Het huis van $ 200 miljoen: wat het echt kost
Wat zijn de werkelijke kosten van een huis van $ 200 miljoen?
In oktober 2019 stond Casa Encantada, het Bel-Air-huis van financier Gary Winnick – een 40.000 vierkante meter groot pand uit de jaren dertig boven de Bel-Air Country Club – te koop voor $ 225 miljoen. De woning heeft tweemaal de titel verdiend van het duurste huis dat openbaar wordt vermeld in de Verenigde Staten.
Heb je je ooit afgevraagd hoe het zou zijn om in een huis van $ 200 miljoen te wonen? Het is zeker duur. De verkoopprijs is één ding, maar er zijn veel meer kosten om rekening mee te houden.
Belangrijkste leerpunten:
- De hypotheek is het duurste onderdeel van het bezitten van een huis van $ 200 miljoen, maar er zijn veel meer uitgaven zoals verzekeringen, belastingen en onderhoud.
- De maandelijkse hypotheek op een dergelijk onroerend goed zou meer dan $ 900.000 per maand kunnen bedragen, met meer dan $ 115 miljoen in de richting van rente gedurende de looptijd van de lening.
- Belastingen, verzekeringen en de loonkosten om onderhoudsmedewerkers en schoonmakers te betalen, kunnen een extra $ 14 miljoen dollar per jaar aan onkosten opleveren.
Casa Encantada werd gebouwd in de jaren 1930 door de architect James E. Dolen die de voorkeur gaf aan traditionele Georgische architectuur geïntegreerd met Art Deco en Moderne stijlen. Volgens de Los Angeles Times werd het landhuis in 1937 voltooid voor een bedrag van $ 35 miljoen in het geld van vandaag. Conrad Hilton, de hotelier, kocht het landgoed in 1950 voor $ 225.000, en toen hij stierf in 1979, betaalde Rupert Murdoch, de mediamagnaat, $ 12,4 miljoen voor het huis, dat destijds de hoogste prijs was die werd betaald voor een huis in de Verenigde Staten.
Hier is een overzicht van enkele van de cijfers die zouden gelden voor de aankoop van een huis van $ 200 miljard vandaag.
Inzicht in de werkelijke kosten van een huis van $ 200 miljoen
De hypotheek is het duurste onderdeel van het bezitten van een huis van $ 200 miljoen, maar er zijn veel meer uitgaven zoals verzekeringen, belastingen en onderhoud.
De hypotheek
Misschien hoeven enkele van de rijksten ter wereld geen recordaankoop van een huis te financieren, maar wat als ze dat wel zouden doen? Stel dat u een aanbetaling van 20% doet voor een huis van $ 200 miljoen. Als u een. Dat is ongeveer 12 keer het landelijk gemiddelde jaarsalaris! Deze gigantische hypotheek resulteert ook in meer dan $ 116 miljoen aan rente gedurende de looptijd van de hypotheek.
De verzekering
Hoewel de gemiddelde huiseigenaar in de Verenigde Staten $ 1.162 per jaar betaalt, volgens verzekeringsleider Progressive, zal een huis van $ 200 miljoen in Bel-Air een veel zwaardere verzekeringspolis vereisen. Het is een beetje lastig om precies te zeggen hoeveel het zou kosten. De kosten van woningverzekeringen worden op een aantal factoren beoordeeld en niet alleen op de vervangingswaarde van de woning zelf. Een deel van de verzekeringskosten is gebaseerd op de waarde van de inboedel van de woning, het bedrag van het eigen risico en wat voor soort dekking u wilt (bijvoorbeeld een overstromings, brand- of aardbevingsverzekering).
Veel verzekeringsmaatschappijen zouden niet bereid zijn om een huis als Casa Encantada te verzekeren, omdat het voor één bedrijf een enorm risico is om te nemen. Sommige gespecialiseerde verzekeringsmaatschappijen hebben te maken met huizen met een hoge waarde of beroemdheden, maar het zou zeker niet zo eenvoudig zijn als het kopen van een verzekering voor een doorsnee buurt. De verzekeringspremies zouden zeker ook veel meer kosten!
De belastingen
Het 0,75%. In dit tempo, voor een huis dat wordt geschat op 200 miljoen dollar, zou de onroerendgoedbelasting ongeveer $ 1.500.000 per jaar bedragen. Dit is een aanzienlijk bedrag dat u op uw andere jaarlijkse kosten, zoals hypotheek, verzekering en onderhoud, moet steken. Er zijn in het verleden gevallen geweest waarin luxe huiseigenaren hun huizen moesten verkopen omdat ze het zich niet langer konden veroorloven om de onroerendgoedbelasting te betalen toen het moeilijk werd.
Het onderhoud
Het onderhoud dat nodig is voor een huis van $ 200 miljoen is overweldigend. Het minimum adviesbedrag om te reserveren voor onderhoudskosten is 1% van de koopsom van uw woning. Voor een huis dat $ 200 miljoen kost, is dat slechts 2 miljoen dollar! Als u bedenkt dat het huis 25.000 vierkante meter vloeroppervlak heeft, moet er veel ruimte worden onderhouden. Je zou ook een leger van betaald personeel nodig hebben om de schoonmaak, reparaties aan gebouwen, het onderhoud van zwembaden en het terrein te beheren.
Speciale overwegingen voor luxe landgoederen
Gezien de geschatte jaarlijkse kosten van het bezitten van een $ 200 miljoen, zou je kunnen overwegen om ongeveer $ 14 miljoen dollar per jaar te betalen, alleen voor hypotheekbetalingen, belastingen, verzekeringen en onderhoud. Het lijkt misschien alsof je het leven leidt, maar zo’n huis bezitten is veel meer dan alleen de aanbetaling.
Het geld hebben om het huis te kopen, is nog maar het begin. Zelfs als het huis eenmaal is afbetaald, betaalt u nog steeds verzekeringen, onroerendgoedbelasting en onderhoudskosten voor het huis – en met een huis van deze omvang en waarde is dat niet alleen maar kleingeld. Er is ook de inrichting die je nodig hebt om al die lege ruimte op te vullen. Als deze cijfers je nog niet hebben afgeschrikt, is de Hamptons-residentie van Beyoncé en Jay-Z te koop voor een prijs van $ 16 miljoen, volgens HGTV – een veel bescheidener prijs.