Onbezwaard

Wat is onbelast?

Onbezwaard verwijst naar een activum of eigendom dat vrij is van enige bezwaring, zoals vorderingen of pandrechten. Een onbezwaard actief is veel gemakkelijker te verkopen of over te dragen dan een actief met een bezwaring. Voorbeelden van veel voorkomende onbezwaarde activa zijn huizen die vrij zijn van hypotheken en andere pandrechten, auto’s met afgeloste leningen / bankbiljetten of aandelen die op een geldrekening zijn gekocht.

Inzicht in onbelast

Schuldeisers hebben geen aanspraak op onbezwaarde activa aangezien er geen bijbehorende schulden zijn. Als gevolg hiervan zijn deze activa het volledige eigendom van de persoon / personen die in een officiële hoedanigheid als eigenaar (s) worden vermeld, zoals op een titel of akte. Onbezwaarde activa worden niet vermeld als onderpand voor schulden en zijn niet onderhevig aan concurrerende vorderingen, zoals achterstallige onroerendgoedbelasting.

Voor de meeste consumenten, vooral jonge stellen en pas afgestudeerden, is het onwaarschijnlijk dat waardevolle activa, zoals onroerend goed en auto’s, onbezwaard zullen worden. Dit komt doordat deze aankopen vaak worden gefinancierd, wat leidt tot de verwerving van schuld, met het actief als onderpand. Na verloop van tijd, als de hypotheek of autolening wordt afbetaald, worden deze activa onbezwaard. Een titelonderzoek is een belangrijk onderdeel van het due diligence-proces voor een koper van onroerend goed of een gebruikte auto om te bevestigen dat het actief onbezwaard is of uitstaande pandrechten heeft.

Bezwaarde versus onbezwaarde activa

Onbezwaarde activa zijn gemakkelijker over te dragen omdat alleen de eigenaar van het onroerend goed, die optreedt als de verkoper, en de partij die het onroerend goed wil kopen, die optreedt als de koper, de verkoop moet goedkeuren. Verder zal er geen vooraf bepaalde vereiste verkoopprijs zijn, waardoor de verkoper de prijs naar eigen goeddunken kan bepalen.

Bezwaarde activa kunnen worden verkocht, maar het verkoopproces vereist goedkeuring van de koper en verkoper, evenals van elke andere entiteit die een aanspraak op het actief heeft, zoals de bank die de lening heeft uitgegeven voor het door onderpand gedekte actief. Dit kan leiden tot minimale verkoopprijsvereisten, vaak in een bedrag dat gelijk is aan of hoger is dan het door onderpand gedekte schuldbedrag tegen het betreffende onroerend goed. Hierdoor kan de schuld effectief worden afbetaald als onderdeel van de verkooptransactie.

Speciale overwegingen

In de meeste faillissementsprocedures met betrekking tot liquidaties worden bezwaarde activa eerst beschouwd als eigendom van degenen die door de bezwaring rechten op het onroerend goed hebben, waardoor de instelling een deel van de verliezen kan terugverdienen door de verwerving en mogelijke latere verkoop van de betreffende activa.

In sommige gevallen hebben onbezwaarde activa geen vooraf bepaalde eigenaar als de activa failliet worden verklaard. Hierdoor kan de waarde van eventuele geliquideerde onbezwaarde activa worden uitgekeerd aan schuldeisers die ongedekt krediet hebben verstrekt.

In bepaalde omstandigheden kunnen de IRS, staats- of zelfs lokale belastingautoriteiten een pandrecht vestigen op onbezwaard onroerend goed om achterstallige belastingen te innen.