Dekt de verzekering van huiseigenaren dakvervanging?
Een typische all-perils- huiseigenarenverzekering dekt uw dak en de kosten om het te vervangen als het beschadigd raakt. Dat is het goede nieuws. Maar meestal bent u alleen gedekt als de schade of vernietiging het gevolg is van een plotseling ongeval of een natuurramp. Problemen die het gevolg zijn van algemene slijtage of van een dak dat de beoogde levensduur heeft overschreden, komen niet voor vergoeding in aanmerking omdat ze vallen onder de algemene onderhoudsverantwoordelijkheid van de huiseigenaar.
belangrijkste leerpunten
- De meeste verzekeringen van huiseigenaren dekken vervanging van het dak als de schade het gevolg is van een natuurramp of een plotselinge accidentele gebeurtenis.
- De meeste verzekeringen van huiseigenaren betalen niet om een dak te vervangen of te repareren dat geleidelijk verslechtert als gevolg van slijtage of verwaarlozing.
- Daken die ouder zijn dan 20 jaar hebben vaak een beperkte dekking, indien aanwezig.
- Om ervoor te zorgen dat uw claim wordt goedgekeurd, houdt u een register bij van reparaties, foto’s voor en na en inspectierapporten. Breng uw verzekeringsmaatschappij onmiddellijk op de hoogte als er schade is opgetreden.
Hoe dakbedekking werkt
Van alle delen van uw huis heeft het dak waarschijnlijk de meest directe blootstelling aan de elementen. Voor noordelijke klimaten is er het gewicht van zware sneeuwval en hagel- of ijsstormen. In het middenwesten zijn tornado’s en cyclonen ook veelvoorkomende problemen. In tropische klimaten is er kans op stormen en orkaanwinden.
Moeder Natuur kan niet alleen directe schade aanrichten, maar ze kan ook andere soorten schade aanrichten – zoals een hevige storm die een boom op je dak doet vallen. Er kunnen bosbranden zijn. Of er kunnen meer onwaarschijnlijke incidenten zijn, zoals iets dat van bovenaf op het dak neerstort – zoals puin van een explosie of een vliegtuig.
Gelukkig is het dak een integraal onderdeel van de structuur van uw huis, en daarom beschermt het dekkingsgedeelte van uw huiseigenarenverzekering u doorgaans tegen dergelijke gevaren. Schade en vernieling als gevolg van dergelijke gebeurtenissen komt de huiseigenaar in aanmerking voor een gehele of gedeeltelijke vervanging van het dak.
De dekking wordt vaak beperkt voor daken die ouder zijn dan 20 jaar – ze zijn mogelijk alleen verzekerd voor hun werkelijke contante waarde, niet voor hun huidige vervangingskosten.
Uiteraard moet u nog steeds het eigen risico van uw polis betalen voordat uw dekking ingaat. Sommige polissen, vooral die in bepaalde risicovolle staten, leggen een stormverzekering aanschaffen. Natuurlijk kan iedereen die extra bescherming of een hogere mate van dekking wil, deze ook aanschaffen.
Speciale overwegingen voor dakbedekking
Als een dramatische gebeurtenis dramatische schade veroorzaakt – het dak valt naar beneden, heeft een groot gat of is volledig afgescheurd – is dekking waarschijnlijk. Meer problematisch zijn gevallen waarin de schade minder dramatisch is, zelfs als dit door een natuurdaad is veroorzaakt. Laten we zeggen dat een gewelddadige onweersbui een hoop van de dakspanen van uw dak beschadigt. De verzekeringsmaatschappij kan dat classificeren als cosmetische schade en deze niet dekken. Of laten we zeggen dat je na de eerder genoemde storm merkt dat je dak lek is geworden. Ook al veroorzaakten de regens het, de verzekeringsmaatschappij zou kunnen beweren dat dit een algemeen slijtageprobleem is – als gevolg van de geleidelijke achteruitgang van uw dak – dat nooit wordt gedekt.
Ironisch genoeg, eventuele waterschade veroorzaakt door het lekkende dak aan uw muren, vloeren of meubilair waarschijnlijk zou worden gedekt door de sectie alle gevaren van uw beleid. De dakreparatie zelf zou dat echter niet zijn.
Dakproblemen voorkomen
Het is de verantwoordelijkheid van de huiseigenaar om het dak goed te verzorgen en te onderhouden, en om zich bewust te zijn van de levensduur van verschillende materialen, die kan variëren van 15 tot 100 jaar. Huiseigenaren kunnen andere maatregelen nemen om hun dak te beschermen, zoals het inhuren van bevoegde professionals om regelmatig inspecties uit te voeren. Veel dakbedekkingsbedrijven zullen een dak gratis inspecteren in de hoop toekomstige zaken te verdienen (wees niet verbaasd als ze veel problemen tegenkomen).
Zorg ervoor dat uw dak vrij is van vuil en geen water vasthoudt of verzamelt. Alle bomen die het dak raken of erover hangen, moeten worden teruggesnoeid. Controleer na een zware storm of een lange sneeuwperiode altijd uw dak om te zien hoe het met de dakspanen en dakgoten gaat. Als u in gebieden met veel wind woont, zorg er dan voor dat uw huis en dak voldoen aan de huidige bouwvoorschriften.
Een vergoeding krijgen voor dakvervanging
Leeftijd is niet de vriend van je dak. Tenzij het is gemaakt van een materiaal met een beroemde lange levensduur, zoals leisteen, wordt een dak elk jaar in waarde gedaald; veel verzekeraars dekken geen verzekeraars die ouder zijn dan een kwart eeuw. Andere mogelijke uitsluitingen van het beleid zijn onder meer onjuist onderhoud of verwaarlozing, het gebruik van bepaalde dure dakbedekkingsmaterialen (zoals ceder of gerecyclede shake shingles) of daken met meer dan twee lagen dakbedekkingsmateriaal.
Om uzelf de meeste kans te geven dat uw verzekeringsmaatschappij voor een dak betaalt, is de eerste stap om ze op te roepen voor een inspectie. Verzamel voordat ze arriveren zoveel mogelijk documenten, inclusief een kopie van uw huidige woningverzekeringspolis, eventuele huisinspectierapporten, ontvangstbewijzen voor alle reparatiewerkzaamheden die u hebt uitgevoerd en foto’s van eventuele schade die is opgetreden. (Aangezien voor-en-na-opnamen altijd handig zijn, is het een goed idee om foto’s te maken van uw dak als het gezond is.) Ze zullen allemaal nuttig zijn bij het claimproces. De verzekeringsmaatschappij stuurt een expert op pad om de schade te inspecteren en een eigen taxatie voor te stellen.
Tips om te besparen op nieuwe dakkosten
De gemiddelde prijsklasse voor een dakvervanging kan variëren van $ 260 tot $ 700 per vierkante voet, afhankelijk van het gebruikte dakbedekkingsmateriaal. Iemand kan je misschien helpen voor slechts $ 150 tot $ 350 per vierkante voet voor het repareren van asfaltdakspanen. Verwacht voor metalen daken tussen $ 350 en $ 1.000 voor reparatie van tegels en metalen daken. Hier zijn enkele tips om uw reparatie- en vervangingskosten te minimaliseren:
- Doe uw onderzoek: ken de grootte en complexiteit van uw dak en de exacte materialen die u geïnstalleerd wilt hebben voordat u met aannemers praat.
- Kijk rond: ontvang offertes van verschillende dakdekkers en vraag en controleer altijd lokale referenties voordat u iemand inhuurt. Pas op voor extreem lage biedingen, wat kan leiden tot ondermaats werk, en zorg ervoor dat dakdekkers garantie bieden op materiaal en installatie.
- Time it right: Dakdekkers zijn het drukst in de nazomer en herfst. Als u uw dakvervanging in de late winter of lente plant, kan dit lagere prijzen of kortingen buiten het seizoen opleveren.
- Doe het (of een deel ervan) zelf: Overweeg om een deel van het werk zelf te doen. Als u de tijd, de juiste uitrusting en een hang naar hoogtes heeft, kan het verwijderen van oude dakbedekking voordat de installateur arriveert, kostenbesparend werken.
- Overweeg een overlay: een overlay omvat het installeren van nieuwe gordelroos bovenop bestaande. Omdat de oude dakbedekking blijft zitten, vergen overlays minder arbeidsuren en kosten ze minder dan een volledige vervanging. Een overlay kan echter de fabrieksgarantie op dakbedekkingsmaterialen ongeldig maken of verkorten. Overlays verhogen doorgaans ook de toekomstige vervangingskosten als gevolg van meer arbeid en banenverspilling.