Titel zoeken
Wat is een titelzoekopdracht?
Een titelonderzoek is een onderzoek van openbare registers om de juridische eigendom van een onroerend goed te bepalen en te bevestigen, en om erachter te komen welke claims of pandrechten op het onroerend goed rusten. Een schone titel is vereist om elke onroerendgoedtransactie correct te laten verlopen.
Hoe titelzoekopdrachten werken
Een titelonderzoek wordt meestal uitgevoerd door een titelbedrijf of een advocaat, vaak namens een potentiële koper die mogelijk geïnteresseerd is in het doen van een bod op het onroerend goed. Het proces kan ook worden geïnitieerd door een geldschieter of een andere entiteit die de eigendom van het onroerend goed wil verifiëren en wil bepalen welke claims of oordelen tegen het onroerend goed kunnen bestaan voordat een lening of ander krediet wordt goedgekeurd dat dat onroerend goed als onderpand gebruikt.
In plaats van een eigendomsverzekering kunnen sommige privétransacties een eigendomsgarantie inhouden , wat een garantie is van een verkoper aan een koper dat de verkoper het recht heeft om het eigendom over te dragen en dat niemand anders rechten heeft op het eigendom.
Bij het uitvoeren van een titelonderzoek, zal de advocaat of het titelbedrijf onderzoek doen met behulp van openbare registers en juridische documenten om de gevestigde eigenaar, de pandrechten of andere oordelen over het onroerend goed, de leningen op het onroerend goed en de verschuldigde onroerendgoedbelasting te identificeren .
Hoewel het voor een potentiële koper of een andere persoon mogelijk is om zelf een titelzoekopdracht uit te voeren, wordt dit niet aanbevolen. Juridische documenten kunnen verwarrend zijn en het doorzoeken van documenten bij het gerechtsgebouw kan een lastig proces zijn. Het zou gemakkelijk zijn voor een onervaren persoon om iets belangrijks over het hoofd te zien.
Belangrijkste leerpunten
- Een titelonderzoek is het proces waarbij het eigendom en de aanspraken op een onroerend goed worden geëvalueerd voordat een transactie kan plaatsvinden.
- Om de meeste onroerendgoedtransacties te laten plaatsvinden, moet de titel ervan schoon worden bevonden – dwz vrij van pandrechten, achterstallige belastingen of andere claims.
- Titelverzekering wordt vaak gekocht om te beschermen tegen een financieel verlies dat kan optreden als wordt vastgesteld dat een titel problemen heeft.
Voordelen en nadelen van zoeken op titel
Voordat u een deal sluit voor de aankoop van een huis, zal uw advocaat of een titelbedrijf openbare registers doorzoeken op het eigendom van het onroerend goed. Zodra het zoeken is voltooid, ontvangt u een voorlopig titelrapport. Als er problemen of problemen zijn met de titel, kunt u de verkoper erop wijzen . Afhankelijk van de exacte aard van de kwestie, kunt u vervolgens beslissen of u de aankoop van de woning wilt doorzetten.
U zult waarschijnlijk uw advocaat en makelaar in deze discussies willen betrekken. Problemen die via een titelzoekactie worden ontdekt, kunnen variëren van klein tot significant. Sommige problemen kunnen gemakkelijk worden opgelost, terwijl andere zo lang kunnen duren dat ze uw kredietverplichting in gevaar brengen.
Zelfs een bedrijf of professional met ervaring in het zoeken naar titels kan af en toe iets missen, of er kan een papierwerkfout optreden waardoor een document over het hoofd wordt gezien. Er kunnen fouten optreden en deze fouten kunnen kostbaar zijn als u later ontdekt dat er een probleem is met de woning nadat u de aankoop al heeft afgerond. Om deze reden zullen kopers vaak een eigendomsverzekering afsluiten die u en uw hypotheekverstrekker kan beschermen tegen financieel verlies als zich tijdens of na de verkoop een probleem met de titel voordoet.
Speciale overwegingen
Een duidelijke titel is nodig voor elke onroerendgoedtransactie. Titelbedrijven moeten elke titel doorzoeken om te controleren op claims of pandrechten van welke aard dan ook tegen hen voordat ze kunnen worden uitgegeven. Een titelonderzoek is een onderzoek van openbare registers om de juridische eigendom van een onroerend goed vast te stellen en te bevestigen, en om erachter te komen of er claims op het onroerend goed zijn. Foutieve onderzoeken en onopgeloste schendingen van de bouwvoorschriften zijn twee voorbeelden van onvolkomenheden die de titel ‘vuil’ kunnen maken.
Titelverzekering beschermt zowel eigenaren van onroerend goed als geldschieters tegen verlies of schade als gevolg van pandrechten, lasten of gebreken in de titel of het feitelijke eigendom van een onroerend goed. In tegenstelling tot traditionele verzekeringen, die bescherming bieden tegen toekomstige gebeurtenissen, beschermt titelverzekeringen tegen claims voor gebeurtenissen in het verleden.
De basistitelverzekering van een basiseigenaar dekt doorgaans de volgende gevaren:
- Eigendom van een andere partij
- Onjuiste handtekeningen op documenten, evenals vervalsing en fraude met betrekking tot titeldocumenten
- Defecte registratie (gebrekkige administratie of administratie)
- Beperkende convenanten (voorwaarden die waarde of genot verminderen), zoals niet-geregistreerde erfdienstbaarheden
- Belastingen of veroordelingen tegen eigendommen, zoals lopende rechtszaken of pandrechten