Indicatoren voor bouwactiviteiten

Wat zijn bouwactiviteitsindicatoren?

Indicatoren voor bouwactiviteit zijn economische rapporten of indexen die analisten en investeerders informatie verschaffen over de huidige en verwachte vraag naar woningbouw, commerciële en industriële bouw.

Commerciële en industriële bouwactiviteiten omvatten de bouw van hotels, kantoorgebouwen, meergezinswoningen, scholen, ziekenhuizen en andere institutionele gebouwen. De woonactiviteit omvat nieuwe huisvestingsvergunningen voor eengezinswoningen of woningen met meerdere woningen.

Inzicht in bouwactiviteitsindicatoren

Indicatoren voor bouwactiviteit bieden kritische inzichten over de gezondheid van de economie in het algemeen, vooral omdat het niveau van de bouwactiviteit zo’n sleutelrol speelt in hoe de economie als geheel presteert. In feite vertegenwoordigen de bouwuitgaven ongeveer 4% procent van de totale Amerikaanse economie in een bepaald jaar, gemeten aan de hand van het bruto binnenlands product (bbp).

Als bedrijven in nieuwbouw investeren, geeft dit doorgaans aan dat de economische groei sterk is of op weg is naar herstel. Aan de andere kant kan een zwakke bouwactiviteit problemen opleveren voor de economie

Bouwactiviteitindicatoren zijn statistieken die gegevens bijhouden zoals afgegeven bouwvergunningen, constructie van gebouwen gedurende een bepaalde periode, bouwuitgaven, het aantal bouwvakkers en zelfs het aantal gesloopte gebouwen. Al deze gegevenspunten kunnen waardevolle inzichten opleveren over waar de economie naartoe gaat, althans op korte termijn.

Een ander goed ontvangen kenmerk van indicatoren voor bedrijfsactiviteiten is hun actualiteit. De meeste worden maandelijks gepubliceerd, waardoor gebruikers een sprong maken in de bredere driemaandelijkse economische maatstaven, zoals het bruto binnenlands product of het bbp.

Er zijn meerdere meetinstrumenten voor bouwactiviteit. Sommige indicatoren worden uitgegeven door de federale of deelstaatregeringen, terwijl andere worden gepubliceerd door verenigingen en agentschappen in de bouwsector. Een populaire maatstaf is de Architecture Billings Index. Deze leidende economische indicator informeert architectenbureaus over de vraag of hun factureringsactiviteit de afgelopen maand is gestegen, afgenomen of stabiel is gebleven. Trends in de facturering van architectuur kunnen vaak onthullen wat er waarschijnlijk zal gebeuren met de bestedingsniveaus voor de bouw van negen tot twaalf maanden in de toekomst.

Andere populaire indicatoren van bouwactiviteit zijn de New Residential Construction Index van het US Census Bureau en de New Residential Sales Index.3

Enkele populaire indicatoren

Er zijn verschillende indicatoren voor bouwactiviteit:

• Start nieuwe woningen: het aantal nieuwe woningbouwprojecten dat in een bepaalde maand start.
• Verkoop nieuwbouwwoningen : meet de verkoop van nieuwbouwwoningen.
• In afwachting van woningverkopen: De Pending Home Sales Index (PHSI) is een index die is gemaakt door de National Association of REALTORS (NAR) die dewoningverkopen bijhoudt waarbij een contract is ondertekend, maar de transactie nog niet is afgerond.
• Architectural Billings Index: een leidende  economische indicator  van de vraag naar niet-residentiële bouwactiviteiten. 
• Bouwuitgaven: meet de hoogte van de uitgaven voor nieuwbouw.
• NAHB / Wells Fargo Woningmarktindex: gebaseerd op een maandelijkse enquête onder leden van de National Association of Home Builders (NAHB). 
• US Census New Residential Construction & Sales Indices: Het US Census Bureau publiceert maandelijks een rapport over de uitgaven voor nieuwe binnenlandse bouwuitgaven, uitgedrukt in dollar, in het land. Het rapport geeft een uitsplitsing van residentiële en niet-residentiële uitgaven, evenals naar private en publieke uitgaven.3

Hoewel het een belangrijke indicator voor de woningmarkt is, informeren metingen van de verkoop van bestaande woningen ons niet over nieuwbouwactiviteiten.

Voorbeeld van bouwactiviteit

Om te illustreren hoe de sterkte van de bouwactiviteitindicatoren de toestand van de Amerikaanse economie weerspiegelen, volgen hier verschillende historische voorbeelden die bouwgerelateerde gegevens gebruiken.

In mei 2018 bijvoorbeeld, startte de Amerikaanse woningbouw, die het aantal nieuwe woningbouwprojecten meet dat in een bepaalde maand is begonnen, op dat moment een hoogtepunt in 11 jaar.  Ook bereikten de bouwuitgaven in mei van dat jaar het hoogste punt sinds januari 2016.  Ondertussen scoorde de Architectural Billings Index in mei 52,8;elke score boven de 50 laat een stijging van de facturen zien.

Dus was de algehele Amerikaanse economie sterk in mei, in navolging van de robuuste prestaties van de bovenstaande indicatoren voor bouwactiviteiten? Ja, maar het is belangrijk om in gedachten te houden dat dit maandelijkse indicatoren zijn. In de voorgaande maand, april 2018, waren veel indicatoren van bouwactiviteit negatief. Gebruik niet slechts één maand om de richting van de economie te peilen. Volg de trend en houd er rekening mee dat in het verleden behaalde resultaten niet altijd een indicator zijn voor toekomstige resultaten.