Functionele veroudering
Wat is functionele veroudering?
Functionele veroudering is de vermindering van de bruikbaarheid of wenselijkheid van een object vanwege een verouderd ontwerpkenmerk dat niet gemakkelijk kan worden gewijzigd of bijgewerkt. De toepassing van de term verschilt per branche.
In onroerend goed verwijst het bijvoorbeeld naar waardevermindering van onroerend goed als gevolg van een verouderd kenmerk, zoals een oud huis met één badkamer in een buurt vol nieuwe huizen met minimaal drie badkamers. Het kan ook verwijzen naar verouderde technologieën, zoals een oudere versie van een mobiele telefoon of computerprocessor.
Verouderingsrisico is het risico dat een proces, product of technologie die door een bedrijf wordt gebruikt of geproduceerd met winstoogmerk , functioneel verouderd raakt en dus niet langer concurrerend op de markt.
Belangrijkste leerpunten
- Functionele veroudering is een vermindering van de bruikbaarheid of wenselijkheid van een object vanwege een verouderd ontwerpkenmerk dat niet gemakkelijk kan worden gewijzigd.
- Consumenten kunnen verliezen als gevolg van functionele veroudering beperken door rekening te houden met het nut van gekochte goederen op de lange termijn.
- Hoewel er in de loop der jaren verschillende inspanningen zijn geleverd om het effect van functionele veroudering in onroerend goed objectief te kwantificeren, is de beoordeling of beoordeling van functionele veroudering meestal subjectief.
Inzicht in functionele veroudering
Consumenten kunnen verliezen als gevolg van functionele veroudering beperken door rekening te houden met het nut van gekochte goederen op de lange termijn. Een item kan onaantrekkelijk zijn voor consumenten als het ontwerp upgrades of connectiviteit met compatibele apparaten verhindert. Veel consumentenelektronica, zoals smartphones, staan bekend om hun functionele veroudering als gevolg van de constante introductie van nieuwere, vernieuwde versies.
Functionele veroudering is niet exclusief voor consumentenelektronica en onroerend goed. Zo beschikten de meeste huishoudens vóór het einde van de jaren negentig over omvangrijke, zware buizentelevisies. Als gevolg hiervan werden amusementscentra gebouwd om aan hun gewicht en grootte te voldoen. Tegenwoordig hebben de meeste huishoudens platte flatscreen-televisies, waardoor de oude uitgaanscentra functioneel overbodig zijn geworden. Om gelijke tred te houden met de technologische vooruitgang van consumentenelektronica, herontwerpen meubelfabrikanten hun producten vaak.
Bedrijven houden ook rekening met functionele veroudering bij de bedrijfsplanning op de lange termijn. Afschrijving van een actief is een voorbeeld van kwantificeerbare functionele veroudering. Bedrijven kunnen verschillende boekhoudmethoden gebruiken om de afschrijving van een activum in de boeken te berekenen, maar het algemene doel is om het afnemende nut van een activum in de loop van de tijd te meten en bij te houden. Deze methode van bedrijfsplanning helpt bedrijven ook te anticiperen op de noodzaak om nieuwe activa te verkopen of terug te kopen.
Geplande veroudering is een strategie om er bewust voor te zorgen dat de huidige versie van een bepaald product binnen een bekende tijdsperiode verouderd of onbruikbaar wordt.
Functionele veroudering en onroerend goed
In onroerend goed leidt functionele veroudering meestal tot lagere taxatiewaarden. Onroerend goed kan functionele veroudering vertonen als de ontwerpkenmerken verouderd, niet nuttig of niet in overeenstemming zijn met de smaak en normen van de markt, zoals wanneer een oud huis zich in een buurt met nieuwe woningen bevindt.
Hoewel functionele veroudering over het algemeen wordt geassocieerd met vervallen structuren of vervallen buurten, kan het ook in het tegenovergestelde geval voorkomen. Een huis kan bijvoorbeeld “te grote verbeteringen” hebben wanneer een huiseigenaar renoveert en functies in zijn huis aanbrengt die misschien niet nodig zijn.
Hoewel er in de loop der jaren verschillende inspanningen zijn geleverd om het effect van functionele veroudering in onroerend goed objectief te kwantificeren, is de beoordeling of beoordeling van functionele veroudering meestal subjectief. De subjectiviteit treedt op omdat verschillende factoren een rol spelen bij het nemen van beslissingen over de prijs van een woning. In het geval van onroerend goed kunnen sommige functies mogelijk worden gerenoveerd om functionele veroudering te voorkomen.
Voorbeelden van functionele veroudering
Overweeg een huis uit de jaren 50 met drie slaapkamers en een badkamer gelegen in een afgesloten onderverdeling gevuld met huizen met twee verdiepingen, vijf slaapkamers en vier badkamers. Omdat het oude huis niet de capaciteit heeft die kopers op deze markt willen, zou het functioneel verouderd zijn, zelfs als het nog in goede staat verkeert en perfect leefbaar is.
Binnen de technologie-industrie is de constant veranderende parade van smartphones en de evolutie van smartphonetechnologie een ander voorbeeld van functionele veroudering. Nieuwe smartphones kunnen meer en bevatten meer functies die de oude functioneel overbodig maken. In sommige gevallen hebben de technologiebedrijven actief beleid ingevoerd, zoals het weigeren van ondersteuning of updates voor oude modellen, om producten functioneel overbodig te maken. Apple, Inc. is bijvoorbeeld bekritiseerd vanwege het niet onderhouden van updates en klantenservice voor oudere, verouderde iPhones en andere apparaten.