Moet ik mijn huis verkopen als ik met pensioen ga?
Wat uw visie op pensioen ook is, u moet zich afvragen of u wel of niet in uw huidige woning blijft wonen. Sommige gepensioneerden gaan inkrimpen van een huis dat ooit vol kinderen stond. Anderen willen, indien mogelijk, voor altijd blijven waar ze al decennia hebben gewoond. Welke optie past bij jou?
Belangrijkste leerpunten
- Verkopen terwijl de markt gezond is, kan een noodzakelijke instroom van middelen opleveren.
- Zelfs een kleine afstand verplaatsen kan de onroerendgoedbelasting verlagen of een gepensioneerde dichter bij nieuwe gewenste voorzieningen brengen, zoals een seniorencentrum.
- Als het eigen vermogen van een gepensioneerde laag is, kunnen ze hun maandelijkse huisvestingskosten verlagen door te verkopen en vervolgens te verhuren.
Voordelen van het verkopen van uw huis met pensioen
Er zijn tal van redenen om een huis te koop aan te bieden. Dit zijn de belangrijkste:
Instroom van fondsen
Veel mensen gaan tegenwoordig met pensioen zonder voldoende spaargeld. Als u uw huis helemaal bezit of er veel eigen vermogen in heeft, en als de huizenmarkt gezond is, kan verkopen het extra geld opleveren dat uw pensioenrekeningen nodig hebben.
Belastingvoordeel
Verkopen kan ook gepaard gaan met een belastingvoordeel. “Als u de laatste twee van de vijf jaar vanaf de verkoopdatum in uw huis heeft gewoond, kunt u tot $ 250.000 van de Carlos Dias Jr., oprichter en managing partner van Dias Wealth LLC in Lake Mary, Florida.
Onderhoudskosten elimineren
Lopende kosten zijn een andere overweging, aangezien huizen met onderhoud worden geleverd. Hoe ouder uw huis, hoe meer onderhoud het waarschijnlijk nodig heeft. Is het huis oorspronkelijk gekocht om in de behoeften van een groot gezin te voorzien? Worden al die extra kamers nu alleen gebruikt als volwassen kinderen of kleinkinderen op bezoek komen? Hoe groter het huis, hoe hoger de kosten van onroerendgoedbelasting, dit zijn de belastingen op onroerend goed die door lokale overheden worden geheven. Worden cruciale pensioenfondsen verspild aan een groot huis?
Naarmate je ouder wordt, kan een huis ook een essentiële functie hebben die plotseling een groot probleem kan worden: trappen. Ze kunnen mobiliteitsproblemen veroorzaken voor oudere volwassenen, en een dure verbouwing van uw huis kan onvermijdelijk worden.
Als uw huis trappen heeft, kunnen deze op latere leeftijd een mobiliteitsprobleem worden, waardoor dure verbouwingen nodig zijn.
Uw ideale huis kopen
Het perfecte huis betekent waarschijnlijk ook iets anders voor een gepensioneerde dan toen ze jonger waren. Je hebt misschien op zoek naar een huis in het beste schooldistrict of in de buurt van een werkplek, maar je hebt waarschijnlijk andere prioriteiten als gepensioneerde (zelfs tot het punt dat je alles verkoopt en naar het buitenland verhuist). Als u zelfs maar een kleine afstand verplaatst, kan de onroerendgoedbelasting worden verlaagd of komt u dichter bij uw kleinkinderen of nieuwe gewenste voorzieningen, zoals een seniorencentrum.
Voordelen van thuis blijven als u met pensioen gaat
Moet ik mijn huis verkopen en verhuren als ik met pensioen ga – of niet? Laten we eens kijken naar de voordelen van blijven zitten.
Verblijven is misschien goedkoper dan huren
Na de verkoop van een huis zijn de meest waarschijnlijke volgende stappen het huren of kopen van een verkleinde woning. Kopers kunnen contant betalen, maar huurders betalen met een maandelijkse stroom geld die ze nooit terugkrijgen. Bij u thuis blijven, zelfs met alle kosten van dien, kan op de lange termijn goedkoper zijn dan huren.
Veel hangt af van de hoeveelheid overwaarde die u heeft en of u een hypotheek op de woning heeft. Als u de hypotheek nog lang niet kunt afbetalen en het huis helemaal niet bezit, kunt u uw betalingen verlagen door uw huis te verkopen en vervolgens een andere te huren. Bedenk ook dat al het onderhoud en mogelijk enkele nutsvoorzieningen vaak in de huurprijs zijn inbegrepen.
Aan de andere kant, als uw huis in waarde stijgt, is het misschien de moeite waard eraan vast te houden. Een makelaar kan een mening geven over de lokale woningmarkt.
Psychologische voordelen
De niet-financiële redenen om te blijven kunnen sterk zijn. Het familiegevoel dat inherent is aan een huis na jaren van opvoeding van kinderen, kan een grote rol spelen in de manier waarop u met pensioen wilt leven. Daar is niets mis mee, mits de financiële middelen er zijn.
“In veel gevallen is het financieel zinvol voor gepensioneerden om te verkleinen, omdat het onderhoudskosten en hogere huur- of hypotheekbetalingen elimineert”, zegt Matt Cosgriff, een gecertificeerd financieel planner en pensioenadviseur bij BerganKDV. “Dat is een groot pluspunt voor gepensioneerden die nu vertrouwen op hun pensioenvermogen om hun uitgaven te ondersteunen.”
Cosgriff voegt het volgende toe:
De beslissing is echter niet altijd gemakkelijk, gezien het feit dat veel gepensioneerden jaren, zo niet decennia, aan herinneringen in hun huis hebben. Om deze hindernis te overwinnen, is het voor gepensioneerden belangrijk om zich te concentreren op de positieve kanten van inkrimping, zoals meer tijd om met dierbaren te kunnen doorbrengen en een lagere maandelijkse hypotheek- of huurbetaling.
Het komt neer op
Als het om een huis gaat, hangt de pensioenplanning niet af van één antwoord, maar van een individueel en specifiek financieel plaatje. Zoek een vertrouwde financieel adviseur of planner die de vragen kent die u moet stellen en die u kan helpen bij het overdenken van de problemen en het uitrekenen.