10 hindernissen voor het sluiten van een nieuw huis

Het accepteren van uw huisaankoopaanbod is als het krijgen van de high van die hardloper tijdens een marathon. Maar houd de champagne vast – het eigendom is nog niet van jou. Nadat uw aankoopaanbod is geaccepteerd en voordat u de sleutels ontvangt – gewoonlijk escrow genoemd – zijn er veel hindernissen die moeten worden overwonnen. Als je een van deze tegenkomt, kan de aankoop mislukken en je weer aan de start zetten.

Net als een atleet die traint voor een wedstrijd, kun jij jezelf trainen voor de lastige laatste stappen bij het kopen van een huis. Escrow-procedures en -regels verschillen per staat, maar hier zijn 10 van de meest voorkomende problemen die tijdens deze periode zijn opgetreden en wat er eventueel kan worden gedaan om deze te voorkomen of te verminderen.

1. Termietinspectie toont schade aan

De geldschieter zal een ongediertebestrijding laten doen bij het huis. Het wordt op uw kosten gedaan – meestal minder dan $ 100 – om er zeker van te zijn dat er geen ernstige schade wordt veroorzaakt door op hout kauwende insecten zoals termieten of timmermansmieren. Deze inspectie beschermt het belang van de geldschieter in het onroerend goed. Nadat ze zijn ingetrokken, verlaten huiseigenaren die termietenproblemen ontdekken vaak het pand, terwijl de geldschieter de zak vasthoudt. Sommige geldschieters hebben misschien geen termieteninspectie nodig, maar het kan in uw beste belang zijn om er een te krijgen.

Stel dat de inspectie enig bewijs van een zichtbare besmetting aan het licht brengt. In dat geval moeten de probleemgebieden mogelijk worden verholpen voordat de escrow kan worden gesloten. Als de problemen te ernstig zijn of de verkoper niet betaalt om ze op te lossen, heeft u de mogelijkheid om weg te lopen als uw koopovereenkomst de juiste voorwaarden heeft.

2. De beoordeling is te laag

Taxaties zijn taxaties van onroerend goed die worden uitgevoerd door een bevoegde partij. Ze worden over het algemeen gedaan voor belastingdoeleinden, als onderdeel van het proces om een ​​huisfinanciering te krijgen of om een ​​huis te verkopen. Taxateurs gebruiken verschillende methoden om de waarde van een woning te bepalen, zoals de actuele marktwaarde van vergelijkbare woningen.

De bank laat de woning taxeren. Nogmaals, dit is voor uw rekening. Deze taxatie wordt gedaan om het belang van de geldschieter in het huis te beschermen. De bank wil ervoor zorgen dat het huis minstens zoveel waard is als u ervoor betaalt, dus als er een executie plaatsvindt, kan het zijn verliezen goedmaken. Komt de taxatie te laag uit, dan zal de verkoper de verkoopprijs moeten verlagen, of moet je het verschil contant betalen. Het is wellicht mogelijk om een ​​gunstiger second opinion te krijgen van een andere taxateur.

3. Er zijn wolken op de titel

Titelverzekering beschermt u en de geldschieter tegen eventuele toekomstige claims op het onroerend goed. Als er een pandrecht of claim op het onroerend goed is, moet het probleem worden opgelost voordat de transactie kan worden voortgezet. Er moet een duidelijke titel zijn voor een onroerendgoedtransactie om vooruit te komen. Titelverzekering dekt zaken als eigendom door een derde partij, vervalsing en fraude, evenals eventuele pandrechten of veroordelingen tegen het onroerend goed.

U moet een titelbedrijf inhuren om een ​​titelonderzoek uit te voeren en een titelverzekering af te geven tijdens het escrow-proces. De titelzoekopdracht zorgt ervoor dat niemand anders – de Internal Revenue Service (IRS), de staat of een familielid van de verkoper – een juridische claim heeft op het onroerend goed dat u wilt kopen.

4. Huisinspectie toont gebreken

In de meeste aankoopaanbiedingen is een serieuze geld meestal enkele duizenden dollars – verliezen als u op basis van de inspectie besluit het huis niet te kopen.

Onthoud dat echt geld de aanbetaling is die u doet om uw interesse in het huis te tonen en te goeder trouw om de aankoop te doen.

Als u besluit om door te gaan, kan het onderhandelen met de verkoper om het huis te laten repareren het aankoopproces mogelijk vertragen en uw sluiting vertragen. U kunt deze vertraging verminderen door de verkoper te vragen u bij de afsluiting geld te crediteren om de reparaties zelf uit te voeren.

5. Een partij krijgt koude voeten

In het contract worden gerechtvaardigde redenen uiteengezet voor zowel de koper als de verkoper om zich zonder boete terug te trekken, zoals het niet afzien van een onvoorziene gebeurtenis of het niet halen van een deadline. Stel dat u besluit nadat u afstand heeft gedaan van de onvoorziene omstandigheden dat u de aankoop niet wilt doen. In dat geval verliest u uw oprechte geld.

De reden voor dat verlies zijn de financiële gevolgen voor de verkoper. Het oprechte geld helpt de verkoper te compenseren voor de tijd dat het huis niet op de markt was. Die vertraging vergroot de hoeveelheid tijd die ze uiteindelijk nodig hebben om te verkopen.

Omgekeerd, als de verkoper besluit zich terug te trekken vanwege een verandering van mening of omdat iemand een beter bod heeft gedaan, hebt u het wettelijke recht om een ​​schadevergoeding van de verkoper te innen.

6. Uw financiering valt weg

Slimme kopers doen geen aanbiedingen voor huizen zonder voorafgaande toezegging krijgt van een bank waarin staat dat u een hypotheek van een bepaald bedrag krijgt. Op hun beurt accepteren slimme verkopers geen aanbiedingen van kopers die niet vooraf zijn goedgekeurd. Als u een verkoper bent, onthoud dan ook dat vooraf gekwalificeerd niet hetzelfde is als vooraf goedgekeurd.

Sommige dingen kunnen er echter voor zorgen dat een lening niet kan worden afgesloten. U hebt misschien gelogen over de aanvraag, de rentetarieven kunnen sterk stijgen, uw werksituatie kan veranderen of uw credit score kan dalen. Vraag uw geldschieter hoe u dit soort problemen kunt voorkomen. Bovendien zijn potentiële geldverstrekkers u een verklaring verschuldigd als de financiering mislukt. Ras, religie en nationale afkomst mogen nooit iemands dromen van eigenwoningbezit vertragen.