De top 3 hotel-REIT’s van 2020 (HPT, INN)

Real Estate Investment Trusts ( REIT’s ) die in hotels en motels beleggen, bieden beleggers blootstelling aan een portefeuille van inkomstengenererende eigendommen. Omdat de gemiddelde retailbelegger niet over het enorme kapitaal en de ervaring beschikt die nodig is om een ​​portefeuille van logies te kopen, bieden hospitality REIT’s een unieke toegang tot deze markt.

Maar zelfs de beste hospitality REIT’s van 2020 hebben het moeilijk, vooral in vergelijking met hun prestaties uit het verleden in 2019, een recordjaar voor de branche. De totale langetermijneffecten van de wereldwijde pandemie als gevolg van COVID-19 zijn onbekend. Maar sinds de Verenigde Staten in februari 2020 in een recessie raakten, hebben de detailhandel en de horeca zeker een klap gekregen.

In het geval van een aanhoudende economische neergang is bekend dat winkelcentra, hotels en andere winkels te lijden hebben. In 2020 hebben huurders noodgedwongen voor langere tijd moeten sluiten. Tegelijkertijd zijn zowel zakenreizigers als vakantiegangers zwaar getroffen. De bezettingsgraad van Apple Hospitality REIT was bijvoorbeeld 77% in 2019. In april 2020 was deze gedaald tot slechts 18%.

Hotel-REIT’s zijn de economisch meest gevoelige REIT-sectoren, maar als u een langetermijninvesteerder bent en geduld kunt hebben, zijn deze drie hotel-REIT’s relatieve koopjes.

Gasthotels en resorts

Host Hotels & Resorts is een S&P 500-bedrijf en is de grootste accommodatie-REIT, met 80 luxe en luxe hotels (75 eigendommen in de VS en 5 internationale eigendommen), wat neerkomt op een totaal van ongeveer 46.700 kamers. Het bedrijf heeft zijn hoofdkantoor in Bethesda, Maryland, en wordt verhandeld op de Nasdaq-beurs. Tot de merken behoren Marriott, Ritz-Carlton, Westin, Hilton en Grand Hyatt. Op 31 augustus 2020 had Host 70 van zijn hotels heropend.

Op 5 november 2020 waren de aandelen van Host Hotels & Resorts tot nu toe met 39,19% gedaald, vergeleken met 19,94% voor de S&P United States REIT Index. Het bedrijf betaalde eerder een driemaandelijks contant dividend van $ 0,20 per aandeel op zijn gewone aandelen op 15 april 2020 aan aandeelhouders die op 31 maart 2020 bekend waren. Op 19 juni 2020 kondigde de Raad van Bestuur echter aan dat het tijdelijke opschorting van het reguliere driemaandelijkse dividend van de onderneming, te beginnen met het dividend over het tweede kwartaal dat in juli 2020 zou zijn uitgekeerd.

Het heeft een koers-winstverhouding (P / E-ratio) van 96,25 en zijn marktkapitalisatie is $ 7,80 miljard.

Apple Hospitality REIT

Apple Hospitality REIT bezit 230 hotels in 34 Amerikaanse staten. Dit komt neer op ongeveer 30.000 kamers in het hele land. Tot de hotels behoren Marriott, Hilton, Hyatt en twee onafhankelijke hotels. Het portfolio is gericht op kamers, wat betekent dat het meer gericht is op het bieden van een slaapplaats dan op het bieden van een resortachtige vakantie-ervaring.

Year-to-date is de prestatie van Apple Hospitality-aandelen met -33,32% gedaald. Apple Hospitality rapporteerde voor het laatst zijn kwartaalresultaten op 6 augustus 2020. De REIT rapporteerde $ 0,35 winst per aandeel (EPS) voor het kwartaal; het genereerde vorig jaar $ 1,63 winst per aandeel. 

Het heeft een koers-winstverhouding (P / E-ratio) van 14,03 en zijn marktkapitalisatie is $ 2,38 miljard.

Sunstone Hotel Investors Inc.

Sunstone Hotel Investors Inc. is een accommodatie-REIT die belangen heeft in 19 hotels, voornamelijk in het hogere hotelsegment. Dit komt neer op circa 9.988 kamers. Het bedrijf exploiteert nationaal erkende merken, zoals Marriott, Hilton en Hyatt. Het bedrijf werd in 1985 opgericht door Robert A. Alter en heeft zijn hoofdkantoor in Aliso Viejo, Californië.

De eigendommen van het bedrijf bevinden zich in de gateway, congres- en resortmarkten in de VS en het bedrijf richt zich op wat het een relevant vastgoed voor de lange termijn noemt. Dit betekent dat haar portefeuille zich concentreert op panden die aan bepaalde criteria voldoen: wenselijk gelegen; moeilijk te repliceren; aanhoudende vraagstimulatoren; doorstaat de tand des tijds; algemeen eigendomstarief eenvoudig; superieure economie voor kapitaalkosten en winst voor de eigenaar. Met deze criteria gelooft Sunstone dat het een hoger rendement uit zijn eigendommen kan genereren.

Nadat de bezettingsgraad in zijn hotels in april kelderde tot slechts 6,7%, schortte het bedrijf zijn dividend op. In april 2020 zou de totale omzet van het bedrijf jaar op jaar met 95,9% zijn gedaald.

In november 2020 bedroeg de marktkapitalisatie van het bedrijf $ 1,74 miljard. De koers-winstverhouding (P / E-ratio) is 14,89.