Magazijnleningen
Wat is magazijnleningen?
Magazijnleningen is een kredietlijn die wordt verstrekt aan een kredietverstrekker. Het geld wordt gebruikt om een hypotheek te betalen die een lener gebruikt om onroerend goed te kopen. De looptijd van de lening strekt zich doorgaans uit vanaf het moment dat deze is ontstaan tot het moment waarop deze wordt verkocht op de secundaire markt, hetzij rechtstreeks, hetzij door middel van securitisatie.
De terugbetaling van magazijnkredieten wordt door kredietverstrekkers verzekerd door middel van kosten voor elke transactie, naast kosten wanneer kredietverstrekkers een onderpand storten.
Belangrijkste leerpunten
- Magazijnleningen is een manier voor een bank om leningen te verstrekken zonder haar eigen kapitaal te gebruiken.
- Financiële instellingen verstrekken kredietlijnen aan hypotheekverstrekkers; de geldschieters moeten de financiële instelling terugbetalen.
- Een bank behandelt de aanvraag en goedkeuring van een lening en geeft het geld door van de kredietverstrekker naar een crediteur op de secundaire markt. De bank ontvangt geld van de schuldeiser om de kredietgever van het magazijn en de winst terug te betalen door punten en oorspronkelijke vergoedingen te verdienen.
Magazijnleningen uitgelegd
Aan hypotheekverstrekkers wordt door financiële instellingen een magazijnkrediet verstrekt. De kredietverstrekkers zijn afhankelijk van de uiteindelijke verkoop van hypotheekleningen om de financiële instelling terug te betalen en om winst te maken. Om deze reden houdt de financiële instelling die de kredietlijn verstrekt, zorgvuldig toezicht op de voortgang van elke lening bij de hypotheekverstrekker totdat deze wordt verkocht.
Magazijnleningen zijn geen hypotheekleningen. Met een magazijnkrediet kan een bank een lening financieren zonder haar eigen kapitaal te gebruiken.
Hoe magazijnleningen werken
Magazijnleningen kunnen eenvoudigweg worden opgevat als een middel voor een bank of soortgelijke instelling om geld te verstrekken aan een lener zonder zijn kapitaal te gebruiken. Een kleine of middelgrote bank geeft er misschien de voorkeur aan gebruik te maken van magazijnleningen en geld te verdienen aan de initiële vergoedingen en de verkoop van de lening in plaats van rente en vergoedingen te verdienen over een hypotheeklening met een looptijd van 30 jaar.
Bij magazijnleningen behandelt een bank de aanvraag en goedkeuring van een lening, maar verkrijgt het geld voor de lening van een magazijnlener. Wanneer de bank de hypotheek vervolgens verkoopt aan een andere schuldeiser op de secundaire markt, ontvangt ze het geld dat ze vervolgens gebruikt om de kredietverstrekker van het magazijn terug te betalen. De bank profiteert door dit proces door punten en originatiekosten te verdienen.
Magazijnleningen zijn leningen op basis van commerciële Barry Epstein, een adviseur voor hypotheekleningen, behandelen bankregelgevers magazijnleningen doorgaans als kredietlijnen, waardoor ze een risicogewogen classificatie van 100% krijgen. Epstein suggereert dat magazijnkredietlijnen op deze manier worden geclassificeerd, deels omdat de tijd / risicoblootstelling dagen is, terwijl de tijd / risicoblootstelling voor hypotheeknota’s in jaren is.
Fundamentals
Magazijnleningen zijn vergelijkbaar met debiteurenfinanciering voor industriesectoren, hoewel het onderpand doorgaans veel groter is in het geval van magazijnleningen. De overeenkomst zit hem in het kortlopende karakter van de lening. Hypotheekverstrekkers krijgen een kortlopende, doorlopende kredietlijn om hypotheekleningen af te sluiten die vervolgens worden verkocht aan de secundaire hypotheekmarkt.
De crash van de huizenmarkt van 2007 tot 2008 had een grote invloed op de kredietverlening aan magazijnen. De hypotheekmarkt droogde op omdat mensen het zich niet langer konden veroorloven om een huis te bezitten. Naarmate de economie zich herstelde, is de acquisitie van hypotheekleningen toegenomen, evenals de kredietverlening aan magazijnen.