Cloud op titel
Wat is een cloud op titel?
Een titelwolk is elk document, claim, niet-vrijgegeven pandrecht of bezwaring die een eigendomsrecht ongeldig of nadelig kan maken of de titel twijfelachtig kan maken. Wolken op de titel worden meestal ontdekt tijdens het zoeken naar een titel. Wolken op de titel worden opgelost door het initiëren van een quitclaim-akte, die het belang van een persoon in een woning vrijgeeft zonder de aard van de belangen van de persoon te vermelden.
Elk onroerend goed dat pandrechten heeft of onder uitsluiting staat, is onaantrekkelijk voor potentiële kopers omdat ze een wolk op de titel creëren.
Cloud on Title uitgelegd
Een titelonderzoek en titelverzekering zijn doorgaans vereist door kredietverstrekkers als bescherming tegen claims van derden of wolken op eigendom van onroerend goed dat als onderpand wordt gebruikt. Titelonderzoek en titelverzekering zijn vereist in het proces van hypotheekaanmaak.
Factoren die een wolk op titel veroorzaken
Een titelwolk komt meestal voort uit onopgeloste problemen met betrekking tot het onroerend goed. Een executieprocedure die door een hypotheekgever is ingeleid als reactie op het feit dat een lener de betaling niet nakomt, kan de achterstallige lener ervan weerhouden het onroerend goed aan een derde te verkopen terwijl de executie aan de gang is.
Het onroerend goed kan pandrechten hebben van geldschieters of van contracten waarmee de eigenaar van het onroerend goed heeft ingestemd. Als een eigenaar van een onroerend goed vrij en duidelijk eigenaar is van het onroerend goed, kan hij het gebruiken als onderpand voor nieuwe financiering om andere uitgaven of schulden te betalen. Een dergelijke transactie kan inhouden dat een pandrecht op het onroerend goed wordt geplaatst totdat de schuld is terugbetaald.
Snel feit
Een titelwolk wordt ook wel een defecte titel genoemd, omdat het moeilijk is om te onderscheiden wie de juiste eigenaar is.
Eigenaren van onroerend goed kunnen ontdekken dat het pandrecht van een monteur op het onroerend goed is geplaatst als er een probleem was met de betaling voor contractuele bouw- of herontwikkelingswerkzaamheden. Het retentierecht van de monteur blijft van kracht totdat alle arbeids- en materiaalkosten zijn opgelost. Een pandrecht blijft bij het onroerend goed in plaats van bij de eigenaar van het onroerend goed, wat elke koper van het onroerend goed zou dwingen de verantwoordelijkheid op zich te nemen voor het oplossen van de bijbehorende problemen. De ontdekking van dit type cloud op de titel zou potentiële kopers waarschijnlijk ontmoedigen om het onroerend goed te kopen.
Probate kwesties-die het gevolg zijn van een landgoed en erfrecht-kan ook een wolk op de titel te maken. Documenten zoals overlijdensakten kunnen in de loop van de tijd verloren gaan bij oudere eigendommen. Dit kan vragen oproepen over waar het uiteindelijke juridische eigendom berust. Als een eigenaar van een onroerend goed overlijdt zonder in een testament te definiëren wie de controle over zijn landgoed zou krijgen of de eigenaar van het onroerend goed zou worden, kunnen erfgenamen elkaar voor de rechtbank uitdagen voor de eigendomstitel.
Belangrijkste leerpunten
- Een titelwolk is elke last die een eigendomsrecht in twijfel trekt.
- Voorbeelden van bezwaringen zijn executieprocedures, pandrechten, erfrecht of frauduleuze titels.
- Wolken op de titel worden opgelost door middel van een quitclaim-akte.
Fraude kan ook leiden tot een wolk op de titel. Valse daden kunnen als legitiem worden geregistreerd en tot juridische verwarring leiden, aangezien de eigendom van het onroerend goed in twijfel wordt getrokken.