Eigendom van onroerend goed met een rustige titel
Wat is een stille titel?
Stille titel is een rechtszaak die wordt aangespannen om eigendom van onroerend goed vast te stellen wanneer het eigendom in het geding is. Vastgoedeigenaren willen ervoor zorgen dat ze een duidelijke titel hebben, wat betekent dat er geen pandrechten of heffingen op de titel zijn en geen geschillen over het eigendom van het onroerend goed. Deze mogelijke problemen staan bekend als wolken op de titel en kunnen worden opgelost door actie te ondernemen om de titel te dempen. Wanneer u de titel stil zet, verzekert u zich ervan dat er voor eens en voor altijd slechts één duidelijke eigenaar van de titel is.
ONDERBREKEN Stille titel
Na een succesvolle stille titel wordt een duidelijke titel vastgesteld en deze is vereist om een onroerendgoedtransactie te sluiten en wordt ingesteld door titelbedrijven, die een titelonderzoek doen om de juridische eigenaar van een onroerend goed te bevestigen en te controleren op claims tegen het onroerend goed. Titelverzekering beschermt het belang in een onroerend goed tegen juridische gebreken, aangezien het zoeken naar titels niet onfeilbaar is.
Om een onbetwiste stille titel te initiëren, kan een huiseigenaar een zogenaamde stille titelactie indienen, wat een specifiek juridisch proces is om het duidelijke eigendom van een onroerend goed te bepalen. De stille titelactie fungeert als een soort rechtszaak van de persoon of partij die beweert de enige eigenaar van het onroerend goed te zijn tegen alle anderen die beweren er belang in te hebben. Zodra de procedure is doorlopen en de vermeende eigenaar zegeviert in de stille titelactie, wordt de titel als dichtbij en stil beschouwd voor die eigenaar en kunnen er geen verdere uitdagingen voor de titel worden benut.
Een voorbeeld van een stille titel
Als voorbeeld van een stille titel zou er een aannemer kunnen zijn wiens primaire baan het omdraaien van een huis is, wat betekent dat aannemer A een huis koopt voor een lage prijs, de nodige verbeteringen aan het huis aanbrengt en zich vervolgens omdraait en het huis met winst verkoopt. Om winst te maken met het omdraaien van huizen, is het meestal een huis dat is afgeschermd of voorheen eigendom was van iemand die niet in staat was om het huis met succes te bezitten. Het huis kan dus pandrechten op het huis of onbetaalde schulden hebben.
Om ervoor te zorgen dat de koper het huis gratis en duidelijk kan bezitten bij aankoop, zal de aannemer een stille titelactie voor de rechtbank brengen om hun eigendom van het huis in wezen te verhogen ten opzichte van andere vorige eigenaren. De actie zal openbaar worden gepubliceerd, meestal in een krant of andere openbare publicatie, waardoor andere betwiste eigenaren naar voren kunnen komen en hun claim op het onroerend goed kunnen indienen.
Als er voldoende tijd is verstreken of andere eigenaren dienovereenkomstig zijn afgehandeld en er is één duidelijke eigenaar, wordt de titel als stil beschouwd.