Eigendom van de bank
Wat is eigendom van de bank?
Onroerend goed in handen van de bank, ook bekend als onroerend goed in eigendom (REO), is een aanduiding die wordt gegeven aan onroerend goed dat niet werd verkocht tijdens een executieverkoop en dus wordt toegevoegd aan de inventaris van die bank.
Belangrijkste leerpunten
- Onroerend goed in handen van de bank, ook bekend als onroerend goed in eigendom (REO), is een aanduiding die wordt gegeven aan onroerend goed dat niet werd verkocht tijdens een executieverkoop en dus wordt toegevoegd aan de inventaris van die bank.
- Onroerend goed in handen van banken hebben doorgaans lage rentetarieven en lage aanbetalingen.
- Het kopen van een eigendom van een bank kan langer duren om te voltooien dan een onroerend goed dat niet van de bank is.
Inzicht in eigendom van de bank
Onroerend goed in handen van de bank is onroerend goed dat in de inventaris van een bank wordt opgenomen wanneer ze niet worden verkocht tijdens een executieverkoop. Een eigendom van een bank wordt verworven door een financiële instelling wanneer een huiseigenaar zijn hypotheek niet nakomt. Deze eigendommen worden vervolgens tegen een gereduceerde prijs verkocht, veel lager dan de huidige huizenprijzen, omdat kopers op hun hoede zijn voor de kosten van mogelijke reparaties die mogelijk nodig zijn.
Eigendommen die eigendom zijn van de bank die te koop worden aangeboden, hebben doorgaans lage -investeerders kunnen via de online service RealtyTrac of rechtstreeks via kredietverstrekkers aanbiedingen van eigendommen van de bank vinden. Ook hebben grote nationale kredietinstellingen afdelingen voor verliesbeperking die deze eigendommen verkopen.
De geldschieter die dergelijke eigendommen bezit, kan een bank, kredietvereniging of andere financiële instelling zijn die leendiensten aanbiedt, zoals hypotheken. Meestal begint het proces met het volgen van het beleid van de geldschieter voor de overgang naar afscherming. De geldschieter kan bijvoorbeeld een bepaalde uitstelperiode hebben voor gemiste betalingen voordat het onroerend goed wordt overgedragen aan executie. Het schema voor gemiste betalingen kan per kredietverstrekker verschillen en kan slechts drie gemiste betalingen omvatten. Van daaruit, als de lener zijn hypotheek niet betaalt, wordt het onroerend goed geveild. Als een onroerend goed niet wordt verkocht op een executieveiling, wordt het overgedragen aan de bank – de nieuwe eigenaar van het onroerend goed.
Een belegger die een eigendom van de bank koopt, moet controleren of de titel duidelijk is voordat hij verdergaat met financiële aspecten van het verbeteren of beheren van het onroerend goed.
Zodra een eigendom aan de bank is overgedragen, kan de bank de titel vrijmaken. Onder het eigendom van de bank kan de geldschieter de nodige structurele en cosmetische reparaties aan het onroerend goed uitvoeren en het zelfs opnieuw te koop aanbieden bij een onroerendgoedbedrijf dat gespecialiseerd is in executies of bij een algemeen onroerendgoedbedrijf.
Als u een eigendom van een bank wilt kopen, houd er dan rekening mee dat de procedure langer kan duren dan bij typische onroerendgoedtransacties. Vaak wordt de tijdlijn verlengd, waardoor het voltooien van de verkoop een lang proces kan worden, aangezien de bank wil verzekeren dat de transactie veilig is om te voorkomen dat ze opnieuw wordt afgeschermd, en om verliezen te minimaliseren en de winst te maximaliseren.