Reproductiekosten
Wat zijn reproductiekosten?
Reproductiekosten verwijzen naar de kosten die gemoeid zijn met het identiek reproduceren van een actief of eigendom met dezelfde materialen en specificaties als een verzekerd eigendom op basis van de huidige prijzen.
Verzekeraars hanteren reproduktiekosten een werkwijze volgens conclusies waardebepaling op voldoende afstand het gevaar vervangen verzekerde actief een identiek op dezelfde locatie te berekenen.
Belangrijkste leerpunten
- Reproductiekosten schatten hoeveel het zou kosten om een actief of eigendom exact volgens exacte specificaties te reproduceren als het beschadigd of verloren zou gaan, voor verzekeringsdoeleinden.
- Reproductiekosten zijn niet hetzelfde concept als vervangingskosten, dat zijn de kosten van het vervangen van een actief of eigendom en het niet reproduceren ervan.
- Vier hoofdmethoden – vierkante meters, unit-in-place, hoeveelheidonderzoek en indexmethode – worden vaak gebruikt om de reproductiekosten te schatten.
Inzicht in reproductiekosten
Reproductiekosten kijken naar de kosten van het maken van een exacte replica en mogen niet worden verward met vervangingskosten, waarbij wordt gekeken naar de kosten van het vervangen van een verzekerde woning met een vergelijkbare functionaliteit.
Verschillende verzekeringscontracten verzekeren verschillende kosten. Terwijl sommige verzekeraars een bedrag uitkeren om een soortgelijk activum met dezelfde functionaliteit te kopen; anderen zullen een bedrag betalen om een identiek pand te kopen. Omdat deze bedragen sterk kunnen verschillen, is het belangrijk om de voorwaarden in uw eigen verzekeringscontracten te kennen.
Methoden voor het berekenen van reproductiekosten
Vierkante videomethode
Deze methode berekent de constructiekosten door de vierkante meters van de constructie te vermenigvuldigen met de constructiekosten voor dat specifieke type gebouw. Vermenigvuldig bijvoorbeeld de kosten van $ 100 per vierkante meter om het soort huis dat u beoordeelt te bouwen met de totale oppervlakte van 3.000 vierkante meter van het huis om te komen tot een geschatte kosten van $ 300.000 om de structuur te reproduceren. De methode voor vierkante meters is de methode die vaker door taxateurs wordt gebruikt om de reproductiekosten te schatten.
Unit-in-Place-methode
zijn methode voor het berekenen van de reproductiekosten komt op een kostprijs door een schatting te maken van de installatiekosten, inclusief materialen, van de afzonderlijke componenten van de constructie. Dus als je weet dat je 1000 vierkante voet gipsplaten nodig hebt om de muren te bedekken, moet je de kosten van het kopen, installeren en afwerken van de gipsplaat per vierkante voet berekenen en vervolgens vermenigvuldigen met 1000 vierkante voet. U kunt deze methode ook gebruiken door de kosten van de vier hoofdstappen (eenheden) voor het bouwen van een huis te schatten.
U moet bijvoorbeeld de individuele kosten van de fundering, de kosten van het dak en de omlijsting, de kosten van mechanische apparatuur (zoals het HVAC-systeem) en de kosten van muren en afwerkingswerkzaamheden optellen om tot een uitgebreide reproductiekost te komen.. Merk op dat elke stap afzonderlijk wordt geraamd en vervolgens bij de andere kosten wordt opgeteld om uiteindelijk tot een volledig overzicht te komen.
Hoeveelheidsonderzoeksmethode
Een kwantiteitsonderzoek vereist het opsplitsen van alle componenten van een gebouw en het schatten van de kosten van het materiaal en de installatie afzonderlijk.
Index-methode
De indexmethode vereist kennis van de oorspronkelijke bouwkosten (zonder grond) van het gebouw in kwestie. Vermenigvuldig die oorspronkelijke kosten met een getal dat rekening houdt met de stijging van de bouwkosten sinds de bouw van het gebouw.
Speciale overwegingen: woningtaxaties
De meeste woningtaxaties of verzekeringsclaims voor huiseigenaren maken geen gebruik van de reproductiekostenbenadering. In plaats daarvan leiden verkoopvergelijkingen meestal tot marktwaarderingen van dit soort eigendommen.
Wanneer een waardering volgens de reproductiekostenbenadering lager is dan de marktprijs, kan dit een teken zijn van een oververhitte markt. Omgekeerd kunnen regelmatige evaluaties boven de marktprijs een koopmogelijkheid signaleren. Een uitzondering is als het onroerend goed te weinig of te veel is verbeterd voor zijn buurt. In dit geval draagt een nauwkeurige schatting van de waarde van verbeteringen bij aan de precisie van de waardebepaling, wat niet mogelijk is met alleen de vergelijkbare benadering.