Overnamevergoeding
Wat zijn acquisitiekosten?
Een aankoopvergoeding, soms verborgen in de prijs, wordt door een verhuurder in rekening gebracht om de kosten te dekken, meestal van de administratieve variant, die zij maken bij het aangaan van een huurovereenkomst of lening.
Belangrijkste leerpunten
- Een aankoopvergoeding, soms verborgen in de prijs, wordt door een verhuurder in rekening gebracht om de kosten te dekken, meestal van de administratieve variant, die zij maken bij het aangaan van een huurovereenkomst of lening.
- Huurders en leners kunnen de vergoedingen vooraf betalen of ze toevoegen aan de lease of lening, hoewel de eerste methode gunstiger is voor de lener.
- Portefeuillemanagers, met name degenen die vastgoedfondsen beheren, kunnen ook overnamevergoedingen beoordelen.
Inzicht in acquisitiekosten
Een acquisitievergoeding is een vergoeding van een verhuurder of geldschieter om de kosten te dekken die worden gemaakt voor het aangaan van een huurovereenkomst of lening. Overnamevergoedingen kunnen ook verwijzen naar kosten en commissies die worden betaald voor de verwerving of aankoop van onroerend goed. Bekende voorbeelden zijn onder meer sluitingskosten, onroerendgoedcommissies en ontwikkelings- en / of bouwvergoedingen. Een koper of verhuurder kan vooraf acquisitiekosten betalen of deze bij het lening- of leasebedrag optellen (dwz betalen over de looptijd van de lening).
Soms kunnen acquisitiekosten verborgen zijn in de koop- of leaseprijs, wat de overnameprijs voor de nietsvermoedende koper of huurder aanzienlijk kan verhogen. De koper of huurder dient daarom aan te dringen op een duidelijke uitleg en uitsplitsing van de overnameprijs.
Een lener moet een overnamevergoeding vooraf en afzonderlijk betalen in plaats van deze op te nemen in het geleende bedrag, aangezien dit kan leiden tot aanzienlijk hogere rentelasten gedurende de looptijd van de lening.
Speciale overwegingen
Investeren in onroerend goed vereist vaak een aparte benadering van beleggen in andere activaklassen. Onroerend goed wordt gedefinieerd als onroerend goed, inclusief het land en de gebouwen erop, evenals de natuurlijke hulpbronnen van het land (bijv. Ongerepte flora en fauna, gekweekte gewassen en vee, water en minerale afzettingen). Residentieel onroerend goed omvat onontwikkeld land, huizen en flatgebouwen; commercieel onroerend goed bestaat uit kantoorgebouwen, magazijnen en winkelpanden; en industrieel onroerend goed kunnen fabrieken, mijnen en boerderijen zijn.
Wat investeren in een huurwoning uitdagender maakt dan veel andere investeringen, is de hoeveelheid tijd en werk die de investeerder moet besteden aan het onderhoud ervan. Als u een openbaar verhandeld aandeel koopt, staat het meestal op uw effectenrekening en stijgt het in waarde; als u echter in een huurwoning investeert, brengt de positie van verhuurder huurincasso met zich mee; het repareren van verwarming, sanitair en andere nutsvoorzieningen; doorlichten van potentiële huurders; en soms zelfs het afhandelen van rechtszaken als huurders hun huurcontracten verbreken. Om deze reden schrikken veel investeerders terug voor directe investeringen in onroerend goed.
Voor hun werk bij het beheren van vastgoedfondsen ontvangen portefeuillebeheerders vaak bepaalde acquisitiekosten. Deze komen overeen met de aanvang van het fonds, vaak samen met andere financierings, deal, offerte- en organisatiekosten. Bij het beheren van een vastgoedfonds, in tegenstelling tot andere soorten fondsen die in minder tastbare effecten beleggen, ontstaan er verschillende operationele kosten voor het creëren van vastgoedfondsen, zoals leasing, vastgoedbeheer, bouwbeheer en vervreemding wanneer het fonds wordt ontbonden.