De gids voor investeren in REO-eigendommen

Hoe investeert u in onroerend goed in eigendom (REO)?

Investeren in  onroerend goed in eigendom (REO) kan winstgevend zijn voor zowel flippers als toekomstige verhuurders, maar het is niet zonder een groot aantal uitdagingen. Voordat u zich op REO-gebied begeeft, is het handig om de ins en outs te begrijpen van hoe deze eigendommen werken en wat u als belegger kunt verwachten.

Investeren in onroerend goed is niet zonder risico. Een gok wagen op een onroerend goed van REO kan veel opleveren, maar het kan ook averechts werken als u geen koper of betrouwbare huurder kunt vinden. De tijd nemen om panden en de grotere vastgoedmarkt in uw omgeving zorgvuldig te onderzoeken, is een must om het succes van uw investering te verzekeren.

Inzicht in REO-eigenschappen

Een REO-eigendom is een eigendom waarvan het eigendom is teruggekeerd naar de bank of hypotheekverstrekker. Als de lener die aan een commercieel of residentieel onroerend goed is gekoppeld, de hypotheek niet nakomt, kan de geldschieter een  executiemaatregel ondernemen om het onroerend goed weer in bezit te nemen.

De volgende stap is om te proberen het onroerend goed op een veiling te verkopen. Als het onroerend goed niet wordt verkocht of als de geldschieter de hoogste bieder is, wordt het onroerend goed geacht eigendom te zijn. De geldschieter kan het vervolgens te koop aanbieden.

Waarom investeren in REO-eigendommen?

Investeren in onroerend goed biedt meerdere voordelen met betrekking tot de mogelijkheid om uw portefeuille te diversifiëren en een hoger rendement te genereren. Met noodlijdende eigendommen zijn beleggers in staat om van nog grotere voordelen te genieten op verschillende belangrijke gebieden, zoals kosten, marktwaarde en potentiële opbrengsten.

Het kopen van een eigendom van de bank is niet hetzelfde als het kopen van een eigendom van de eigenaar, maar dat hoeft niet per se een slechte zaak te zijn. Een van de belangrijkste verschillen is het feit dat de bank doorgaans stappen onderneemt om eventuele fiscale pandrechten op te heffen.

Een primaire manier om winst te maken door middel van REO-investeringen, is door een noodlijdend pand te renoveren en het vervolgens te verkopen voor meer dan de oorspronkelijke aankoopprijs plus het bedrag dat u hebt geïnvesteerd om het op te knappen. Het omdraaien van eigendommen kan riskant zijn als het huis niet meteen wordt verkocht, maar als het goed wordt gedaan, kan een REO-doorverkoop een aanzienlijk rendement opleveren.

Een REO-woning kopen

Een ding dat de aankoop van een eigendom van een bank sneller dan wat dan ook kan doden, is dat het bod verkeerd wordt weergegeven. Hoewel deze eigendommen vaak tegen marktwaarde of iets hoger zijn geprijsd, wilt u niet de fout maken dat u te laag gaat. Werken met een makelaar die ervaring heeft met het kopen en verkopen van REO-eigendommen kan u helpen om een ​​aanbod te formuleren dat voor beide partijen aangenaam is. 

inspectie en beoordeling. Investeerders moeten een inspectie plannen om te controleren op structurele problemen, evenals een afzonderlijke plaaginspectie regelen. Een professionele taxatie zorgt ervoor dat de waarde van het onroerend goed overeenkomt met het bedrag dat de bank u wil lenen om de deal te voltooien. Het is handig om de inspectie en beoordeling zo snel mogelijk te laten uitvoeren voor het geval een van beide resulteert in een probleem dat moet worden opgelost.