Dubbele netto-lease

Wat is een Double Net Lease?

Een double net lease (ook wel ‘net-net’ of ‘NN’ lease genoemd) is een leaseovereenkomst waarbij de huurder verantwoordelijk is voor zowel onroerende voorheffing als premies voor het verzekeren van het gebouw. In tegenstelling tot een enkele netto-huurovereenkomst, waarbij de huurder alleen onroerendgoedbelasting hoeft te betalen, worden bij een dubbele netto-huurovereenkomst meer kosten doorberekend in de vorm van verzekeringsbetalingen.

De verhuurder wordt nog steeds verantwoordelijk gehouden voor de structurele onderhoudskosten. De verhuurder ontvangt maandelijks de kale huurprijs plus de bijbetalingen.

Hoe Double Net Lease-overeenkomsten werken

Nettoleaseovereenkomsten zijn net als het bezitten van onroerend goed zonder er feitelijk de juridische  titel  over te hebben. Het zijn huurovereenkomsten tussen  verhuurders  en huurders waarbij de huurder de huur betaalt en alle andere kosten die verband houden met het onroerend goed in kwestie. De overeenkomst kan een of meer kosten omvatten, waaronder verzekering, onroerendgoedbelasting, nutsvoorzieningen, onderhoud en reparaties en andere  operationele kosten. De meeste verhuurders accepteren over het algemeen lagere huurbetalingen vanwege de extra kosten die gepaard gaan met nettohuurcontracten.

Dubbel netto-leaseovereenkomsten komen het meest voor in commercieel onroerend goed. Voor commercieel vastgoed met meerdere huurders, zoals een winkelcentrum, kunnen belastingen en verzekeringspremies op proportionele basis aan de individuele huurders worden toegewezen. Zelfs als onroerendgoedbelasting en premies voor bouwverzekeringen worden beschouwd als de verantwoordelijkheid van de huurder, moeten eigenaren van commercieel onroerend goed onroerendgoedbelasting door zichzelf laten betalen om ervoor te zorgen dat ze op de hoogte zijn van betalingsproblemen.

Double Net Lease vs. andere soorten nettoleaseovereenkomsten

In een enkele netto-leaseovereenkomst is de huurder of huurder verantwoordelijk voor het betalen van onroerendgoedbelasting. Single netto-leaseovereenkomsten zijn niet gebruikelijk

Een  triple net-lease  (ook bekend als een ‘NNN’-lease) is een leaseovereenkomst waarbij de huurder of huurder ermee instemt om alle onroerendgoedbelasting, opstalverzekering en onderhoud te betalen, naast de normale verwachte kosten onder de overeenkomst (huur, nutsvoorzieningen)., enz.). Bij een dergelijke huurovereenkomst is de huurder of huurder ook verantwoordelijk voor alle kosten die verband houden met de reparatie en het onderhoud van een gemeenschappelijke ruimte. Deze vorm van lease komt veel voor bij vrijstaande bedrijfsgebouwen, maar kan ook gebruikt worden bij eengezinswoningen. 

Wanneer de onderhoudskosten hoger zijn dan verwacht, proberen huurders met triple net-huurovereenkomsten vaak uit hun huurovereenkomsten te komen of huurconcessies te verkrijgen. Om deze reden geven veel verhuurders de voorkeur aan obligeerbare netto-leaseovereenkomsten, wat een soort triple net-lease is, waarbij wordt bepaald dat het niet kan worden beëindigd vóór de aangegeven vervaldatum en dat het huurbedrag om welke reden dan ook niet kan worden gewijzigd, inclusief onverwachte en aanzienlijke verhogingen van de bijkomende kosten.

Het verschil tussen bruto en netto commerciële lease

In tegenstelling tot nettoleaseovereenkomsten, een typische commerciële brutolease, betaalt de verhuurder alle onderhouds, verzekerings- en onroerendgoedbelasting van het gebouw. De kosten van deze diensten worden vaak weerspiegeld in een hogere maandhuur. Het is gebruikelijk dat de huurder redelijke limieten accepteert voor de blootstelling van de verhuurder aan het gebruik van deze diensten en hulpprogramma’s door de huurder. Vaak zullen partijen akkoord gaan met een geschatte uitgave in het “basisjaar”, waarbij de verhuurder de huurder in rekening brengt voor eventuele overschrijdingen.