Titel
Wat is een titel?
Een titel is een document dat de juridische eigendom van een eigendom of activum aantoont. Een titel kan het eigendom vertegenwoordigen van een echt goed zoals een auto of een immaterieel eigendom of activa zoals een handelsmerk.
Een titel kan het eigendom van eigendomsrechten van een persoon of bedrijf aantonen, wat het eigendom is van middelen, of ze nu tastbaar (fysiek van aard) of immaterieel zijn. Titels kunnen worden verkregen door gekocht of geërfd als een landgoed.
Het is belangrijk dat een titelzoekopdracht wordt uitgevoerd door een titelbedrijf om ervoor te zorgen dat er geen pandrechten, achterstallige belastingen of problemen met de titel zijn die de verkoop van het actief zouden verhinderen.
Titels begrijpen
Er zijn drie componenten van toepassing op het concept van een titel: eigendom, beroep of bezit, en het eigendomsrecht. Hoewel er verschillende soorten titels zijn, worden er meestal twee verkregen: titels van persoonlijke eigendommen en titels van onroerend goed.
Persoonlijke eigendomstitels
Titels van persoonlijke eigendommen geven individuen het recht om dingen te bezitten die niet onder de categorie onroerend goed vallen. Het omvat ook alle rechten of belangen in roerende zaken.
Persoonlijke eigendommen zijn over het algemeen onderverdeeld in twee hoofdcategorieën. De eerste categorie betreft lichamelijke persoonlijke eigendommen, dat wil zeggen alle eigendommen die tastbaar of materieel zijn. Dit omvat items zoals koopwaar, sieraden en dieren. De tweede categorie betreft onlichamelijke persoonlijke eigendommen, dat wil zeggen items die niet noodzakelijk materieel of tastbaar zijn. Dit omvat items zoals auteursrechten, patenten, obligaties en aandelen.
Real Property Titles
Onroerend goed – auto’s en onroerend goed – verschilt van persoonlijk bezit, een titel die eigendom uitdrukt. Telkens wanneer een actief wordt verkocht, wordt de titel overgedragen aan de koper. Alle persoonlijke eigendommen die worden verkocht of verhandeld, moeten vrij zijn van pandrechten en andere schulden voordat de eigendommen kunnen worden overgedragen aan een andere partij.
Met andere woorden, de titel moet een duidelijke titel zijn, en dat is wanneer er geen schuldeisers zijn die eigendom claimen vanwege het verstrekken van krediet aan een lener. Een duidelijke titel betekent dat de eigenaar een onbetwiste aanspraak op het onroerend goed of goed heeft. Als de titel niet duidelijk is, kan deze als een slechte titel worden beschouwd omdat er uitstaande pandrechten op het onroerend goed, verschuldigde achterstallige belastingen of onopgeloste schendingen van de bouwvoorschriften kunnen zijn.
Het is belangrijk dat een titelzoekopdracht wordt uitgevoerd door een titelbedrijf om ervoor te zorgen dat er geen pandrechten, achterstallige belastingen of problemen met de titel zijn die de verkoop van het actief zouden verhinderen.
Belangrijkste leerpunten
- Een titel is een document dat de juridische eigendom van een eigendom of activum aantoont.
- Een titel kan het eigendom van een echt bezit vertegenwoordigen, zoals een auto of een immaterieel eigendom of activa zoals een handelsmerk.
- Een titel kan het eigendom van eigendomsrechten van een persoon of bedrijf aantonen, dat wil zeggen het eigendom van middelen, hetzij tastbaar (fysiek van aard) of immaterieel.
Soorten onroerendgoedtitels
Eigendom van onroerend goed, of titels, kan verschillende vormen aannemen. Primaire vormen van eigendom van onroerend goed zijn onder meer:
- Gemeenschappelijke huurovereenkomst, waarbij twee of meer personen betrokken zijn die gezamenlijk een onroerendgoedtitel hebben. Gemeenschappelijke huurders hebben individueel een titel voor hun respectieve stuk van het onroerend goed. Elk individu kan zijn titel overdragen of bezwaren. Het eigendom kan ook worden overgedragen aan een andere partij.
- Huurders in hun geheel is een titel die eigendom overdraagt aan een wettig getrouwde man en vrouw, waarbij het paar als één persoon wordt behandeld. Als een echtgenoot overlijdt, wordt de titel volledig overgedragen aan de levende echtgenoot.
- Gezamenlijke huur, waarbij twee of meer personen samen een onroerendgoedtitel hebben, waarbij beide personen tijdens hun leven gelijke rechten op het onroerend goed hebben.
- Communautair eigendom, een eigendomsvorm van een echtpaar met de bedoeling samen eigendom te hebben tijdens het huwelijk. Beide echtgenoten hebben het recht om de helft van het onroerend goed te verkopen of over te dragen aan een ander individu. Afgezien van onroerend goed, worden alle eigendommen die tijdens het huwelijk zijn verworven, als gemeenschap van goederen beschouwd.
- Enig eigendom, dat wordt gekenmerkt door een rechtspersoon of entiteit die een titel heeft. Meestal zijn enige eigenaren alleenstaande mannen en vrouwen, gehuwde mannen of vrouwen die eigendommen apart houden van hun echtgenoten. Eenmanszaak kan ook in handen zijn van bedrijven, zolang ze het type structuur hebben dat investeringen in onroerend goed mogelijk maakt.
Soorten autotitels
Een auto kan een duidelijke titel of een slechte titel hebben die lijkt op eigendom, maar ook andere soorten titels, afhankelijk van de status van de auto:
- Een junk-titel is wanneer een auto is verkocht aan een junk-dealer om te worden vernietigd of uit elkaar te halen.
- Een auto die is beschadigd maar aanzienlijk is herbouwd, kan een gereconstrueerde titel krijgen die is verleend door een verzekeringsmaatschappij. Auto’s met een gereconstrueerde titel kunnen worden bestuurd, maar moeten worden geïnspecteerd om er zeker van te zijn dat ze kunnen rijden. De verzekeringsmaatschappij kan echter financiële limieten opleggen aan het bedrag dat ze zullen dekken voor voertuigen met gereconstrueerde titels.
Voorbeeld van een titel
John heeft zijn auto verkocht en moet de titel aan de koper overdragen. John neemt contact op met zijn plaatselijke Department of Motor Vehicles (DMV) om de benodigde vergoedingen en formulieren te verkrijgen om de titel over te dragen. John maakt een verkoopfactuur met de verkoop van de auto aan de koper en de prijs van de auto. John tekent ook de titel over aan de koper om te bewijzen dat de nieuwe eigendom is overgedragen.
De overdracht kan alleen worden gedaan als er geen pandrechten zijn van een autolening of achterstallige belastingen verschuldigd zijn door John. De koper neemt de titel en de verkoopakte over naar de lokale DMV en laat de auto registreren. Er zou een nieuwe titel worden uitgegeven op naam van de koper.
Houd er rekening mee dat elke lokale DMV aanvullende formulieren, vereisten en kosten kan hebben in verband met het kopen en verkopen van een auto.