Emblements
Wat zijn insluitsels?
Emblements zijn eenjarige gewassen die door een pachter op andermans land worden verbouwd. De gewassen worden behandeld als het persoonlijk bezit van de huurder en niet als die van de landeigenaar. Als een huurder op de een of andere manier het bezit verliest van het land waarop de gewassen groeien, heeft de huurder nog steeds het recht om de oogst af te maken en te oogsten. Als het land door het overlijden van de pachter aan iemand anders wordt overgedragen, gaan de oogsten over op de erfgenamen van de pachter. Als de gewassen eenjarig zijn, maar geen arbeid van de pachter nodig hebben, worden ze niet als aanplantingen beschouwd.
Belangrijkste leerpunten
- Emblements zijn jaarlijkse gewassen die door een huurder op andermans land worden verbouwd en die worden beschouwd als het persoonlijke eigendom van de huurder.
- Als het land bijvoorbeeld wordt verkocht of te maken krijgt met afscherming, heeft de huurder nog steeds het recht om de oogst af te maken en te oogsten.
- Als de gewassen echter eenjarig zijn, maar geen arbeid van de pachter nodig hebben, worden ze niet als versieringen beschouwd.
Hoe Emblements werken
Het eigendom van de gewassen is over het algemeen in handen van de grondeigenaar, tenzij het land is verpacht aan een pachter. Dit is het geval bij emblements. Emblements, gewassen, worden behandeld als persoonlijk bezit, wat betekent dat ze met de huurder meebewegen. Zo worden gewassen die door een pachter zijn geplant met de bedoeling om te oogsten, beschouwd als het persoonlijke eigendom van de pachter, ook al behoort het land aan iemand anders toe. Emblements bieden juridische bescherming aan pachters die het risico lopen negatief te worden beïnvloed door veranderingen in de eigendom of financiële situatie van het onroerend goed dat ze bewerken. Een boerderij kan bijvoorbeeld van eigenaar veranderen of het eigendom en land kunnen te maken krijgen met afscherming. Inbouwingen spelen ook een rol als het land door het overlijden van de huurder aan iemand anders wordt overgedragen. In dit geval gaan de gewassen over op de erfgenamen van de huurder.
Er zijn veel situaties waarin het recht op emblements van toepassing zou zijn. Een boer huurt bijvoorbeeld een aantal jaren een stuk land van een buurman om maïs en sojabonen te verbouwen. De huurovereenkomst is op jaarbasis en wordt elk jaar in juli automatisch verlengd. Op een mei laat de buurman de boer weten dat de huurovereenkomst die zomer afloopt omdat de buurman van plan is het pand te verkopen. De boer behoudt het recht om tijdens de herfst op het land te werken wanneer de gewassen worden geoogst.
Inbouwingen kunnen van toepassing zijn bij het kopen of verkopen van een woning. Kopers zijn zich er bijvoorbeeld misschien niet van bewust dat gewassen die op het terrein dat ze kopen, van iemand anders zijn.
Speciale overwegingen voor emblements
Emblements staan ook bekend als fructus industriales, wat betekent “gewassen die door handenarbeid zijn geproduceerd”, in tegenstelling tot fructus naturales, of gewassen die van nature groeien. Gewassen die niet jaarlijks worden geoogst of waarvoor geen arbeid nodig is, worden niet als aanplantingen beschouwd. Wilde paddenstoelen die bijvoorbeeld groeien op land dat door een pachter wordt bewerkt, worden niet als emblements beschouwd. Gewassen die het jaarlijkse product zijn van meerjarige planten, zoals appels en ander fruit, worden pas als plantages beschouwd tot de eerste oogst na beëindiging van de pacht van de teler. Bovendien vervalt het recht op verbouwingen als de huur van een teler eindigt door eigen toedoen van de huurder.