Formulier 6252: Definitie van inkomsten uit verkoop op afbetaling
Wat is formulier 6252: Inkomen uit verkoop op afbetaling?
Formulier 6252: Inkomen op afbetaling is een Internal Revenue Service (IRS) -formulier dat wordt gebruikt om inkomsten te rapporteren uit de verkoop van onroerend of persoonlijk eigendom afkomstig van een verkoop op afbetaling met de afbetalingsmethode.
Een verkoop op afbetaling vindt plaats wanneer ten minste één betaling uit de vervreemding van onroerend goed wordt ontvangen na het einde van het belastingjaar. Een verkoop op afbetaling omvat in het algemeen niet de vervreemding van persoonlijke eigendommen van een persoon die regelmatig hetzelfde type onroerend goed verkoopt – zoals een makelaar of makelaar – of onroerend goed dat wordt verkocht aan klanten in de normale uitoefening van het beroep van de belastingbetaler ( zoals bij landbouwgrond).
In sommige situaties, wanneer er winst is op de beschikkingen van het onroerend goed, kan de afbetalingsmethode worden gebruikt. Opbrengsten van een verkoop op afbetaling kunnen in latere belastingjaren komen, die worden gerapporteerd, tenzij de belastingbetaler de afbetalingsmethode niet gebruikt.
Belangrijkste leerpunten
- Formulier 6252 wordt gebruikt om inkomsten uit de verkoop van onroerend of persoonlijk eigendom te rapporteren die afkomstig zijn van een verkoop op afbetaling.
- Dit formulier wordt ingediend door iedereen die winst op het onroerend goed heeft gerealiseerd met behulp van de afbetalingsmethode.
- Nieuwe regels stellen belastingbetalers in staat om een deel of de gehele meerwaarde uit te stellen in een Qualified Opportunity Fund.
Wie kan formulier 6252 indienen: inkomen uit verkoop op afbetaling?
Filers moeten dit formulier mogelijk elke keer gebruiken als ze een eigendomswinst realiseren in de afbetalingsmethode. Belastingbetalers hoeven formulier 6252 niet in te dienen als de verkoop van het onroerend goed voor hen geen winst oplevert, zelfs als hun betalingen in een volgend belastingjaar worden ontvangen. Als dit het geval is, moet een bedrijf de verkoop melden via formulier 4797.
Bovendien is formulier 6252 niet nodig om de verkoop van aandelen of effecten die op een gevestigde effectenmarkt worden verhandeld, te rapporteren; die verkopen moeten worden behandeld alsof ze zijn ontvangen in hetzelfde jaar waarin de verkoop heeft plaatsgevonden.
Belastingbetalers dienen formulier 6252 niet in te dienen voor verkopen die geen winst opleveren, zelfs niet als een betaling is ontvangen in het belastingjaar.
Hoe formulier 6252 in te dienen: Inkomen uit verkoop op afbetaling
De belastingbetaler moet zijn naam en identificatienummer invoeren – een werkgeversidentificatienummer voor een bedrijf of een burgerservicenummer voor een individu. De volgende sectie behandelt informatie over het onroerend goed, inclusief beschrijving, en datum van aankoop en verkoop.
Deel I behandelt de brutowinst en de aanneemsom. Dit deel wordt voor alle jaren van de afbetalingsovereenkomst ingevuld. In het volgende gedeelte, deel II, wordt informatie gegeven over de inkomsten uit verkoop op afbetaling. Deel III, dat niet wordt ingevuld als de belastingplichtige de laatste betaling in het belastingjaar heeft ontvangen, behandelt informatie over verkoopinkomsten van verbonden partijen.
Formulier 6252 is beschikbaar op de IRS-website.
Speciale overwegingen bij het indienen van formulier 6252: Inkomen uit verkoop op afbetaling
Dankzij nieuwe regels in 2018 kunnen belastingbetalers hun vermogenswinst geheel of gedeeltelijk uitstellen naar een Qualified Opportunity Fund. Om voor het uitstel in aanmerking te komen, moeten belastingplichtigen het volgende in overweging nemen:
- Investering in het fonds moet binnen 180 dagen worden gedaan.
- Uitstel wordt gekozen op formulier 8949, dat wordt ingediend bij de aangifte.
- Investering in de QOF moet een aandelenbelang zijn in plaats van een schuldbelang.
Andere relevante formulieren
Zoals hierboven vermeld, moet de belastingbetaler, als hij ervoor kiest om een deel of al zijn vermogenswinsten uit te stellen in een Qualified Opportunity Fund, ook formulier 8949 indienen : Verkoop en andere vervreemding van kapitaalgoederen. Deze fondsen zijn ontworpen door de Tax Cuts and Jobs Act 2017 (TCJA) om economische ontwikkeling en banen te helpen creëren. Ze moeten ook elk jaar formulier 8997 indienen waarin ze een investering in een QOF hebben.