Overname
Wat is erfpacht?
Een erfpacht is een boekhoudkundige term voor een actief dat wordt geleasd. Het activum is typisch onroerend goed zoals een gebouw of ruimte in een gebouw. De huurder sluit een overeenkomst met de verhuurder voor het recht om het onroerend goed te gebruiken in ruil voor een reeks geplande betalingen gedurende de looptijd van de huurovereenkomst. Het huren van ruimte in een kantoorgebouw voor gebruik door een bedrijf of het huren van een gebouw voor een winkel zijn twee voorbeelden van een commerciële erfpachtovereenkomst.
Belangrijkste leerpunten
- Een erfpacht is een boekhoudkundige term die verwijst naar een actief of onroerend goed dat een lessee (huurder) contracteert om te huren van een lessor (vastgoedeigenaar) voor een afgesproken tijd in ruil voor geplande betalingen.
- Eigenaren van winkels gebruiken vaak erfpachtregelingen voor hun bedrijf in plaats van hun eigen gebouwen te bouwen.
- Het erfpachtcontract voor commercieel onroerend goed kan complexe overeenkomsten zijn die zaken bevatten als de betalingsstructuur, contractbreukclausules en clausules voor verbetering van het erfpachtrecht.
- In het contract wordt vastgelegd welke partij verantwoordelijk is voor het verbeteren van de erfpacht, bijvoorbeeld het bouwen van muren en scheidingswanden, het toevoegen van verlichtingsarmaturen of het aanleggen van planken.
- De IRS staat niet toe dat verbeteringen in erfpacht worden afgetrokken. De verbeteringen zijn echter onderhevig aan afschrijving.
Inzicht in erfpacht
In een erfpachtcontract worden de voorwaarden van de overeenkomst tussen de huurder (huurder) en de verhuurder (eigenaar of verhuurder) vastgelegd. De contracten voor commercieel onroerend goed – zoals ruimte in een kantoorgebouw – zijn over het algemeen complexe overeenkomsten waarin de verantwoordelijkheden van de verhuurder, de verantwoordelijkheden van de huurder, de waarborgsommen, contractbreukclausules en clausules voor verbetering van het pachtrecht zijn vastgelegd. Grotere huurders kunnen mogelijk gunstiger voorwaarden vragen in ruil voor het huren van meer ruimte voor een langere tijd. Huurcontracten voor commercieel onroerend goed lopen doorgaans van één tot tien jaar.
Soorten erfpacht
Er zijn verschillende soorten erfpacht, waaronder huur voor jaren, periodieke huur, erfpacht en huur naar believen.
Huur voor jaren
Een huurovereenkomst voor jaren is een soort contract waarin de details worden gespecificeerd, inclusief de tijdsduur dat een huurder in het pand verblijft en de betaling die wordt verwacht. Het contract kan dagen of jaren duren, maar wordt gekenmerkt door een specifieke begin- en einddatum.
Periodieke huur
Bij een periodieke huurperiode wordt de tijd van de huurder in het onroerend goed gecontracteerd voor een niet-gespecificeerde periode, zonder overeengekomen vervaldatum. De voorwaarden van de verhuur waren in eerste instantie gespecificeerd voor een bepaalde periode, maar de einddatum loopt door totdat de eigenaar of huurder opzegt. Een jaarcontract kan bijvoorbeeld eindigen, maar dan evolueren naar een maandcontract, waarbij slechts een opzegtermijn van één maand nodig is om op te zeggen.
Huur bij Sufferance
Van een erfpacht is sprake wanneer de huurder van de huurder is verlopen, maar de huurder weigert de woning te verlaten en daarom verblijft zonder toestemming van de verhuurder. Meestal leidt dit ertoe dat de eigenaar een uitzettingsprocedure start. Als de verhuurder echter een huurbetaling accepteert nadat de huurovereenkomst is verlopen, wordt de woning geacht opnieuw op maandbasis te worden verhuurd.
Huur bij Will
Een huurcontract is een vorm van erfpacht die op elk moment kan worden beëindigd door de eigenaar / verhuurder of de huurder. De overeenkomst omvat niet de ondertekening van een contract of huurovereenkomst en specificeert over het algemeen niet de tijdsduur dat een huurder de huur zal gebruiken of specifieke informatie over de betaling. De overeenkomst valt onder de staatswet, met verschillende voorwaarden op basis van de staat. De federale wetgeving is van toepassing in geval van discriminatie.5
Verbeteringen in erfpacht
Nadat een huurovereenkomst is gesloten, begint de huurder of huurder de ruimte voor zijn doeleinden op te bouwen voor zover toegestaan door het contract. Werk aan muren, plafonds, vloeroppervlak, verlichtingsarmaturen, extra sanitair, rekken en kasten vertegenwoordigen verbeteringen in erfpacht die worden geregistreerd als vaste activa op de balans van een bedrijf.
Afhankelijk van het contract kunnen verbeteringen in erfpacht worden betaald door de huurder, de verhuurder of een combinatie van beide. Sommige verhuurders kunnen overeenkomen om te betalen voor verbeteringen aan de erfpacht om een nieuwe huurder te verleiden een huurovereenkomst te ondertekenen. Als er echter veel vraag is naar een gebouw of kantoorruimte, is de verhuurder mogelijk niet bereid om de extra kosten voor het verbeteren van de erfpacht te maken. Verbeteringen in erfpacht die permanent aan het gebouw zijn aangebracht, blijven vaak eigendom van de verhuurder, zelfs nadat de huurovereenkomst is beëindigd.
Er worden verbeteringen doorgevoerd in het interieur van een gebouw; Wijzigingen aan de buitenkant van een gebouw worden niet beschouwd als verbeteringen op het gebied van erfpacht.
Voorbeeld van een erfpacht
Erfpacht is het meest gebruikelijk voor fysieke retailers. Best Buy Co., Inc. is een voorbeeld. Het bedrijf huurt het merendeel van zijn gebouwen en voert verbeteringen door in erfpacht die passen bij het gestandaardiseerde functionele en esthetische ontwerp van het interieur. De meeste leaseovereenkomsten van het bedrijf bevatten verlengingsopties en escalatieclausules, evenals voorwaardelijke huren op basis van gespecificeerde percentages van de omzet, wat een veel voorkomende clausule is in leaseovereenkomsten voor detailhandelaren.
Huurkosten worden op lineaire basis opgenomen tot het einde van de initiële leaseperiode, en elk verschil tussen lineaire kosten en te betalen huur wordt geboekt als uitgestelde huur. Voor sommige detailhandelaren vormen verbeteringen in de erfpacht een aanzienlijk deel van de bruto materiële kosten.
Erfpachtrente
Een erfpachtrecht is een contract waarbij een persoon of entiteit, of in onroerend goed-termen, een huurder, een perceel grond van een eigenaar of verhuurder huurt voor een bepaalde periode. De huurder heeft de exclusieve rechten om te bezitten en te gebruiken als een actief of onroerend goed voor de opgegeven periode. Er zijn vier soorten erfpachtbelangen, zoals hierboven vermeld: jarenlange huur, periodieke huur, erfpacht op basis van erfpacht en huur op wil.
Erfpachtrecht verwijst meestal naar erfpacht en heeft daarom een looptijd van meerdere jaren. Een persoon kan bijvoorbeeld 40 jaar lang veel van een eigenaar leasen en ervoor kiezen om op het terrein een onroerend goed te bouwen. Die persoon zou dan het onroerend goed kunnen verhuren en huurinkomsten kunnen verdienen, maar moet de eigenaar nog betalen voor het recht om het perceel te gebruiken.
Een erfpachtrecht verschilt van een eigendomsbelang, of een enkelvoudig belang van een vergoeding, waarbij een persoon of entiteit de totale eigendom van het land of eigendom heeft en het kan gebruiken op elke manier die zij nodig achten.
Veelgestelde vragen over erfpacht
Wat is een erfpachtbedrijf?
Een erfpacht landgoed is een afspraak dat een huurder het onroerend goed van een eigenaar gedurende een bepaalde periode mag gebruiken. De landgoederen worden vaak ondersteund door contracten of huurovereenkomsten waarin de duur van de huur, de gebruiksvoorwaarden, de vereiste betaling en de verplichtingen van de verhuurder jegens de huurder zijn vastgelegd.
Hoe waardeert u verbeteringen op het gebied van erfpacht?
De IRS staat niet toe dat verbeteringen in erfpacht worden afgetrokken. Aangezien verbeteringen echter deel uitmaken van het gebouw, worden ze afgeschreven. Afschrijvingen voor verbetering van de erfpacht moeten een schema van 15 jaar volgen dat elk jaar opnieuw moet worden geëvalueerd op basis van de economische levensduur.
Welk type erfpacht heeft een bepaalde begin- en einddatum?
Een huurovereenkomst voor jaren, waarin het contract is gespecificeerd, inclusief een duidelijke begin- en einddatum.
Het komt neer op
Een erfpachtrecht is een actief dat wordt geleasd, zoals een gebouw of eenheid in een gebouw. Een huurder sluit een contract met de eigenaar of verhuurder om het onroerend goed in kwestie te gebruiken, in ruil voor een reeks betalingen gedurende de looptijd van de huurovereenkomst. Een commerciële erfpacht omvat het huren van ruimte voor het exploiteren van een winkel, een dokterspraktijk of een ander bedrijf, en een woninghuur is voor het bewonen van een onroerend goed voor persoonlijk gebruik.