Moet je een huis kopen of bouwen?
De meeste huizenkopers besteden uiteindelijk veel tijd en energie aan het zoeken naar of ontwerpen van “het perfecte huis” voordat ze een contract ondertekenen of geld neerleggen.
Locatie, prijs, markttrends, onroerendgoedbelasting, verenigingskosten van huiseigenaren en de staat van het onroerend goed worden meestal meegenomen in een huizenjacht. Bovendien heeft elke koper doorgaans een verlanglijstje met specifieke behoeften (de dingen die de koper moet hebben) en wensen (de functies die de koper zou willen, maar indien nodig zou kunnen missen).
Hoewel het kopen van een huis verschillende belangrijke keuzes met zich meebrengt, is een van de allereerste beslissingen die kopers moeten nemen, of ze een bestaand huis willen kopen of een nieuwe willen bouwen.
Elk pad heeft zijn voor- en nadelen. Hier is een blik op beide kanten.
Een bestaand huis kopen
Er zijn twee belangrijke voordelen aan het kopen van een bestaand huis: gemak en kosten. Zodra u vooraf bent goedgekeurd door uw geldschieter, kunt u rondkijken, een huis uitkiezen en een bod doen.
Een gekwalificeerde makelaar kan het proces stroomlijnen door u te helpen bij het vinden van geschikte eigendommen, u te begeleiden bij de onderhandelingen en te assisteren bij het papierwerk. Zodra uw bod is geaccepteerd, kunt u mogelijk de deal sluiten en binnen een maand of twee intrekken, afhankelijk van de omstandigheden.
Hoewel het proces talloze stappen omvat – zoals financiering, het bekijken van huizen, het doen van aanbiedingen, huisinspecties en het sluiten – is het gemak van direct kunnen verhuizen voor veel mensen dwingend genoeg om een bestaand huis te verkiezen boven een bebouwing.
Schema’s en kosten
De noodzaak om een instapklare woning te kopen, kan vooral gelden voor kopers met een strakke planning, zoals mensen die verhuizen voor een nieuwe baan of wier kinderen op een nieuwe school beginnen.
Dan zijn er de kosten. Volgens gegevens van de National Association of Home Builders is het in veel (maar niet alle) gevallen goedkoper om een bestaand huis te kopen. Als u eenmaal een potentiële, bestaande woning heeft gevonden, gebruikt u een hypotheekcalculator om een betere schatting te krijgen van de totale aankoopkosten van die woning op basis van de huidige rentetarieven.
Afhankelijk van uw beoogde vastgoedmarkt, kunnen de prijzen voor bestaande huizen nog steeds vrij gunstig zijn in de nasleep van de financiële crisis en de huisvestingscrisis die de vastgoedprijzen in het hele land aanzienlijk hebben verlaagd.
Gemak versus maatwerk
Een andere reden waarom een bestaand huis een betere optie kan zijn, is als u in een bepaalde gevestigde buurt zou willen zijn – in de buurt van werk, school, vrienden en / of familie. De kans is ook groot dat het huis een volwassen landschap heeft, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over het starten van een gazon, het planten van struiken en het wachten tot bomen groeien. En als u dicht bij de stad wilt wonen, kunt u het beste een bestaand huis hebben, aangezien het meeste, zo niet alle, land al is bebouwd.
Aan de andere kant kan het belangrijkste nadeel van het kopen van een bestaande woning zijn dat u niet precies krijgt wat u wilt. Je bent misschien niet verliefd op de plattegrond en zou willen dat het halve bad op de eerste verdieping een vol bad was of dat er nog een slaapkamer op de begane grond was.
Belangrijkste leerpunten
- Het kan een uitdaging zijn om een huis te vinden dat in perfecte staat verkeert, dus als u een huis koopt, moet u mogelijk rekening houden met de kosten van updates of renovaties.
- Door een nieuwe woning te bouwen, kunnen kopers energiebesparende maatregelen nemen.
- Als je een bepaald tijdschema hebt, is het kopen van een huis in plaats van het bouwen van een huis meestal een veiligere keuze.
Vooral oudere huizen kunnen functioneel verouderd zijn en voldoen niet langer aan de behoeften van de meeste kopers. Een verder mooi huis met vier slaapkamers heeft bijvoorbeeld misschien maar één badkamer, of de keuken is misschien te klein en er is geen ruimte voor uitbreiding.
Tenzij u een bestaand huis vindt dat precies heeft wat u zoekt en in perfecte staat verkeert, moet u extra geld uitgeven aan verbouwing, reparatie, decoratie en / of landschapsarchitectuur. Deze extra kosten moeten in de totale prijs worden verrekend, vooral bij het kiezen uit verschillende eigendommen of bij het vergelijken van de kosten van het bouwen van uw eigen huis.
Voordelen van het bouwen van een nieuw huis
Een nieuw huis bouwen biedt niet hetzelfde gemak als het kopen van een bestaand huis. Je moet niet alleen het land vinden, dat misschien niet in een bestaande buurt ligt, je moet ook rekening houden met de tijd om een architect of aannemer te vinden, en elk element van de nieuwe structuur kiezen.
U kunt het risico beperken dat uw huis het budget overschrijdt of langer duurt dan u had verwacht door samen te werken met een gerenommeerde aannemer en een goed contract te hebben.
Deelnemen aan een bestaande ontwikkeling kan het proces stroomlijnen, maar het kan uw keuzevrijheid beperken. U moet zich ook zorgen maken over systemen, zoals of het land u toegang geeft tot gemeentelijk water en riolering, of een put en septisch systeem vereist, samen met eventuele milieu- en andere vergunningen.
Het grote voordeel is dat de kans veel groter is dat u precies krijgt wat u wilt. Voor velen is deze factor alleen al voldoende om ervoor te kiezen om te bouwen in plaats van te kopen. Toch zijn er nog andere voordelen, zoals de mogelijkheid om een efficiënter huis te creëren dat voldoet aan nieuwe energiecodes en normen voor verwarming, ventilatie en koeling, plus isolatie en luchtfiltratie. Betere efficiëntie is goed voor het milieu en kan u elke maand geld besparen op uw energierekening.
Beter voor het milieu en investeringen terugverdienen
Nog een extraatje? Een nieuw huis is misschien letterlijk beter voor u. Oudere huizen kunnen asbest, loodverf of schimmel bevatten. En het kan worden gebouwd met specifieke materialen waardoor het beter is voor het milieu.
“Groene apparaten / apparaten met Energy Star-rating en efficiëntere toiletten, sanitaire voorzieningen en elektrische armaturen stellen je in staat om” groen “te bouwen voor een duurzamer huis op de lange termijn”, zegt Guy Burtt, een directeur bij Riverstone Development Group, Inc., een full-service, erkende algemene aannemer en bouwmanager. “En je hebt de mogelijkheid om te installeren, omhullen en / of bedraden voor toekomstige technologische upgrades, zoals domotica en zonne-energie.”
Hoewel de initiële bouwkosten hoger kunnen zijn, is het wellicht gemakkelijker om uw investering terug te verdienen. “U kunt grotere winsten behalen met de doorverkoop van uw nieuwe huis. Een nieuwer huis is voor de meeste mensen doorgaans aantrekkelijker dan een ouder huis”, voegt Burtt toe. Bovendien vereist een nieuwe woning minder reparaties en minder onderhoud, wat zowel geld als tijd kan besparen. En, zoals Burtt opmerkt, je hebt garantie bij een nieuw huis, dus zelfs als er iets misgaat, ben je mogelijk nog steeds gedekt.
Afgezien van geld en functies, kan het bouwen van een huis leiden tot een niveau van voldoening dat u niet kunt bereiken door een bestaand huis te kopen. “Er is een duidelijk gevoel van een emotionele band met het leven in een nieuw huis dat je hebt gecreëerd”, zegt Burtt. “De geur van een nieuw huis, niemand anders heeft voet (of huisdieren) op je tapijt gezet. Dit is jouw creatie die past bij jouw stijl en persoonlijkheid, die je helemaal opnieuw hebt gemaakt.”
Risico’s bij het bouwen van een huis
De grootste nadelen van het bouwen van een huis zijn meestal de hogere kosten en een langere tijdspanne, die beide kunnen toenemen tijdens het bouwproces van een huis.
“Laat uw potentiële bouwer referenties opgeven en controleer vervolgens de referenties van de huiseigenaar in het verleden”, zegt Burtt. “[En] probeer een forfaitair contract te gebruiken in plaats van een cost-plus-contract.” Een forfaitair contract specificeert een vaste prijs voor de constructie, waardoor het risico van kostenoverschrijdingen bij de bouwer ligt in plaats van bij de koper. Het kan de koper helpen om onverwachte prijsstijgingen te vermijden.
Om zowel geld als tijd te besparen, moet u een goede communicatie met uw bouwer onderhouden en ervoor zorgen dat u tevreden bent met het ontwerp / de specificaties voordat de bouw begint. Het is niet goed voor u of uw bouwer als u van gedachten verandert over de kleur van de granieten aanrechtbladen nadat ze al zijn geïnstalleerd.
Bovendien moet uw aannemer met u samenwerken om u te helpen de kosten te verlagen. Het vervangen van verschillende materialen en armaturen kan duizenden dollars besparen, dus als de kosten een probleem zijn, vraag dan van tevoren of er een goedkoper alternatief is. En houd er rekening mee dat alles wat buitengewoon is, zoals aangepaste kleuren of sierlijke vormen van materialen, hoogstwaarschijnlijk meer zal kosten.
Maak een schema en blijf in contact met uw bouwer
Om op schema te blijven, is het een goed idee om een plan te maken om u aan een schema te houden met uw aannemer en te proberen een contract te hebben met een duur van de bouwtijd en open deadlines te vermijden. stelt Burtt voor.
Als u niet in staat bent, moet u ervoor zorgen dat uw bouwer u op de hoogte houdt van de voortgang. “Vraag of de aannemer regelmatig voortgangsfoto’s zal verstrekken en bepaal wie tijdens het hele proces uw belangrijkste aanspreekpunt zal zijn”, zegt hij.
Het komt neer op
Zelfs als u uw huiszoeking begint met het vinden van de perfecte bestaande woning, kunt u uiteindelijk besluiten om te bouwen om precies te krijgen wat u wilt. Omgekeerd kunt u van plan zijn om te bouwen en later besluiten dat een bestaand huis beter past. In beide gevallen kan het werken met een gekwalificeerde en ervaren professional – of dat nu een makelaar is of een algemene aannemer – ervoor zorgen dat het proces zo soepel mogelijk verloopt.