Absorptietarief
Wat is de absorptiegraad?
De term absorptiegraad verwijst naar een maatstaf die op de onroerendgoedmarkt wordt gebruikt om de snelheid te evalueren waarmee beschikbare woningen in een bepaalde markt gedurende een bepaalde periode worden verkocht. Het wordt berekend door het aantal verkochte woningen in de toegewezen tijdsperiode te delen door het totale aantal beschikbare woningen. Deze vergelijking kan ook worden omgekeerd om te bepalen hoeveel tijd het zou kosten om het aanbod te verkopen. Absorptiegraden zijn ook een belangrijk onderdeel van de boekhoudsector. In deze context verwijst het absorptietarief naar de manier waarop bedrijven hun overheadkosten berekenen.
Belangrijkste leerpunten
- Het absorptietempo wordt vaak gebruikt in de onroerendgoedmarkt om te bepalen hoeveel woningen er op een bepaald moment op een markt worden verkocht.
- De vergelijking kan ook worden gebruikt om erachter te komen hoe lang het zou duren om het aanbod van woningen op de markt te verkopen.
- Een absorptiegraad van meer dan 20% duidt op een verkopersmarkt en een absorptiegraad van minder dan 15% is een indicator van de kopersmarkt.
- Absorptietarieven worden ook gebruikt om de overheadkosten in de boekhouding te bepalen.
- Bedrijven gebruiken over het algemeen schattingen om hun overhead te berekenen, wat betekent dat ze hun balans moeten aanpassen als de werkelijke kosten binnenkomen.
Inzicht in de absorptiesnelheid
Het opnamepercentage geeft inzicht in hoe snel of langzaam huizen verkopen op de vastgoedmarkt. Bij een absorptiegraad wordt geen rekening gehouden met extra woningen die op verschillende tijdstippen op de markt komen. Dat komt omdat dit alleen een cijfer oplevert op basis van de huidige beschikbare gegevens.
Een hoge absorptiegraad kan erop wijzen dat het aanbod van beschikbare woningen snel zal afnemen, wat erop duidt dat een huiseigenaar zijn woning in een kortere tijd zal verkopen. Traditioneel duidde een absorptiepercentage van meer dan 20% op een verkopersmarkt waarin huizen snel worden verkocht. Een absorptiegraad van minder dan 15% is een indicator voor een kopersmarkt waarin huizen niet zo snel worden verkocht.
Vastgoedprofessionals, zoals makelaars, gebruiken de absorptiegraad bij het prijzen van huizen.
Invloed op de vastgoedmarkt
In marktomstandigheden met lage absorptiegraden, kan een makelaar gedwongen worden om een noteringsprijs te verlagen om tot verkoop te lokken. Als alternatief kan de makelaar de prijs verhogen zonder de vraag naar het huis op te offeren als de markt een hoge absorptiegraad heeft. Het absorptietempo is ook belangrijk voor kopers en verkopers om te volgen bij het nemen van beslissingen over de timing van aan- en verkopen.
Het absorptietempo kan een signaal zijn voor ontwikkelaars om nieuwe woningen te gaan bouwen. Tijdens marktomstandigheden met een hoog absorptietempo kan de vraag hoog genoeg zijn om de verdere ontwikkeling van eigendommen te rechtvaardigen. Ondertussen duiden perioden met lagere absorptiesnelheden op een afkoelperiode voor de bouw.
Taxateurs gebruiken het absorptietempo om de waarde van een woning te bepalen. Voor sommige procedures is een addendum vereist waaruit blijkt dat bij beoordelingsberekeningen rekening is gehouden met absorptiegraden. In het algemeen zijn taxateurs verantwoordelijk voor het analyseren van marktomstandigheden en voor het op de hoogte houden van de absorptiegraden voor alle soorten taxatiewaarden.
De meeste taxateurs nemen deze datastatistiek op in het buurtgedeelte van de taxatieformulieren. De huidige waardering van een huis zou worden verlaagd tijdens perioden van verminderde absorptie en verhoogd wanneer absorptiepercentages hoog zijn.
Voorbeeld van de absorptiesnelheid
Stel dat een stad 1.000 woningen op de markt heeft om te verkopen. Als kopers 100 woningen per maand kopen, is het opnamepercentage 10% (100 verkochte woningen per maand gedeeld door 1.000 te koop staande woningen). Dit geeft ook aan dat het aanbod van woningen over 10 maanden uitgeput is (1.000 woningen gedeeld door 100 verkochte woningen / maand).
Wilt u weten of het tijd is om uw huis te verkopen? Zoek op de MLS-website het aantal verkochte woningen in uw regio op en gebruik de bovenstaande formule om te bepalen hoe lang het duurt om uw woning te verkopen.
Absorptiesnelheid in de boekhouding
Zoals hierboven vermeld, gebruikt de boekhoudsector ook de absorptiesnelheden. Dit is de snelheid waarmee bedrijven de berekening van hun overhead kosten. Dit zijn de kosten die gepaard gaan met het leveren van goederen en diensten aan hun klanten. Als zodanig wordt het ook vaak een overhead-absorptiesnelheid genoemd.
Bedrijven moeten vaak schattingen gebruiken om hun overheadkosten te bepalen. Dat komt doordat ze pas weten wat de werkelijke kosten zijn. Om hun overhead te bepalen, delen bedrijven de totale gebudgetteerde overheadkosten gedeeld door de totale gebudgetteerde productiebasis.6 Dit vereist een aanpassing aan het einde van de verslagperiode om het verschil tussen de voorspelde en werkelijkekosten te compenseren.
Dit kan problematisch zijn, vooral wanneer bedrijven zeer conservatieve schattingen gebruiken om hun kosten te voorspellen. Als u dit wel doet, kan hun balans worden verstoord omdat de werkelijke kosten aan het einde van de verslagperiode hoger kunnen zijn of als de kosten fluctueren.
Veelgestelde vragen over de absorptiesnelheid
Wat is de formule voor absorptiegraad in onroerend goed?
Om de absorptiegraad van onroerend goed te achterhalen, deelt u het totale aantal woningen dat in een bepaalde periode is verkocht door het totale aantal woningen dat op die markt beschikbaar is.
Wat is een absorptiegraad van 6 maanden?
Absorptiepercentages geven aan hoe lang het duurt om woningen op een bepaalde markt te verkopen. Een absorptiepercentage van zes maanden duidt op een evenwichtige markt, dus kopers en verkopers profiteren in deze omgeving in gelijke mate.
Wat betekent een absorptiegraad van 7?
Een absorptiegraad van zeven – en iets hoger – duidt op een kopersmarkt. Dit betekent dat de prijzen over het algemeen laag zijn, het aanbod krap is en de vraag groot.
Hoe berekent u een maandelijks absorptietempo?
Om een maandelijks absorptietarief te bepalen, neemt u het totale aantal verkochte woningen op de markt en deelt u dat door 12.
Het komt neer op
De absorptiegraad is een zeer belangrijke maatstaf die wordt gebruikt in de vastgoed- en boekhoudsector. Makelaars gebruiken het om te bepalen hoeveel huizen er op een bepaald moment in een bepaald gebied worden verkocht. Deze professionals kunnen het tarief ook gebruiken om te bepalen met wat voor soort markt ze te maken hebben, of dat nu een koper, een verkoper of een evenwichtige markt is. Dit tarief is ook belangrijk voor de bouwsector, omdat het aangeeft wanneer ontwikkelaars moeten beginnen met kopen. Even belangrijk is hoe dit tarief op boekhoudkundig gebied wordt gebruikt – met name voor bedrijven om hun overheadkosten te schatten. Voor het bepalen van deze tarieven kunt u gebruik maken van bovenstaande formules.