Kunnen makelaars verwijzingskosten betalen?
Waarom zijn er verwijzingskosten verbonden aan makelaar een potentiële koper ontdekt. Als de transactie doorgaat en de potentiële koper uiteindelijk het onroerend goed koopt, kan de agent van de verkoper de agent van de koper een klein percentage van de verkoop geven als beloning voor het vinden van de koper. Blijf lezen om meer te weten te komen over deze vergoedingen en wie hiervoor in aanmerking komt.
Belangrijkste leerpunten
- Verwijzingsvergoedingen kunnen worden betaald tussen erkende makelaars als compensatie voor het vinden van klanten, eigendommen of het sluiten van deals.
- Niet-gelicentieerde personen kunnen echter geen verwijzingsvergoedingen ontvangen op basis van staats- en federale wetgeving.
- In aanmerking komende verwijzingskosten moeten door de makelaar worden betaald en niet rechtstreeks tussen individuen.
Kunnen makelaars verwijzingskosten betalen?
Een verwijzingsvergoeding is een soort commissie die wordt betaald aan een tussenpersoon – iemand die een geïnteresseerde partij bij een onroerendgoedtransactie introduceert. Finders fees, zoals ze ook door sommige professionals worden genoemd, vereisen niet noodzakelijkerwijs een contractuele overeenkomst tussen de vinder en de partij die de fee betaalt. Het bedrag van de vergoeding varieert en is meestal een percentage van de totale koop- of verkoopprijs van een woning.
Kunnen ze dus worden geleverd door makelaars? Het korte antwoord op deze vraag is ja, makelaars kunnen verwijzingsvergoedingen betalen aan bevoegde personen. Maar er is een addertje onder het gras. De meeste staatswetten verbieden echter het betalen van verwijzingsvergoedingen aan personen zonder vergunning. De federale wetgeving verbiedt dit in de meeste gevallen ook. Deze wet werd uiteengezet in de Real Estate Settlements and Procedures Act (RESPA), aangenomen door het Congres in 1974. Het houdt toezicht op vele onroerendgoedtransacties waarbij de overheid betrokken is. De wet is ingevoerd om illegale en misbruikpraktijken in de onroerendgoedsector te voorkomen. Het wordt gereguleerd door het Consumer Financial Protection Bureau (CFPB).
Wie kan verwijzingskosten ontvangen?
Verwijzingsvergoedingen kunnen de kosten van onroerend goed opdrijven. Toch kunnen erkende makelaars elkaar verwijzingsvergoedingen betalen als compensatie voor het aanbevelen van klanten, het vinden van eigendommen of het helpen bij het sluiten van een deal. In bepaalde staten kunnen inactieve verkopers ook verwijzingsvergoedingen worden betaald naast verkopers die als actief worden beschouwd en zijn aangesloten bij een bedrijf. Opgemerkt moet worden dat actieve verkopers alleen een vergoeding kunnen ontvangen van de makelaar waarbij ze zijn aangesloten. Licenties kunnen alleen tijdens een verlenging worden gewijzigd van actief naar inactief en vice versa.
Sommige staten laten zonder vergunning individuen om compensatie te ontvangen voor verwijzingen met als enige voorwaarde dat de ontvanger van de vergoeding niet betrokken zijn bij de onroerend goed transactie zelf. Maar in de meeste gevallen verbieden zowel de nationale als de federale wetgeving een verwijzingsvergoeding die moet worden betaald aan een persoon zonder vergunning of aan iemand wiens vergunning is verlopen.
Hoe worden verwijzingskosten betaald?
Verwijzingsvergoedingen worden betaald van makelaar aan makelaar in plaats van rechtstreeks tussen individuele agenten. Verwijzingsovereenkomsten worden dus betaald tussen samenwerkende makelaars. De makelaar zal daarna de makelaar betalen.
Een ding om in gedachten te houden is dat het voor een makelaar illegaal is om een partij zonder vergunning in te huren of te compenseren voor handelingen waarvoor een vergunning nodig is. Veel bedrijven gebruiken websites, sociale media of online advertenties om verwijzingen te voltooien, maar dit kan gevaarlijk zijn omdat het moeilijker is om de betrouwbaarheid van mensen te achterhalen of te weten welke kwalificaties ze hebben.
Het betalen van een vergoeding aan een persoon zonder vergunning kan leiden tot verlies van uw kwalificaties.
Er is een belangrijk punt om op te merken. Als een verwijzingsvergoeding wordt betaald aan iemand zonder de juiste kwalificaties, kunnen de mensen die de vergoeding hebben betaald, hun eigen vergunning laten intrekken door de bevoegde autoriteiten.