Medehuursclausule

Wat is een clausule voor medehuur?

Een medehuuringsclausule in huurcontracten voor winkels biedt huurders de mogelijkheid om hun huur te verlagen als belangrijke huurders of een bepaald aantal huurders de winkelruimte verlaten. Een grote of belangrijke huurder trekt veel bezoekers, vooral in winkelcentra, en is vaak een van de belangrijkste redenen waarom een ​​huurder ervoor kiest om zich in een specifiek winkelcentrum te vestigen. Een medehuurclausule biedt de huurder enige vorm van bescherming in de vorm van een verlaagde huurprijs ter compensatie van het wegvallen van verkeer.

Inzicht in de medehuursclausule

Medehuurders zijn doorgaans de ankerhuurders in een winkelcentrum. Het zijn de grote, populaire winkels die meer verkeer aantrekken dat overloopt naar andere winkels op dezelfde locatie. In tijden van economische stress, wanneer sommige detailhandelaren gedwongen worden om winkels te sluiten om kosten te besparen, lopen verhuurders meestal veel inkomsten mis. Het uitoefenen van medehuurclausules versterkt het verlies aan inkomsten nog verder, aangezien de resterende huurders een verlaging van de huur eisen, waarvan de stress uiteindelijk kan leiden tot een faillissement.

Een clausule voor medehuur is meestal een onderwerp waarover veel onderhandeld wordt in een retailhuurovereenkomst. Verhuurders hebben een hekel aan medehuurvoorzieningen omdat ze geen controle hebben over de acties van andere huurders of bewoners in het winkelcentrum. Ze geloven dat een bepaalde hoeveelheid leegstand onvermijdelijk is en dat hun inkomsten uit het winkelcentrum ernstig kunnen worden beïnvloed door een medehuurclausule.

Of een huurder een medehuurclausule verkrijgt, hangt grotendeels af van zijn onderhandelingspositie. Verhuurders zoeken landelijke en grote regionale huurders vanwege hun naamsbekendheid, het vermogen om hogere huren te betalen en hun uithoudingsvermogen. Ze zijn ook wenselijk vanwege hun aantrekkingskracht en hun vermogen om het publieke profiel van een winkelcentrum te vergroten. Deze huurders verkeren in een betere onderhandelingspositie dan kleinere huurders om bescherming tegen medehuur te krijgen.

Gemeenschappelijke verhuurdersvoorwaarden voor medehuurclausules

Meestal wil een verhuurder dat een huurder aan bepaalde voorwaarden voldoet om een ​​voorziening voor medehuur in een huurovereenkomst te krijgen. De grootste voorwaarde is vaak een beding dat de huurder niet in verzuim kan zijn op de huurovereenkomst als hij een beroep wil doen op een medehuurbeding. Een verhuurder kan ook eisen dat de huurder blijk geeft van een daling van de verkoop tijdens de periode van medehuurovertreding in vergelijking met de periode voorafgaand aan de overtreding. Een verhuurder zal er ook voor willen zorgen dat als de huurder een beroep doet op een medehuurbepaling, er op grond van de huurovereenkomst niet meerdere rechtsmiddelen zijn toegestaan ​​voor een dergelijke overtreding. Een verhuurder wil niet in een situatie verkeren waarin de huurder het voordeel verkrijgt van een remedie voor medehuurovertreding en vervolgens een andere schadevergoeding eist.