Inkomen Eigendom
Wat is een inkomenseigendom?
De term inkomen uit vermogen verwijst naar een eigenschap die wordt gekocht of ontwikkeld om geld te verdienen inkomen door het huren of leasen van het uit aan anderen of door middel van de prijs waardering. Beleggers moeten met verschillende dingen rekening houden – zoals rentetarieven en de omstandigheden op de huizenmarkt – voordat ze een inkomen kopen, omdat er een aanzienlijk risico is aan dit soort investeringen. Inkomensvastgoed, ook wel vastgoedbeleggingen genoemd, kunnen zowel residentieel als commercieel zijn.
Belangrijkste leerpunten
- Een inkomensbezit wordt gekocht of ontwikkeld om inkomen te verwerven door het aan anderen te verhuren of te leasen of door prijsstijging.
- Inkomenseigenschappen kunnen zowel commercieel als residentieel zijn.
- Eigenaren moeten een financiële buffer hebben om te betalen voor reparaties, onderhoud en andere kosten, zoals onroerendgoedbelasting in geval van nood.
- Hoewel ze inkomsten kunnen genereren, moeten eigenaren rekening houden met de risico’s, waaronder rentetarieven, omstandigheden op de huizenmarkt en ontwrichtende huurders.
Inkomenseigenschappen begrijpen
Een inkomenseis kan om verschillende redenen een goede onroerend goed met veel investering diversificatie voordelen. Investeren in onroerend goed voor inkomen vereist een breed scala aan overwegingen, waaronder rentetarieven en de toestand van de huizenmarkt.
Een onroerend goed kan een uitstekende langetermijninvestering zijn die zelfs na pensionering een bron van inkomsten kan opleveren. Maar inkomenseigenschappen vereisen veel analyse om ervoor te zorgen dat een stabiele cashflow beschikbaar is gedurende de looptijd van de lening en daarna. Het bepalen van een basisinkomen voor huren is vaak van belang om het gewenste rendement (RoR) te bepalen. Een manier om dit te doen is door de huidige huurprijs van vergelijkbare eigendommen in het gebied te analyseren en daarbij rekening te houden met de maandelijkse betalingen die nodig zijn voor de hypotheek.
Omdat de kosten om een inkomen te behouden hoog kunnen zijn, moeten eigenaren van onroerend goed overwegen om in geval van nood een financiële buffer op te bouwen waarop ze kunnen terugvallen. Dit omvat het kunnen betalen voor reparaties, regulier onderhoud of andere kosten waarvoor zij aansprakelijk zijn voor het gebouw, zoals onroerendgoedbelasting en nutsvoorzieningen. Door de cashflow te beheren en ervoor te zorgen dat deze de kosten van het lenen en de uitgaven overtreft, wordt het rendement op de investering van de eigenaar verhoogd.
Zoals hierboven vermeld, kunnen inkomenseigenschappen zowel commercieel als residentieel zijn. Commercieel vastgoed dat inkomsten genereert, wordt voornamelijk gebruikt voor zakelijke doeleinden, zoals kantoorgebouwen, winkelruimte, hotels of gemengd gebruik. Woningen daarentegen worden voornamelijk gebruikt voor persoonlijk gebruik door anderen dan de eigenaar. Residentiële inkomsten kunnen eengezinswoningen of meergezinswoningen, flatgebouwen, rijtjeshuizen, appartementen of seizoenswoningen zoals cottages zijn.
Speciale overwegingen
Inkomenseigenschappen kunnen deel uitmaken van primaire woningen of aanvullende eigendommen die eigendom zijn van een investeerder. In sommige gevallen verhuurt de huiseigenaar een deel van zijn eigen huis – bijvoorbeeld de kelder of de bovenverdieping van het onroerend goed – om inkomen te genereren terwijl hij daar een woning behoudt. Dit wordt een koopwoning genoemd, wat betekent dat zowel de eigenaar / verhuurder als de huurder in dezelfde woning wonen. Een niet-eigen woning is een woning die niet wordt bewoond door de eigenaar en die puur wordt aangehouden voor het genereren van inkomsten. Dit betekent dat de woning alleen wordt gebruikt door de huurders of huurders.
Hypotheken
Een belegger moet doorgaans worden goedgekeurd voor een hypothecaire lening met het oog op een woning wordt gebruikt om inkomsten te genereren aan te schaffen. Beleggers die geïnteresseerd zijn in onroerend goed dat inkomsten genereert, moeten over het algemeen hoge kredietscores en een stabiel inkomen hebben om te bewijzen dat ze maandelijkse afbetalingen kunnen doen. Voor veel beleggers is de meest voorkomende lening voor onroerend goed een conventionele banklening.
De meeste kredietverstrekkers willen dat beleggers hoge kredietscores en een vast inkomen hebben voordat ze een inkomenshypotheek goedkeuren.
Om in aanmerking te komen, moet de belegger een formele kredietaanvraag indienen. De bank analyseert informatie over de kredietnemer door middel van het acceptatieproces. Een underwriter biedt een leningaanbieding met een gespecificeerde rentevoet, hoofdsom en looptijd op basis van de acceptatieanalyse.
Flippen
Flipping is nu een veel voorkomende investeringsstrategie voor veel vastgoedinvesteerders. Met een fix-and-flip-eigendom gelooft de eigenaar van het inkomen dat de restwaarde na renovatie de rentekosten op de lening en de renovatiekosten zal dekken, waardoor bij verkoop een onmiddellijk positief rendement wordt gegenereerd. Dit soort inkomensbelegging in onroerend goed brengt hogere risico’s met zich mee dan conventioneel inkomensbezit, maar het voorziet in een eenmalige uitkering op het moment van wederverkoop in plaats van gedurende een langere periode.
Er zijn verschillende bronnen voor fix-and-flip-investeerders beschikbaar op de onroerendgoedmarkt, zoals een crowdfundingplatforms voor schulden die bereid zijn enkele van de hogere risico’s van fix- en flip-investeringen op zich te nemen. Deze leningen worden over het algemeen aangeboden voor kortere perioden met hogere rentetarieven dan conventionele leningen. Bij een fix-and-flip-lening wordt het inkomenseigendom als onderpand gebruikt en moet de eigenaar bereid zijn om een pand te kopen en te renoveren om het in korte tijd weer te verkopen.
Voordelen en nadelen van inkomenseigenschappen
Net als bij elke andere investering, zijn er duidelijke voordelen en valkuilen bij het bezitten van inkomensbezit. Zoals hierboven vermeld, zijn het geweldige investeringsmogelijkheden die diversiteit aan iemands portefeuille kunnen bieden. Dit helpt het risico over verschillende investeringsvehikels te spreiden. Beleggers zijn ook in staat om inkomen te genereren, door zekerheid te bieden en te sparen voor hun pensioen.
Maar het bezitten van een inkomenseigendom vereist veel tijd, moeite, geld en geduld. Zo kan het soms moeilijk zijn om met huurders om te gaan. Dit kan leiden tot extra reparaties, uitstapjes naar het huis en gerechtskosten als de eigenaar een uitzetting moet nastreven. Bovendien, als de eigenaar het onroerend goed niet zelf kan beheren, moet hij mogelijk extra geld uitgeven om een vastgoedbeheermaatschappij in te huren om het werk voor hem te doen.