Landheer

Wat is een verhuurder?

Een verhuurder is een persoon, bedrijf of andere entiteit die onroerend goed bezit en vervolgens het onroerend goed verhuurt of least aan een andere partij in ruil voor huurbetaling. De hurende partij wordt huurder of erfpachter genoemd. Verhuurders zorgen doorgaans voor het nodige onderhoud of reparaties tijdens de huurperiode, terwijl de huurder verantwoordelijk is voor de netheid en het algemene onderhoud van het pand. Specifieke plichten en verplichtingen van elke partij zullen worden vastgelegd in een huurovereenkomst.

Inzicht in verhuurders

Verhuurders investeren in onroerend goed  als bron van financiële winst. De geldelijke voordelen van verhuurder zijn omvatten een gestage stroom van maandelijks inkomen van huurders, evenals eigendom van onroerend goed dat het potentieel heeft om in waarde te stijgen. Verhuurders hebben specifieke rechten en verantwoordelijkheden die van staat tot staat verschillen, maar er zijn algemene wetten die voor alle staten gelden. 

Verhuurders hebben het recht om huur te innen, evenals eventuele vooraf overeengekomen late vergoedingen. Ze hebben ook het recht om de huur te verhogen zoals bepaald in de huurovereenkomst tussen huurder en verhuurder. Als huurders geen huur betalen, hebben verhuurders het recht om ze uit te zetten. Het proces van uitzetting verschilt ook van staat tot staat. De meeste staten bieden verhuurders de mogelijkheid om zowel huur als juridische kosten te innen.

Een huurovereenkomst is een juridisch bindend contract waarin de voorwaarden worden uiteengezet waaronder een partij ermee instemt om onroerend goed te verhuren dat eigendom is van een andere partij. Het garandeert de  huurder, ook wel de huurder genoemd, het gebruik van een actief en garandeert de  verhuurder, de eigenaar van het onroerend goed of de verhuurder, regelmatige betalingen voor een bepaalde periode in ruil. Verhuurders zijn verantwoordelijk voor het in bewoonbare staat houden van hun huurwoningen, het beheren van borgsommen en ervoor zorgen dat een woning schoon en leeg is wanneer een nieuwe huurder intrekt. De verhuurder moet ook alle lokale bouwvoorschriften volgen, snelle reparaties uitvoeren en alle vitale diensten, waaronder loodgieterswerk, elektriciteit en warmte, in goede staat verkeren.

Voors en tegens van verhuurder zijn

Verhuurders hebben financiële voor- en nadelen bij het investeren in een huurwoning. Een van de voordelen, kan een verhuurder een hefboomeffect creëren waarmee  geleend geld om een woning te kopen, waardoor een kleiner deel van de totale vastgoedportefeuille kosten nodig, om de huurinkomsten uit de structuur te krijgen. De huurwoning kan deze schuld veilig stellen, waardoor andere bezittingen van de verhuurder vrijkomen.

Ook zijn de meeste kosten in verband met huurwoningen fiscaal aftrekbaar. Als er geen nettowinst na kosten is, zijn huurinkomsten in wezen onbelast inkomen. Naarmate de huurhypotheek wordt afbetaald, verhogen verhuurders hun eigendomspercentage van hun onroerend goed en krijgen ze toegang tot de waardevermeerdering.

Wanneer een verhuurder echter een woning verkoopt, betaalt hij belasting over eventuele vermogenswinsten, tenzij hij het geld naar een andere huurwoning rolt. Dit proces, een1031-uitwisseling genoemd, heeft specifieke vereisten. Nieuw onroerend goed moet binnen 45 dagen na de verkoop worden geïdentificeerd en de volledige overdracht moet binnen 180 dagen plaatsvinden.

Andere Overwegingen

Een afwezige verhuurder is een particulier, bedrijf of overheidsentiteit die onroerend goed bezit en verhuurt, maar zich niet op of nabij het onroerend goed bevindt. Een afwezige verhuurder zijn kan riskant zijn voor de huiseigenaar. Schade of volledig verlies als gevolg van nalatigheid of wangedrag van huurders is een voortdurende zorg. Ook kraaksituaties kunnen zich voordoen zonder voldoende toezicht en het uitzetten van huurders kan problematisch zijn.

Het beheer van de borgsom is ook een cruciale verplichting voor elke verhuurder. Hoewel verhuurders het recht hebben om huurders een borg in rekening te brengen om zowel materiële schade als onbetaalde huur te dekken, is de borg nooit echt eigendom van de verhuurder. Regels en wetten met betrekking tot de bedragen van borgsommen en hoe deze moeten worden gehandhaafd. Deze regels variëren van staat tot staat. Verhuurders die deze wetten overtreden, kunnen te maken krijgen met juridische gevolgen.