Bouwrentekosten
Wat zijn bouwrentekosten?
Bouwrentekosten zijn een rente die zich ophoopt op een bouwlening die wordt gebruikt om een gebouw of ander langlevend bedrijfsmiddel te bouwen.
Doorgaans wordt de rente die over een lening wordt betaald, onmiddellijk als last opgenomen en is deze fiscaal aftrekbaar, maar dat is niet altijd het geval. Bouwrentekosten die worden gemaakt in de periode tot het moment dat het actief inkomsten begint te genereren, worden bijvoorbeeld geactiveerd door deze toe te voegen aan de kostenbasis van het actief.
Bouw rentelasten is anders dan andere vormen van business-gerelateerde rente behandeld als gevolg van de aard van het bedrijf van de bouw.
Hoe bouwrentekosten werken
Bouwrente die wordt gemaakt over de bouw van een bouwwerk dat bedoeld is voor verhuur of zakelijk gebruik, is op het moment van betaling niet aftrekbaar. Dit type rente wordt in plaats daarvan toegevoegd aan de kostenbasis van het activum. Om deze reden wordt het ook wel gekapitaliseerde rente genoemd.
Geactiveerde rente is anders dan de gebruikelijke rentelasten omdat het niet als last op een winst- en verliesrekening van het bedrijf wordt weergegeven.
Bouwrentekosten doen zich voor wanneer een bedrijf of persoon iets bouwt met winstoogmerk.
Er zijn verschillende voorbeelden van langetermijnactiva waarmee rente kan worden gekapitaliseerd, zoals scheepsbouw, productiefaciliteiten en onroerend goed.
Belangrijkste leerpunten
- De kapitalisatie van de rente op de bouwperiode vertegenwoordigt de financieringskosten van de bouw van een actief op lange termijn, zoals een huurgebouw.
- Bouwrentekosten worden ook wel geactiveerde rente genoemd.
- In tegenstelling tot andere vormen van branchegerelateerde rente, worden bouwrentekosten anders behandeld, omdat de rente niet kan worden afgetrokken.
Voorbeeld van bouwrentekosten in onroerend goed
Wanneer bij onroerend goed bijvoorbeeld een eigenaar een bouwlening aangaat om een nieuw pand te bouwen, wordt de over de lening verschuldigde rente door de eigenaar betaald gedurende de periode dat de nieuwe woning wordt gebouwd.
Wanneer het gebouw (laten we aannemen dat het een huurappartementengebouw is) wordt verhuurd en inkomsten begint te genereren voor de eigenaar, dan wordt de opgebouwde rente geactiveerd en wordt het onderdeel van de kostenbasis van het bouwproject.
Alternatief voorbeeld van bouwrentekosten
Het bedrijf XYZ bouwt bijvoorbeeld een nieuwe widgetpers van industriële grootte. XYZ Corporation sluit een lening af om de onderdelen te kopen en de widgetpers op te zetten en hoopt dat het succesvol zal zijn als zakelijke onderneming.
Tot het moment dat de widgetpers volledig functioneel is en widgets voor de verkoop begint te produceren, wordt de rente op de lening om de widgetpers te bouwen bij elkaar opgeteld. Vervolgens wordt het toegevoegd aan de kostenbasis van de widgetpers, waar het vervolgens een onderdeel wordt van de geactiveerde kosten voor de pers.
Dit is een andere behandeling dan alle andere uitstaande leningen van XYZ Corporation, waarbij de rente onmiddellijk als een uitgave wordt gecategoriseerd en fiscaal aftrekbaar is. Het is mogelijk dat het bedrijf talloze leningen heeft afgesloten om het bedrijf te laten groeien.