Wat doet een vastgoedadvocaat?
Het kopen van een huis is waarschijnlijk de grootste investering die u ooit zult doen. Naast het inhuren van een makelaar om te helpen bij het onderhandelen over de transactie, kunt u een vastgoedadvocaat overwegen om u door het juridische proces te begeleiden. Vastgoedadvocaten zijn gespecialiseerd in zaken die met onroerend goed te maken hebben, van transacties tot het behandelen van geschillen tussen partijen.
Vastgoedadvocaten: een overzicht
Veel staten vereisen dat een onroerendgoedadvocaat aanwezig is bij het sluiten. Zelfs als uw staat er geen vereist, wilt u misschien dat een onroerendgoedadvocaat er voor u is. Een vastgoedadvocaat behartigt uw belangen bij afsluiting. Ze zullen al het papierwerk van tevoren bekijken en adviseren over eventuele problemen of weglatingen met de documentatie.
De meeste vastgoedadvocaten rekenen een uurtarief voor diensten, hoewel sommige een vast tarief in rekening brengen. De advocaat zal het u van tevoren vertellen. Meestal is het bereik $ 150 tot $ 350 per uur, of een vast bedrag van $ 500 tot $ 1.500.
Belangrijkste leerpunten
- Een vastgoedadvocaat bereidt alle documenten voor die worden ondertekend bij het afsluiten van een vastgoedaankoop of beoordeelt deze.
- De advocaat is dan bij de afsluiting aanwezig om de belangen van de koper (of de verkoper) te vertegenwoordigen.
- Onroerend goedrecht is een zaak van nationale en lokale rechtsgebieden.
Wat het onroerendgoedrecht omvat
Onroerend goedrecht omvat de aan- en verkoop van onroerend goed, dat wil zeggen land en eventuele constructies erop. Het behandelt ook juridische kwesties met betrekking tot alles dat aan het onroerend goed of de constructies is bevestigd, zoals apparaten en armaturen.
8
Aantal staten dat advocaten vereist om toezicht te houden op onroerendgoedtransacties.
Advocaten die gespecialiseerd zijn in onroerend goed zorgen ervoor dat de juiste procedures worden gevolgd bij de aan- of verkoop van onroerend goed. Ze kunnen zich ook bezighouden met de manier waarop een eigendom wordt gezoneerd voor gebruik. Het onroerendgoedrecht omvat akten, onroerendgoedbelasting, vermogensplanning, bestemmingsplannen en titels.
Vastgoedwetten verschillen per staat en lokale overheid. Advocaten moeten een vergunning hebben om te oefenen in de staat waar de transactie plaatsvindt, en moeten op de hoogte blijven van staats- of lokale ontwikkelingen die van invloed kunnen zijn op een transactie.
De verantwoordelijkheden van de advocaat
Een vastgoedadvocaat is uitgerust om documenten met betrekking tot koopovereenkomsten, hypotheekdocumenten, eigendomsdocumenten en overdrachtsdocumenten voor te bereiden en te beoordelen.
Een onroerendgoedadvocaat die is ingehuurd om een transactie af te handelen, zal altijd de afsluiting met de koper bijwonen. Afsluiten is wanneer het geld wordt betaald en de titel wordt overgedragen. De advocaat is er om ervoor te zorgen dat de overdracht legaal, bindend en in het beste belang van de cliënt is.
Tijdens de aankoop van een onroerend goed kunnen de onroerendgoedadvocaat en het personeel documenten voorbereiden, eigendomsverzekeringen opstellen, eigendomsonderzoeken op het onroerend goed uitvoeren en de overdracht van fondsen voor de aankoop afhandelen. Als de aankoop wordt gefinancierd, is de advocaat verantwoordelijk voor het papierwerk, zoals het federale HUD-1-formulier en de bijbehorende documentatie over de overdracht van fondsen voor de geldschieter van de koper.
In het geval van een geschil over onroerend goed, zoals een eigendomstitel, problemen met lotlijnen of andere kwesties met betrekking tot contracten, zal de advocaat het probleem oplossen.
Een vastgoedadvocaat kan ook juridische vertegenwoordiging bieden voor een koper of een verkoper wanneer een geschil in een rechtszaal terechtkomt. De vastgoedadvocaat verkrijgt feiten van beide kanten van het geschil en probeert deze tot een oplossing te brengen. Dit kan betekenen dat u een landmeter of titelbedrijf moet inhuren om de details uit te werken.
Kwalificaties
Zoals elke advocaat heeft een vastgoedadvocaat een diploma rechten behaald, wat doorgaans drie jaar studie kost voor een voltijdstudent. Ze zijn ook geslaagd voor het staatsexamen van de staat waarin ze oefenen. Training voor onroerend goedrecht kan beginnen met keuzevakken en stages tijdens de rechtenstudie en kan daarna worden voortgezet met een certificering in onroerend goedrecht.
Wanneer u een onroerendgoedadvocaat nodig heeft
Zoals opgemerkt, vereisen sommige staten een onroerendgoedadvocaat om toezicht te houden op onroerendgoedtransacties en aanwezig te zijn bij de afsluiting. Deze “staten die de procureur sluiten” zijn Connecticut, Delaware, Georgia, Massachusetts, North Carolina, Rhode Island, South Carolina en West Virginia. Andere staten worden beschouwd als ‘procureur-titeladviesstaten’, wat betekent dat een advocaat vereist is om de titel te certificeren. Deze staten zijn Alabama, Louisiana, Mississippi, North Dakota, Oklahoma, South Dakota en Wyoming. Vier staten – Illinois, New Jersey, New York en Ohio – hebben geen vastgoedadvocaten nodig, maar ze zijn doorgaans betrokken bij transacties volgens de plaatselijke gebruiken en gebruiken.
Als u niet in een van deze staten woont, is het aan u of u een advocaat wilt inhuren. Het kan afhangen van uw vertrouwen in uw eigen kennis van de ins en outs van het vastgoedrecht. Het is zeker de moeite waard om er een te overwegen als u probeert door een bijzonder duistere of complexe situatie te navigeren, zoals een afscherming of een korte verkoop.