Broker Price Opinion (BPO)
Wat is Broker Price Opinion (BPO)?
Een makelaarsprijsadvies (BPO) is de geschatte waarde van een onroerend goed zoals bepaald door een makelaar in onroerend goed of een andere gekwalificeerde persoon of firma. Een prijsoordeel van een makelaar is gebaseerd op de kenmerken van het onroerend goed dat wordt overwogen. Een BPO is niet representatief voor een officieel getaxeerde waarde en zal ook niet noodzakelijk overeenkomen met de marktwaarde van een onroerend goed.
Hoe de mening van makelaars werkt
Prijsadviezen van makelaars worden niet in elke staat gebruikt of toegestaan. Wetten kunnen makelaars verhinderen deze service te verlenen of hen ervan weerhouden kosten in rekening te brengen om deze taak uit te voeren. Makelaars kunnen training zoeken om prijsadviezen te geven en uit te brengen, maar dat betekent niet noodzakelijkerwijs dat het voor hen legaal is om deze service te verlenen. Staatswetten kunnen het gebruik van prijsadviezen van makelaars tot specifieke omstandigheden beperken.
Enkele van de factoren die een makelaar in overweging zal nemen bij het ontwikkelen van een prijsoordeel, zijn onder meer de waarde van vergelijkbare omliggende eigendommen en verkooptrends in de buurt. De ligging van het pand en de plaats in de omgeving spelen een rol in de mening. Vergelijkbare aanbiedingen en recente verkopen zijn van invloed op het prijsadvies van een woning. Makelaars zullen ook rekening houden met een schatting van de kosten die gepaard gaan met het verkoopklaar maken van het onroerend goed en / of de kosten van eventuele reparaties. Het is belangrijk op te merken dat een prijsadvies van een makelaar niet hetzelfde is als een taxatie.
Belangrijkste leerpunten
- Een makelaarsprijsadvies (BPO) is een niet-officiële beoordeling van de potentiële marktwaarde van een onroerend goed op basis van deskundig oordeel.
- Een BPO is vaak gebaseerd op kwalitatieve en subjectieve factoren zoals buurtkenmerken, aantrekkingskracht en of de markt ‘hot’ is of niet.
- Een potentiële klant kan een BPO zoeken bij het kopen of verkopen van een huis, of bij een hypotheekverstrekker voordat ze een officiële beoordeling starten.
Waarom de mening van makelaars wordt gevraagd in onroerend goed
Een makelaarsprijsadvies kan worden gevraagd door een geldschieter die een beoordeling van een onroerend goed wil voor zaken als de herfinanciering van een hypotheek of een executieverkoop. De eigenaar van een onroerend goed kan ook om een dergelijk advies vragen als hij veranderingen wil aanbrengen door middel van een verkoop of een herfinanciering van zijn hypotheek. Een prijsadvies van een makelaar kan worden gevraagd omdat de service veel minder kan kosten en sneller kan worden uitgevoerd dan een taxatie van het onroerend goed.
Makelaars kunnen een zogenoemde drive-by makelaarsprijsadvies uitvoeren, waarbij ze het onroerend goed alleen van buitenaf zien. De makelaar kan zijn auto achterlaten, maar hij zal niet proberen de woning binnen te komen. Een interne prijsopgave van een makelaar wordt ontwikkeld door geautoriseerde toegang tot het huis te krijgen en de staat en voorzieningen ervan te beoordelen. Dit kan onder meer het maken van foto’s van de accommodatie zijn.
Naast de mogelijkheid om betaald te worden om deze service te verlenen, kunnen makelaars een prijsadvies indienen in de hoop de notering te winnen die ze beoordelen. De makelaar kan een marketingplan voor het onroerend goed opnemen wanneer ze een prijsadvies geven om te laten zien hoe ze het vertegenwoordigen van het onroerend goed zouden benaderen. Prijsadviezen van makelaars worden beschouwd als beknopte alternatieven voor vergelijkende marktanalyse.