De 5 factoren van een ‘goede’ locatie
In een hausse in onroerend goed zullen huizenkopers schreeuwen om bijna elk huis dat op de markt komt. Dit is geweldig zolang het duurt, maar als het feest voorbij is, zullen alleen huizenkopers die de beste locaties kiezen, het meest waardevolle bezit bezitten dat ook veel langzamer afgeschreven wordt. Dit waardeverschil is grotendeels het gevolg van de ligging van een woning.
“Locatie, locatie, locatie” is een veel voorkomende mantra in onroerend goed. En het is een goed advies, behalve één ding: de meeste mensen hebben geen idee wat het werkelijk betekent.
Een goede locatie kan natuurlijk verschillende dingen betekenen voor verschillende mensen, maar er zijn ook objectieve factoren die de waarde van een woning bepalen. Afhankelijk van uw persoonlijke behoeften en voorkeuren, kunt u mogelijk niet met al deze factoren een huis kopen. En dat is oké. Een huis is immers veel meer dan alleen een investering. Houd echter bij de volgende keer dat u op zoek bent naar een nieuwe woning rekening met de volgende factoren.
Belangrijkste leerpunten
- Locatie is de sleutel tot waardevol onroerend goed. Woningen in steden met weinig uitbreidingsruimte zijn over het algemeen waardevoller dan woningen in steden met veel ruimte.
- Denk aan de bereikbaarheid, het uiterlijk en de voorzieningen van een wijk en denk aan ontwikkelingsplannen.
- Door de nabijheid van zaken als drukke wegen en buurthuizen kan het minder aantrekkelijk zijn voor wederverkoop.
- Het areaal overtreft vaak de kwaliteit van een huis, omdat land de neiging heeft in waarde te stijgen.
1. Centraal
Waar u ervoor kiest om in een stad of dorp te wonen, zal ongetwijfeld van invloed zijn op hoeveel u voor uw huis betaalt. Land is een eindige grondstof, dus steden als San Francisco die sterk ontwikkeld zijn en niet veel ruimte voor extra groei hebben, hebben doorgaans hogere prijzen dan steden die te veel ruimte hebben om uit te breiden. Sommige van deze gemeenschappen hebben een groot aantal huizen die onbewoond zijn en gebieden die in verval zijn geraakt.
In de meeste gevallen vindt deze stadsuitbreiding plaats als gevolg van de bevolkingsgroei, volgens gegevens van het US Census Bureau. Wanneer uitgestrekte steden te maken krijgen met een uittocht van de bevolking, zijn het de afgelegen gebieden die de grootste daling van de waarde van onroerend goed ondergaan. Dit maakt deel uit van hoe locatie het fundamentele economische principe van vraag en aanbod beïnvloedt.
2. Buurt
De buurten die u aanspreken, zullen grotendeels een kwestie van persoonlijke keuze zijn. Een echt geweldige buurt heeft echter een paar sleutelfactoren gemeen: bereikbaarheid, uiterlijk en voorzieningen. Uw buurt kan ook de grootte bepalen van het perceel waarop uw huis is gebouwd.
In termen van bereikbaarheid moet u op zoek gaan naar een buurt die zich in de buurt van de belangrijkste doorgangsroutes van een stad bevindt en die meer dan één toegangspunt heeft. Het woon-werkverkeer van en naar het werk is een groot deel van de dag van veel mensen, dus een huis met gemakkelijke toegang tot wegen en openbaar vervoer is wenselijker dan een huis dat is weggestopt en alleen via één route kan worden bereikt.
Ook de uitstraling van de buurt is belangrijk. Grote bomen, kwaliteitsvolle landschapsarchitectuur en nabijgelegen parken of gemeenschappelijke ruimtes zijn meestal wenselijk. Je kunt de populariteit van de buurt ook beoordelen aan de hand van hoe lang huizen in dat gebied op de markt blijven; als de omzet snel is, ben je niet de enige die dit een gewilde plek vindt om te wonen.
Een geweldige buurt moet ook belangrijke voorzieningen bevatten, zoals supermarkten, winkels en restaurants. De meeste mensen gaan graag naar plaatsen die handig zijn. Als u een grote afstand moet rijden om ergens bij te komen, maakt dit uw huis waarschijnlijk minder aantrekkelijk. Scholen zijn een andere belangrijke voorziening. Zelfs als u geen kinderen heeft, zullen veel kopers op zoek zijn naar goede scholen als u uw huis in de toekomst wilt verkopen. De kwaliteit van lokale scholen en de afstand tot het huis zijn beide belangrijke factoren om rekening mee te houden.
Vergeet ten slotte de veiligheid niet. Een buurt met een lage criminaliteit en een uitnodigende en veilige plek om buiten te zijn en met buren om te gaan, is het type plek waar de meeste mensen willen wonen.
3. Ontwikkeling
Het zijn niet alleen de huidige voorzieningen die er toe doen, maar ook de toekomstige. Plannen voor nieuwe scholen, ziekenhuizen, openbaar vervoer en andere openbare infrastructuur kunnen de waarde van onroerend goed in het gebied drastisch verbeteren. Commerciële ontwikkeling kan ook de waarde van onroerend goed verbeteren. Wanneer u op zoek bent naar een huis, probeer er dan achter te komen of er nieuwe openbare, commerciële of residentiële ontwikkelingen zijn gepland en overweeg hoe deze toevoegingen de wenselijkheid van de omliggende gebieden kunnen beïnvloeden.
De nabijheid van een pand tot een brandweerkazerne, ziekenhuis, school of buurthuis kan zijn waarde verlagen vanwege verkeer en lawaai.
4. Lotlocatie
U moet ook rekening houden met waar de woning zich feitelijk bevindt. In dit geval zijn er een paar dingen die u in gedachten moet houden wanneer u uw zoekopdracht uitvoert.
Als het huis dat u wilt kopen direct aan een drukke weg of vlakbij een snelweg ligt, kunt u het waarschijnlijk voor een lagere prijs krijgen, maar het zal later ook moeilijker zijn om te verkopen. Hetzelfde kan gelden voor huizen die naast of achter commercieel onroerend goed staan, zoals een supermarkt of benzinestation, of huizen in straten met een ongebruikelijke hoeveelheid parkeerverkeer en geparkeerde auto’s, zoals die in de buurt van grote kerken of gemeenschapsgebouwen. centra.
Als alternatief is een huis met een prachtig uitzicht of in de buurt van een watermassa waarschijnlijk waardevoller, zowel nu als wanneer het tijd is om het te verkopen.
5. Het huis zelf
Er is één aspect van huizenjacht dat mensen vaak verrast. Stel dat u uw keuzes heeft beperkt tot twee huizen die naast elkaar staan in een geweldige buurt. Men heeft reparaties en updates nodig, maar heeft enorm veel. De andere is in topvorm maar zit ongeveer half zo groot als de opknapper. De prijzen van de twee woningen zijn vergelijkbaar. Welke kies jij? In de meeste gevallen is het huis dat moet worden gerepareerd, de betere investering.
De reden: uw huis is een waardeverminderend goed. Het perceel daarentegen zal zijn waarde behouden (of waarschijnlijk waarderen) ten opzichte van het huis. Als je beide huizen plat zou gooien, zou het grotere perceel voor meer verkopen. Kies dus, als je kunt, een groter, beter gevormd of beter gelegen kavel boven een mooier huis. Een minder aantrekkelijk huis kan altijd worden gemoderniseerd, aangevuld of vervangen, maar de kavel kan niet worden gewijzigd.
Het komt neer op
Locatie is niet geheel subjectief – in feite is het gebaseerd op een vrij statische reeks criteria. Wanneer u op zoek gaat naar een nieuwe woning, zorg er dan voor dat de buurt niet alleen aantrekkelijk voor u is, maar ook objectieve kwaliteiten heeft, zoals aantrekkelijke voorzieningen, veilige straten en goede scholen, zodat uw investering in de loop van de tijd in waarde zal stijgen..
Discriminatie op het gebied van hypotheekleningen is illegaal. Consumer Financial Protection Bureau en / of bij het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development (HUD).