Uitdagingen in vastgoedontwikkeling

Het manipuleren van, voortbouwen op en / of ontwerpen en construeren van nieuwe gebruiksfuncties voor onroerend goed staat bekend als ontwikkelen. Degenen die zich bezighouden met vastgoedontwikkeling worden “ontwikkelaars” genoemd. Ontwikkelaars kopen land en creëren of renoveren het onroerend goed, waarbij ze hun middelen en kapitaal op het spel zetten in de hoop op investeringsbeloningen.

Soms wordt vastgoedontwikkeling uitgevoerd als een project voor openbare werken, in welk geval het niet als een investering in de klassieke zin wordt beschouwd. De overheid houdt zich bezig met de ontwikkeling van openbare werken om bepaalde gemeenschappen ten goede te komen, werkloze arbeiders weer aan het werk te zetten of soms gewoon om een ​​bepaald budget te behouden.

Voor particuliere ontwikkelaars is vastgoedontwikkeling een ondernemende onderneming op de lange termijn. De ontwikkelaar moet geloven dat het nieuw ontworpen en aangewezen onroerend goed voldoende waarde zal hebben (en aan voldoende vraag zal voldoen) om de tijd, arbeid en andere middelen die aan het project worden besteed, te compenseren.

In stedelijke gebieden wordt de ontwikkeling vaak beperkt door lokale bestemmingsplannen. Dit komt doordat de meeste stadsplanners en provinciale overheidsplanners zich bezighouden met Planned Urban Development (PUD), waarbij het gebruik van onroerend goed (commercieel, residentieel, recreatief, enz.) Wordt gescheiden in verschillende ‘zones’. Om het gebruik van een pand te veranderen, moeten ontwikkelaars meestal toestemming krijgen van stadsplanners.

In de meest algemene zin is vastgoedontwikkeling simpelweg het mengen van iemands arbeid met het land om een ​​vooraf bepaald doel te bereiken. In een complexe moderne samenleving vereist vastgoedontwikkeling echter kennis van financiering, wettelijke beperkingen, onroerendgoedbelasting, zakelijke en marktvoorspellingen en projectbegeleiding.