Voorwaardelijke verkoopovereenkomst
Wat is een voorwaardelijke verkoopovereenkomst?
Een voorwaardelijke verkoopovereenkomst is een financieringsregeling waarbij een koper bezit neemt van een actief, maar de titel en het recht van terugneming bij de verkoper blijven totdat de koopprijs volledig is betaald.
De koper kan het onroerend goed in bezit nemen zodra de overeenkomst van kracht is, maar is pas eigenaar van het onroerend goed als hij er volledig voor heeft betaald, wat meestal in termijnen gebeurt. Als het bedrijf in gebreke blijft op de betalingen, zal de verkoper het item terug te nemen.
Voorwaardelijke verkoopovereenkomsten worden vaak gesloten tijdens de financiering van machines en uitrusting, evenals verschillende vormen van onroerend goed.
Inzicht in voorwaardelijke verkoopovereenkomsten
Een voorwaardelijke verkoopovereenkomst is een contract waarbij goederen worden verkocht. Ook bekend als een voorwaardelijk verkoopcontract, staat de verkoper de koper toe om de artikelen die in het contract worden beschreven in ontvangst te nemen en later te betalen. Het rechtmatige eigendom van het onroerend goed behoort toe aan de verkoper totdat de volledige prijs door de koper is betaald.
Veel voorwaardelijke verkoopcontracten hebben betrekking op de verkoop van materiële, fysieke activa – soms in grote hoeveelheden. Deze omvatten voertuigen, onroerend goed, machines, kantoorapparatuur, gereedschappen en armaturen.
Een koper en verkoper komen samen en beginnen het contract met een mondelinge overeenkomst. Zodra ze het allebei eens zijn over de voorwaarden, stelt de koper een formeel, schriftelijk contract op waarin de voorwaarden worden uiteengezet, inclusief aanbetaling, levering, betalingen en voorwaarden. In het contract moet ook worden vermeld wat er gebeurt als de koper in gebreke blijft en wanneer volledige betaling wordt verwacht.
Voorwaardelijke verkoopovereenkomsten stellen de verkoper in staat het onroerend goed terug te nemen als de koper in gebreke blijft met betalen.
Contracten voor voorwaardelijke verkoopovereenkomsten
Sterke contracten bevatten details over de aard van de deal tussen de koper en de verkoper, en zijn klaar voor beoordeling zodat beide partijen deze kunnen ondertekenen zodra ze tot een mondelinge overeenkomst kunnen komen.
Contracten moeten zo specifiek mogelijk zijn en de volgende criteria bevatten:
- Type onroerend goed : de aard van de activa in kwestie, hun staat, evenals de hoeveelheid die aan de koper wordt overgedragen.
- Betaling : Het bedrag van de aanbetaling of aanbetaling die de koper nodig heeft om de woning voor de verkoper te beveiligen. In dit gedeelte moet ook worden vermeld wanneer de laatste betaling verschuldigd is.
- Rente : Omdat de betaling in termijnen plaatsvindt, zal de koper ook aangeven hoeveel rente hij gedurende de looptijd van het contract wil innen.
- Oplevering : hoe en wanneer de oplevering van de woning zal plaatsvinden.
- Eigendomsoverdracht : de datum waarop de eigendomsoverdracht aan de koper moet zijn, zolang volledig aan de voorwaarden van het contract is voldaan.
- Standaard : de details van wanneer de koper zijn verplichting niet nakomt.
- Inbeslagname : Het contract moet ook de procedure beschrijven voor de verkoper om eigendommen terug te krijgen. Dit omvat doorgaans een clausule die de verkoper het recht geeft om het pand te betreden om bezit te nemen van apparatuur en andere persoonlijke eigendommen.
Voordelen van voorwaardelijke verkoopovereenkomsten
Door onroerend goed te verwerven via een voorwaardelijke verkoopovereenkomst kan een bedrijf de rentelasten aftrekken van zijn belastingaangifte Een voorwaardelijke verkoopovereenkomst vereist mogelijk geen aanbetaling en kan ook een flexibel terugbetalingsschema hebben.
Andere voordelen voor een koper zijn onder meer dat de koper toegang krijgt tot een activum voordat volledige betaling plaatsvindt, wat een financiële hefboomwerking voor een bedrijf kan creëren. Kopers met een zwakkere kredietgeschiedenis kunnen ook anderszins niet-beschikbaar krediet aanboren door gebruik te maken van door de verkoper verstrekte financiering, wat met name effectief is voor nieuwere bedrijfsentiteiten.
Een voorwaardelijke verkoopovereenkomst beschermt de verkoper ook als de koper in gebreke blijft met de vereiste betalingen. Aangezien de titel pas aan de koper wordt overgedragen als aan de voorwaarden is voldaan, blijft de verkoper de juridische eigenaar gedurende de looptijd van het contract. Dit maakt het gemakkelijker voor de verkoper om het bezit juridisch terug te nemen of terug te vorderen, omdat hij geen dure executieprocedures tegen de koper hoeft te voeren nadat een titel voortijdig is overgedragen.
Belangrijkste leerpunten
- In een voorwaardelijke verkoopovereenkomst neemt een koper bezit van een goed, maar de titel en het recht van terugname blijven bij de verkoper totdat de koopprijs volledig is betaald.
- Als de koper in gebreke blijft, kan de verkoper het eigendom terugnemen.
- Voorwaardelijke verkoopovereenkomsten worden over het algemeen gesloten voor de aankoop van voertuigen, meubels en machines, evenals voor onroerendgoedtransacties.
- Deze contracten bieden de koper een scala aan voordelen, waaronder toegang tot het onroerend goed zonder vooraf volledig te hoeven betalen.
Voorbeelden van voorwaardelijke verkoopovereenkomsten
Zoals hierboven vermeld, worden voorwaardelijke verkoopcontracten doorgaans door bedrijven gebruikt om de aankoop van machines, kantoorbenodigdheden en meubels te financieren.
Voorwaardelijke verkoopovereenkomsten zijn typerend voor onroerend goed vanwege de fasen die betrokken zijn bij hypotheekfinanciering – van voorafgaande goedkeuring, beoordeling tot de uiteindelijke lening. In deze contracten kan de koper het onroerend goed in het algemeen in bezit nemen en gebruiken nadat beide partijen een sluitingsdatum hebben ondertekend en overeengekomen. De verkoper houdt de akte echter over het algemeen op zijn naam totdat de financiering rond is en de volledige koopprijs is betaald.
Hetzelfde geldt voor koopcontracten voor auto’s. In sommige staten kunnen kopers de auto van de parkeerplaats rijden door een voorwaardelijk verkoopcontract te ondertekenen. Deze contracten worden doorgaans ondertekend wanneer de financiering niet is afgerond. De titel en het kenteken van het voertuig blijven echter op naam van de dealer, die het recht heeft het voertuig terug te nemen als niet aan de voorwaarden wordt voldaan. Dit betekent dat de verkoper nog steeds bezig is om de financiële voorwaarden van de deal te garanderen, of dat de verkoper zijn eigen voorwaarden moet verzinnen om de aankoop te voltooien.
Veel mensen die zaken als elektronica en meubels verhuren om in bezit te hebben, zijn ook betrokken bij voorwaardelijke verkoopovereenkomsten. De consument kan een aanbetaling aan de winkelier betalen voor het artikel – bijvoorbeeld een televisietoestel – en akkoord gaan met een bepaald aantal betalingen in het kader van de deal. Totdat de set volledig is afbetaald, heeft de winkelier de mogelijkheid om deze terug te nemen als de klant in gebreke blijft met betalen.