Wat zijn de voordelen van een veronderstelde hypotheek?

Eenveronderstelde hypotheek stelt de koper van een onroerend goed in staat om de hypotheek van de verkoper van het onroerend goed over te nemen. Aan een aangenomen hypotheek kunnen voordelen verbonden zijn voor zowel de koper als de verkoper. Alles hangt er echter van af of de koper de capaciteit heeft om de veronderstelde hypotheekrente aan te nemen, die vaak lager is dan de gangbare marktrente. Bovendien helpt een veronderstelde hypotheek de koper om bepaalde afwikkelingskosten te vermijden. Over het algemeen zijn leningen die tijdens de laatste 20 jaar van een hypotheek zijn verstrekt, zelden aannemelijk, met de opmerkelijke uitzondering van VA en FHA leningen.1

De koper is niet de enige partij die profiteert van een veronderstelde hypotheek. De verkoper deelt in de arbitrage door ofwel een hogere prijs voor het onroerend goed in rekening te brengen, waarbij de koper de sluitingskosten moet betalen die de verkoper kan maken, of door contante betaling te eisen voor de helft van de besparingen van de koper gedurende een afgesproken tijdsbestek.

Als de huidige rente bijvoorbeeld 8% is, de veronderstelde hypotheekrente 5% is en de koper van plan is vijf jaar in het huis te wonen, kan de verkoper de helft van de vaak niet-verdisconteerde verwachte besparingen voor de vijf jaar eisen. periode. In dat geval kan de veronderstelde hypotheek de verkoper nog meer ten goede komen dan de koper!

Hier zijn enkele van de voor- en nadelen van veronderstelde hypotheken voor zowel kopers als verkopers.

Voordelen

• Als de veronderstelde rente lager is dan de huidige marktrente, bespaart de koper direct geld.
• Er zijn ook minder afsluitingskosten verbonden aan het aangaan van een hypotheek. Dit kan zowel voor de verkoper als voor de koper geld besparen. Als de koper een lagere rente krijgt, kan het voor de verkoper gemakkelijker zijn om over een prijs te onderhandelen die dichter bij de eerlijke marktvraagprijs ligt.
• De verkoper kan ook profiteren van het gebruik van de veronderstelde hypotheek als een marketingstrategie om kopers aan te trekken. Niet alle hypotheken zijn aannemelijk en de verkoper zou de overhand kunnen krijgen op de concurrentie op de markt.