Gentrificatie
Wat is gentrificatie?
Gentrificatie is de transformatie van een stadswijk van lage waarde naar hoge waarde. Gentrificatie wordt ook gezien als een proces van stedelijke ontwikkeling waarbij een wijk of stadsdeel zich in korte tijd snel ontwikkelt, vaak als gevolg van stadsvernieuwingsprogramma’s. Dit proces wordt vaak gekenmerkt door hoge huizenprijzen en verplaatsing van de vorige bewoners van een wijk.
Belangrijkste leerpunten
- Gentrificatie is een proces van stedelijke ontwikkeling waarbij een stadswijk zich in korte tijd snel ontwikkelt, van lage naar hoge waarde.
- De bewoners van een wijk worden vaak ontheemd door stijgende huren en kosten van levensonderhoud als gevolg van gentrificatie.
- Gentrificatie roept complexe sociale problemen op en heeft zowel voor- als nadelen; het is vaak politiek geladen.
- Oorzaken van gentrificatie kunnen zijn: snelle banengroei, krappe huizenmarkten, voorkeur voor stadsvoorzieningen en toegenomen verkeersopstoppingen.
Gentrification begrijpen
Gentrificatie is afgeleid van het woord “adel”, dat historisch gezien verwijst naar mensen met een verhoogde sociale status. In het Verenigd Koninkrijk beschreef de term “landadel” oorspronkelijk landeigenaren die konden leven van de huurinkomsten van hun eigendommen. In de huidige context werd gentrificatie voor het eerst gepopulariseerd door de Britse socioloog Ruth Glass in 1964, toen ze de term gebruikte om de toestroom van mensen uit de middenklasse in de Londense arbeidersbuurten te beschrijven en de voormalige bewoners van die plaatsen te verdrijven.
Talloze steden over de hele wereld ervaren het fenomeen gentrificatie, wat een directe impact kan hebben op de dynamiek van de huizenmarkt. In de meeste grote steden zijn sommige wijken die voorheen minder dan wenselijk waren, veranderd in levendige wijken met luxueuze flatgebouwen en kantoren, nieuwe coffeeshops en restaurants, dure winkelpuien en diverse uitgaansgelegenheden.
Gentrificatie brengt complexe problemen met zich mee
Gentrificatie is een complexe sociale kwestie met zowel voor- als nadelen. Jonge gezinnen verwelkomen de mogelijkheid om redelijk geprijsde huizen te kopen in een veilige gemeenschap met een goede infrastructuur en een ruime keuze aan voorzieningen en diensten. Lokale gemeenten en overheden profiteren ook van het innen van hogere belastingen op stijgende waarde van onroerend goed en toegenomen economische activiteit. De oorspronkelijke bewoners van de wijken – ook gezinnen, maar ook alleenstaanden van verschillende leeftijden – zijn vaak verdreven uit de gemeenschap die ze hebben helpen bouwen vanwege stijgende huren en hogere kosten van levensonderhoud.
Waarom gentrificatie controversieel is
Gentrificatie is controversieel geworden omdat het historisch gezien gepaard is gegaan met een belangrijke component van discriminatie van raciale minderheden, vrouwen en kinderen, armen en oudere volwassenen. Hoewel het de achteruitgang van een stad kan omkeren, kan verplaatsing als gevolg van gentrificatie eerdere bewoners naar armere en relatief onveilige gebieden dwingen, met beperkte toegang tot betaalbare huisvesting, gezonde voedselkeuzes en sociale netwerken. Dit kan op zijn beurt leiden tot verhoogde stressniveaus en verminderde geestelijke gezondheid.
Volgens de Centers for Disease Control and Prevention (CDC) lopen kwetsbare delen van de bevolking een verhoogd risico opnegatieve gezondheidseffecten van gentrificatie, zoals kortere levensverwachtingen en verhoogde percentages kanker, diabetes en hart- en vaatziekten. Verplaatsing leidt vaak tot uitsluiting van de oorspronkelijke bewoners, met name gekleurde mensen, en een gebrek aan overheidssteun – bijvoorbeeld voor hulp bij huisvesting met een laag inkomen – en tot verzwakte sociale en gemeenschapsbanden.
Een studie uit 2019 door de National Community Reinvestment Coalition wees uit dat tussen 2000 en 2013 zeven van de grootste Amerikaanse steden – New York City, Los Angeles, Washington, DC, Philadelphia, Baltimore, San Diego en Chicago – goed waren voor bijna de helft van de gentrificatie van het land.
De oorzaken van gentrificatie
Een vaak aangehaalde studie van het Brookings Institution Center on Urban and Metropolitan Policy benadrukt enkele van de factoren die bijdragen aan gentrificatie.
- Snelle banengroei in zowel de binnenstad als langs de periferie van een stad kan gentrificatie bevorderen.
- Een strakke dynamiek op de huizenmarkt speelt een cruciale rol bij het ontstaan van gentrificatie en kan van locatie tot locatie verschillen. In de gentrificatiegolf van de jaren tachtig was bijvoorbeeld het beperkte woningaanbod een kenmerk van de San Francisco Bay Area, en was de relatieve betaalbaarheid van woningen een probleem in Washington, DC.
- De voorkeur voor stadsvoorzieningen kan een rol spelen omdat bepaalde demografische groepen traditioneel de voorkeur hebben gegeven aan het wonen in stedelijke buurten vanwege attracties zoals culturele locaties, een overvloed aan aantrekkelijke restaurants en winkels, een bruisend straatleven en de diversiteit van de bevolking. De aanwezigheid van dergelijke kenmerken kan stadsplanners helpen om te bepalen welke buurten geneigd zijn tot gentrificatie.
- Toegenomen verkeersopstoppingen kunnen hieraan bijdragen, want naarmate de grootstedelijke bevolking toeneemt en de infrastructuur veroudert, kan de resulterende toename van verkeersopstoppingen en reistijden, samen met de daaruit voortvloeiende afname van de kwaliteit van leven, bijdragen aan gentrificatie.
- Gericht beleid van de publieke sector speelt een rol omdat veel steden een revitaliseringsbeleid voeren – inclusief belastingprikkels, volkshuisvestingsplannen en lokale economische ontwikkelingsinstrumenten – die prikkels bieden aan gezinnen met een gemiddeld en hoog inkomen om naar noodlijdende gemeenschappen te verhuizen, of voor originele bewoners om hun huizen te upgraden.
Uitdagende langetermijnvisies
Recent onderzoek trekt enkele lang gekoesterde opvattingen over de negatieve effecten van gentrificatie in twijfel. In een paper van juli 2019ontdektenonderzoekers van de Federal Reserve Bank of Philadelphia en het US Census Bureau dat gentrificatie enkele belangrijke voordelen voor de oorspronkelijke bewoners en weinig waarneembare schade kan opleveren.
- De studie vond geen bewijs dat oorspronkelijke bewoners die vertrokken – inclusief de meest kansarme bewoners – naar waarneembaar slechtere buurten verhuisden of negatieve veranderingen ondervonden in werk, inkomen of woon-werkafstand.
- Veel volwassen oorspronkelijke bewoners bleven in hun gentrificerende wijken en profiteerden van de afnemende blootstelling aan armoede en stijgende huiswaarden. Kinderen profiteerden ook van grotere economische kansen; sommigen waren meer geneigd om de universiteit bij te wonen en af te ronden.
- De hoeveelheid en samenstelling van de mensen die naar de buurt verhuisden, niet de directe verplaatsing van eerdere bewoners, zorgden voor de meest zichtbare veranderingen die verband houden met gentrificatie.