Exclusieve aanbieding
Wat is een exclusieve aanbieding?
Een exclusieve notering is een soort overeenkomst voor het noteren van onroerend goed waarbij een vastgoedverkoper een vastgoedmakelaar aanwijst en specifiek machtigt om op te treden als de enige agent van de verkoper. In een open vermelding daarentegen behoudt de verkoper het recht om een willekeurig aantal makelaars als agenten in dienst te nemen.
Belangrijkste leerpunten
- Een exclusieve notering is een soort noteringsovereenkomst voor onroerend goed waarbij één makelaar wordt aangesteld als de enige agent van de verkoper.
- In een exclusieve makelaarsvermelding behoudt de verkoper het recht om het onroerend goed te verkopen, zonder verplichting jegens de makelaar.
- Met exclusieve aanbiedingen voor verkooprecht ontvangt de makelaar een commissie, ongeacht wie het onroerend goed verkoopt.
Hoe een exclusieve aanbieding werkt
Een noteringsovereenkomst is een contract waarbij een vastgoedeigenaar (als opdrachtgever) een vastgoedmakelaar (als makelaar ) machtigt om een koper te vinden voor het onroerend goed onder de voorwaarden van de eigenaar, voor welke service de eigenaar een commissie betaalt.
Om te begrijpen hoe een exclusieve vermelding werkt, is het handig om eerst open vermeldingen te overwegen. Bij een open vermelding behoudt de verkoper het recht om talrijke makelaars als makelaars in dienst te nemen. De verkoper is alleen verplicht een commissie te betalen aan de makelaar die met succes een bereidwillige en bekwame koper produceert. Als de verkoper een koper vindt zonder de hulp van een van de makelaars, is de verkoper aan niemand verplicht een commissie te betalen.
Een exclusieve aanbieding werkt anders. In een exclusieve aanbieding is slechts één makelaar specifiek bevoegd om op te treden als de exclusieve agent van de verkoper. Dat betekent dat één makelaar het exclusieve recht heeft om het onroerend goed op de markt te brengen, te tonen en te verkopen; andere makelaars zijn uitgesloten van het proberen om het onroerend goed te verkopen terwijl de overeenkomst loopt.
Een exclusieve aanbieding kan eenvoudiger zijn voor de verkoper omdat er maar één makelaar is om mee samen te werken. Een exclusieve vermelding kan echter resulteren in minder zichtbaarheid voor het onroerend goed en, op zijn beurt, tot minder geïnteresseerde kopers.
Soorten exclusieve aanbiedingen
Er zijn twee soorten exclusieve aanbiedingen:
1. Exclusieve lijst met agentschappen
Eén makelaar wordt aangesteld om als exclusieve agent voor de verkoper op te treden. De verkoper behoudt zich het recht voor om de woning te verkopen, zonder enige verplichting jegens de makelaar. De verkoper is echter verplicht om een commissie aan de makelaar te betalen als de makelaar de verkrijgende oorzaak van de verkoop is.
2. Exclusief recht op verkoop
Dit is het meest gebruikte vastgoedcontract. Bij dit type noteringsovereenkomst is één makelaar gemachtigd als agent van de enige verkoper en heeft hij de exclusieve machtiging om het onroerend goed te vertegenwoordigen. Terwijl de noteringsovereenkomst van kracht is, ontvangt de makelaar een commissie, ongeacht wie het onroerend goed verkoopt.
Speciale overwegingen
In Canada is een exclusieve notering wat in de VS een pocketnotering of een off-market notering wordt genoemd. Een enkele makelaar behandelt dit type notering, die niet beschikbaar wordt gesteld voor het grote publiek of wordt vermeld in de dienst voor meerdere noteringen (MLS). In plaats daarvan probeert de makelaar het huis te verkopen aan zijn bestaande privénetwerk. Verkopers die om een pocketvermelding vragen, doen dit over het algemeen om de privacy te behouden (denk aan: de rijken en beroemdheden) of om aan een specifieke persoon te verkopen.