten
- De verantwoordelijkheden van verhuurders zijn enorm en kunnen vaak onverwachte kosten met zich meebrengen. Het helpt om, indien mogelijk, wat kasreserves te hebben.
- Bij het screenen van een potentiële huurder is het aan te raden om een diepgaande achtergrondcontrole uit te voeren. Zorg ervoor dat u meerdere referenties van potentiële huurders vraagt.
- Ken uw rechten en de rechten van uw huurders – het is een goed idee om uzelf vertrouwd te maken met de Fair Housing Amendments (FHA) Act.
- Volgens een onderzoek van Renthop.com kunt u tijdens het hoogseizoen uw unit voor nog meer huren. Juli tot en met september lijken de beste tijden om een huurder te vinden; deze seizoensgebondenheid kan echter van stad tot stad verschillen.
- Als je een huis aan een meer, in de buurt van een strand of in de buurt van een andere seizoenslocatie hebt, kan het de moeite waard zijn om kortetermijnverhuurplatforms te onderzoeken.
Scherm huurders zorgvuldig af
Ga op zoek naar een huurder zodra uw woning gereed is om te worden getoond. Kies vervolgens uw huurder heel, heel zorgvuldig. U moet op deze persoon kunnen vertrouwen om niet alleen de huur op tijd te betalen, maar ook om uw woning in goede staat te houden. Als de persoon iemand is met wie u mogelijk samenwoont, leer dan hun gewoonten kennen, zodat u niet voor onaangename verrassingen komt te staan.
Vergeet niet om referenties van potentiële huurders te verzamelen en hun kredietgeschiedenis te controleren. U dient ook voorzorgsmaatregelen te nemen bij het screenen van een huurder – deze persoon is tenslotte een vreemde. Als je eenmaal de juiste huurder hebt gevonden, vraag dan om een redelijke borg en maak een passend betalingsschema.
Het komt neer op
Het verhuren van een woning kan zowel voor eigenaren als voor huurders voordelig zijn, maar alleen als u de tijd neemt om mogelijke valkuilen aan te pakken en te voorkomen. Het is tenslotte nog steeds jouw huis.