Escrow-agent

Wat is een escrow-agent?

Een escrow-agent is een persoon of entiteit die eigendommen in trust houdt voor derden terwijl een transactie wordt afgerond of een meningsverschil wordt opgelost. De rol van escrow-agent wordt vaak gespeeld door een advocaat (of notaris in civielrechtelijke rechtsgebieden). De escrow-agent heeft een fiduciaire verantwoordelijkheid jegens beide partijen van de escrow-overeenkomst.

Escrow-agent uitgelegd

Een escrow-agent fungeert in wezen als een neutrale tussenpersoon in de context van een escrow-overeenkomst. Een escrow-overeenkomst is een contract tussen twee partijen waarbij elk ermee instemt dat een derde partij namens hen een actief moet aanhouden totdat hun transactie is voltooid. De fondsen of activa worden door de escrow-agent aangehouden totdat deze de juiste instructies ontvangt of totdat vooraf bepaalde contractuele verplichtingen zijn nagekomen. Geld, effecten, fondsen en eigendomsrechten kunnen allemaal in escrow worden gehouden.

Escrow-agent versus trustee

Er zijn overeenkomsten tussen de rol van een trustee en de rol van een escrow-agent, maar er zijn ook significante verschillen. De twee rollen zijn vergelijkbaar in die zin dat in elk geval een derde partij eigendom ” in trust ” houdt voor iemand anders en een fiduciaire plicht heeft. Een trustee heeft echter een plicht jegens de begunstigde (of begunstigden) van de trust en moet in hun beste belang handelen. De plicht van een escrow-agent daarentegen is jegens beide partijen van een transactie en zij zijn strikt gebonden aan de voorwaarden van de escrow-overeenkomst.

Escrow-agent in onroerendgoedtransacties

Escrow-agenten worden meestal geassocieerd met het verkopen of kopen van een huis of ander onroerend goed. In sommige rechtsgebieden, waaronder de Verenigde Staten, kunnen ze titelagenten worden genoemd. In deze gevallen stelt de escrow-agent het onroerend goed veilig en onderzoekt hij documenten om ervoor te zorgen dat aan beide zijden aan de verkoopvoorwaarden wordt voldaan, waardoor zowel de koper als de verkoper bij de transactie van dienst zijn.

Als het gaat om het kopen en verkopen van een huis, kan een escrow-agent een titelbedrijf zijn. In dergelijke gevallen houdt het titelbedrijf de akte van het onroerend goed in bewaring totdat aan alle voorwaarden van zowel de koper als de verkoper is voldaan. De koper kan het geld voor de aankoop, of in ieder geval de aanbetaling, deponeren bij de escrow-agent, die dient om de transactie te valideren en de verkoper gerust te stellen totdat de afsluitingstermijn op het laatste moment is bereikt. Het bedrag in escrow wordt vervolgens overgemaakt aan de verkoper en de eigendomsakte aan de koper, zodra aan alle voorwaarden voor de verkoop is voldaan.

Samenvattend, of de escrow-agent nu een bedrijf of een individu is, het doel dat ze dienen is dat van een neutrale, vertrouwde derde partij bij transacties waarbij personen betrokken kunnen zijn die elkaar nooit zullen ontmoeten.