Top Amerikaanse woningmarktindicatoren
De activiteit van de woningmarkt op de woningmarkt draagt elk jaar ongeveer vijf procent bij aan het bruto binnenlands product ( bbp ) van de VS, rekening houdend met investeringen in de bouw van eengezinswoningen en meergezinswoningen samen met de verbouwingskosten en andere bijbehorende vergoedingen voor makelaarskosten en belastingen.
Dus of u nu een investeerder bent die de bredere economie wil volgen of dat u op zoek bent naar indicaties over de toestand van de woningmarkt, de woningmarktindicatoren kunnen input leveren.
Belangrijkste leerpunten
- De residentiële huizenmarkt is een aanzienlijk deel van het Amerikaanse bbp, goed voor ongeveer 5% per jaar.
- Beleggers moeten daarom aandacht besteden aan economische indicatoren met betrekking tot huisvesting en bouw als venster op de bredere economie.
- Hier kijken we naar acht belangrijke economische indicatoren met betrekking tot de woningmarkt.
1. bouwuitgaven
Het US Census Bureau publiceert maandelijks een rapport over de nieuwe binnenlandse bouwuitgaven, uitgedrukt in dollar, in het land. Het rapport geeft een uitsplitsing naar huishoudelijke en niet-residentiële uitgaven, evenals naar particuliere en publieke uitgaven. Het geeft ook de activiteit van de vorige maand en de activiteit van het voorgaande jaar voor dezelfde maand weer voor vergelijkingsdoeleinden.
Het Bureau voert het onderzoek al meer dan 50 jaar uit; het omvat bouwwerkzaamheden aan nieuwe constructies en werkzaamheden ter verbetering van bestaande constructies in zowel de particuliere als de openbare sector. Gegevensschattingen omvatten de kosten van arbeid en materialen, kosten van bouwkundige en technische werkzaamheden, overheadkosten , rente en belastingen die tijdens de bouw zijn betaald en de winsten van aannemers.
2. Woningbouw
Een ander rapport van de Amerikaanse regering over nieuwe woningbouw, of huisvestingsstart, richt zich op landelijke woningbouwactiviteiten door het aantal nieuwe vergunningen dat is afgegeven en huizen waaraan bouwers net zijn begonnen te werken. Er is een regionale uitsplitsing van de activiteit, evenals cijfers over de activiteit van de voorgaande maand en het voorgaande jaar.
3. Huisverkoop
De National Association of Realtors ( NAR ) biedt een bestaand huizenverkooprapport over het aantal gebruikte huizen dat elke maand is verkocht, evenals de input van de vorige maand en het voorgaande jaar voor eengezinswoningen, appartementen en coöperaties. Dit rapport, gebaseerd op daadwerkelijke sluitingen van woningverkopen, geeft ook input over voorraad, prijzen en regionale verkoopprestaties.
4. Verkooprapporten op staatsniveau
Diverse makelaarsgroepen in grote staten met een aanzienlijke huisvestingsactiviteit – zoals Californië, Florida, Illinois en Texas – publiceerden periodieke rapporten over de verkoopactiviteiten en huizenprijzen in hun respectieve staten. Deze rapporten geven een meer genuanceerd marktgevoel op lokaal niveau.
5. Verkoop van nieuwe woningen
Een overheidsrapport over de verkoop van nieuwbouwwoningen geeft input over het aantal landelijk verkochte nieuwbouwwoningen op basis van ondertekende koopcontracten. Er wordt gekeken naar de verkopen uitgesplitst naar regio en verschillende prijspunten, zoals verkopen onder $ 150.000 en hoger dan $ 750.000.
Ook wordt er gekeken naar de inventaris van nieuw te koop staande woningen en de mediaan en gemiddelde prijzen van verkochte woningen.
6. In afwachting van verkopen
Kijkend naar het aantal koopcontracten dat is ondertekend door kopers van bestaande huizen, stelt de National Association of Realtors een maandelijks overzicht van de index van de woningverkoop op. Dit geeft een idee van het niveau van te verwachten verkoopsluitingen in de komende periodes. Het geeft ook een regionale uitsplitsing van de lopende verkoopactiviteiten en vergelijkt deze met de activiteit in de voorgaande maand en het voorgaande jaar.
7. NAHB’s woningmarktindex
De National Association of Home Builders (NAHB) brengt maandelijks een NAHB / Wells Fargo Housing Market Index uit die kijkt naar het vertrouwen dat bouwers hebben in de eengezinswoningenmarkt. Door maandelijks een enquête onder huizenbouwers in te vullen, krijgt de NAHB input over hoe zij denken over het huidige verkoopniveau en kopersverkeer, en over hun verkoopverwachtingen voor de komende zes maanden.
De index biedt ook regionale input voor de regio’s Noordoost, Midwest, Zuid en West.
8. Regionale prijsindexcijfers
Om een idee te krijgen van het landelijke peil van huizenprijzen, wat een hint zou kunnen geven over kopersinteresse en algemeen optimisme op de huizenmarkt, zijn er ook verschillende prijsindexcijfers beschikbaar.
Standard & Poor’s publiceert bijvoorbeeld maandelijks zijn S & P / Case-Shiller Home Price Index. Hierbij wordt gekeken naar de landelijke trend, maar ook naar de prijzen in bepaalde grootstedelijke gebieden. Er is ook de House Price Index van de Federal Housing Finance Agency, die input van Fannie Mae en Freddie Mac gebruikt om de prijzen van eengezinswoningen bij te houden. En CoreLogic, Inc. heeft zijn eigen versie van een huizenprijsindex die kijkt naar landelijke prijzen en ook rekening houdt met de impact van noodlijdende verkopen.
Het komt neer op
Er is een verscheidenheid aan input beschikbaar voor investeerders die een idee willen krijgen van de toestand van de Amerikaanse huizensector. Als ze samen worden gebruikt, kunnen deze indicatoren helpen om een beeld te schetsen van de gezondheid van de huizenmarkt.
Discriminatie op het gebied van hypotheekleningen is illegaal. Consumer Financial Protection Bureau of bij het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development (HUD).