Wat zijn de verschillen tussen beleggen in onroerend goed en aandelen?
Als u in onroerend goed investeert, koopt u feitelijk een materiële, fysieke grond of onroerend goed. Investeren in aandelen is heel anders; als u aandelen van een bedrijf koopt, koopt u een claim op een deel van het bedrijf zelf.
De risico’s verbonden aan elk beleggingstype verschillen. Als u onroerend goed bezit, maakt u maandelijks onderhoudskosten, kapitaalkosten, belastingen en misschien ontwikkelingskosten. Dat gezegd hebbende, is het minder waarschijnlijk dat de waarde van fysieke activa waardeloos wordt dan aandelen.
Investeren in onroerend goed
Veel beleggers voelen zich meer op hun gemak bij investeringen in onroerend goed omdat ze echt zijn. U kunt uw eigendom aanraken, voelen en inspecteren. Bovendien heeft u als vastgoedeigenaar meer controle over de waarde en het gebruik van uw investering dan de standaard aandeelhouder.
Vastgoedbeleggingen vallen uiteen in twee brede categorieën: residentieel en commercieel. Residentieel onroerend goed omvat alle eengezinswoningen, gebouwen bedoeld voor een tot vier gezinnen, coöperatieve eenheden en flatgebouwen. Typische investeringsstrategieën zijn onder meer landontwikkeling, huisflipping of optreden als verhuurder voor verhuurdoeleinden.
Investeringen in commercieel vastgoed zijn gericht op gronden of gebouwen met een winstgenererende activiteit en hebben doorgaans hogere opstartkosten dan investeringen in woningen. Huurwoningen die vijf of meer gezinseenheden huisvesten, worden ook als commercieel beschouwd. De meeste eigenaren van commercieel onroerend goed genereren inkomsten door huur uit de verhuur van kantoor- en winkelruimte.
Investeren in aandelen
Afgezien van voorlopig onderzoek om te bepalen welke u moet kopen, vereist beleggen in aandelen niet veel werk van uw kant. Aandelen zijn eigenlijk slechts stukjes juridische titel die fungeren als aanspraken op bedrijfswinsten (en mogelijk dividenden ) wanneer ze worden gerealiseerd.
U bent geen werknemer van het bedrijf en neemt ook niet deel aan vrijwel alle managementbeslissingen. (Aandeelhouders nemen wel deel aan stemmingen over het management, zoals het kiezen van leden voor de raad van bestuur.) In zoverre vertegenwoordigen aandelen een gemakkelijkere investering, maar ze laten je over aan het zakelijk talent van anderen.
Aandelen zijn meer liquide middelen dan onroerend goed. Het is gemakkelijker om aandelen te kopen en te verkopen dan om onroerend goed op de lijst te zetten en te verkopen. Hoewel u tegen beide investeringen kunt lenen, is het gemakkelijker om tegen aandelen te lenen.
Investeren in onroerend goed versus aandelen
Over het algemeen wordt het kopen en aanhouden van aandelen (en het herbeleggen van dividenden) beschouwd als de beste manier om op de lange termijn welvaart te vergaren. Het gemiddelde jaarlijkse rendement op de Amerikaanse huizenprijsindex over de 113-jarige periode tussen 1900 en 2012 was 7,2%. Over dezelfde periode realiseerde de Dow Jones Industrial Average een gemiddeld jaarlijks rendement van 9,2%.
Dat gezegd hebbende, heeft onroerend goed de neiging om minder grillige schommelingen te zien dan de aandelenmarkt. U kunt ook meer belastingvoordelen zien door het bezitten en afschrijven van onroerend goed. Beide investeringen hebben echter een bewezen staat van dienst op lange termijn in het genereren van rendement.