24 juni 2021 19:54

Huur van maand tot maand

Wat is een huurperiode van maand tot maand?

Een huurovereenkomst van maand tot maand is een periodieke huurovereenkomst die wordt gecreëerd wanneer de huurder het bezit krijgt zonder definitieve vervaldatum en de eigenaar maandelijks betaalt. Deze huur wordt het meest aangetroffen bij huurcontracten voor woningen. In situaties waarin er geen schriftelijke overeenkomst is, wordt huur ook beschouwd als huur op maandbasis.

Belangrijkste leerpunten

  • Maandelijkse huur is een periodieke huur waarbij de huurder maandelijks huurt van de eigenaar. 
  • Dit type huur wordt het meest aangetroffen bij huurcontracten voor woningen.
  • Andere variaties van huurcontracten die in leasecontracten worden aangetroffen, zijn onder meer huur voor jaren, huur naar believen en huur met schadevergoeding. 

Hoe een huurovereenkomst van maand tot maand werkt

Huur valt onder de onroerendgoedwetgeving die huurovereenkomsten dekt. In juridische vastgoedterminologie is een huurovereenkomst een contract tussen de eigenaar van een onroerend goed, ook bekend als de verhuurder, en een huurder, die het onroerend goed huurt. De huurovereenkomst draagt ​​de rechten van de eigenaar op het exclusieve bezit en gebruik van het onroerend goed over aan de huurder voor een overeengekomen periode.

Zoals iedereen die een appartement heeft gehuurd weet, vermeldt de huurovereenkomst de periode waarvoor het contract loopt en het bedrag van de huur dat de huurder moet betalen. De huurder krijgt toegang tot de woning en gebruikt deze op de manier die in de huurovereenkomst is afgesproken. De verhuurder ontvangt huur voor een bepaalde periode en na het verstrijken van de huurperiode worden hun eigendomsrechten teruggegeven.

Voordelen

  • Controle over de einddatum van de huur

  • Financiële soepelheid

  • Gemoedsrust

Nadelen

  • Op korte termijn verhuizen of vervangen van een huurder

  • Hogere huren / minder voorspelbaar inkomen

  • Onzekerheid

Voors en tegens van een maandhuur

Of een huurcontract van maand tot maand voordelig of nadelig is, hangt gedeeltelijk af van de wens van een huurder of verhuurder naar flexibiliteit en het vermogen om snel te reageren op veranderende omstandigheden.

Voordelen uitgelegd

  • Controle over de einddatum – Huurders zijn niet gebonden aan een langetermijnhuurcontract en kunnen ervoor kiezen om relatief ongestraft te vertrekken, met een opzegtermijn van maximaal 30 dagen. Verhuurders kunnen ervoor kiezen om de regeling met dezelfde straffeloosheid te beëindigen, waardoor ze meer controle krijgen over hun eigendommen.
  • Financiële soepelheid – Verhuurders kunnen het huurbedrag elke maand wijzigen als ze dat willen. Huurders kunnen snel profiteren van een beter aanbod elders.
  • Gemoedsrust – Huurders hoeven niet vast te zitten aan het verbreken van een huurcontract of het zoeken naar een onderhuurder als ze willen verhuizen. Dit zou kunnen gebeuren als ze vertrekken voordat een langlopende huurovereenkomst afloopt. Verhuurders kunnen veel gemakkelijker van slechte huurders af dan bij een langjarige huurovereenkomst.

Nadelen uitgelegd

  • Op korte termijn verhuizen of vervangen van een huurder – Verhuurders kunnen op korte termijn vastlopen met een leegstaand pand. Huurders kunnen worden gedwongen om op dezelfde korte termijn een nieuw onderkomen te zoeken.
  • Hogere huren / minder voorspelbaar inkomen – Huurders betalen over het algemeen hogere huren dan bij langlopende huurcontracten, vanwege de mogelijkheid van plotselinge leegstand die niet onmiddellijk kan worden gevuld. Verhuurders kunnen last hebben van een minder voorspelbaar inkomen dan ze zouden krijgen met een langjarige huurovereenkomst.
  • Onzekerheid – Huurders kunnen niet zeker zijn van hun huurcontract na een periode van een maand en moeten daarom altijd een snel verhuisplan hebben. Verhuurders kunnen niet zeker zijn van een constant aanbod van huurders die bereid zijn te leven met de instabiliteit van een maandelijkse huur.

De huur van maand tot maand valt onder de onroerendgoedwetten die van toepassing zijn op huurovereenkomsten.

Verschillende soorten huur

Binnen het huurcontract wordt het wettelijke recht van de huurder om het onroerend goed te bezitten beschouwd als het erfpachtgoed – of pacht. Afhankelijk van de taal van het contract kunnen de volgende vier verschillende huurcontracten worden gesloten:

Huur voor jaren (ook bekend als huur voor termijn)

Dit vestigt een bezit voor de huurder dat zal duren voor een bepaalde periode, die kan variëren van dagen tot jaren. Het heeft een specifieke begin- en einddatum, waarbij de laatste het einde van de huur van de huurder betekent.

Periodieke huur

Dit komt tot stand wanneer het bezit van de huurder wordt aangegaan voor onbepaalde tijd, zonder overeengekomen vervaldatum. De huur is oorspronkelijk gecreëerd voor een bepaalde periode, maar de huur van de huurder kan doorgaan totdat er enige kennisgeving is van de beëindiging van de huurovereenkomst. Volgens de voorwaarden van de huurovereenkomst is het contract automatisch hernieuwbaar totdat de eigenaar of huurder een opzegging doet.

Huur naar believen

Een huur naar believen geeft de huurder het recht om de woning voor onbepaalde tijd te gebruiken. De huur loopt door totdat de eigenaar of huurder opzegt. Bij overlijden van een van de partijen wordt de huur beëindigd.

Huurovereenkomst op straffe van verval

Van een erfpacht bij schadevergoeding is sprake wanneer de huurder, die ooit een contractuele huurovereenkomst had gesloten, in het pand blijft zonder toestemming van de eigenaar. Dit kan gebeuren wanneer de huurder de woning niet afkoopt na de oorspronkelijke vervaldatum die in de huurovereenkomst is geschreven. Het leidt er meestal toe dat de eigenaar een uitzettingsprocedure aanhangig maakt. Accepteert de verhuurder echter een huurbetaling na afloop van de huurovereenkomst, dan wordt de woning weer als verhuurd beschouwd, maar nu op maandbasis.

Related Posts