Afgestudeerde huurovereenkomst
Wat is een getrapte huurovereenkomst?
Een getrapte huurovereenkomst is een overeenkomst waarbij huurder en verhuurder een periodieke aanpassing van de maandelijkse betalingen overeenkomen. De overeenkomst kan bijvoorbeeld een weerspiegeling zijn van een stijging van de betalingen van de huurder als gevolg van marktomstandigheden of een stijging van de waarde van het gehuurde.
Hoe een afgestudeerde lease werkt
Een getrapte huurovereenkomst komt de vastgoedeigenaar meestal op de lange termijn ten goede, maar de regeling biedt voordelen voor zowel de verhuurder als de huurder. Een getrapte huurovereenkomst geeft de eigenaar of verhuurder de mogelijkheid om een hogere huur in rekening te brengen naarmate de waarde van het onroerend goed in de loop van de tijd toeneemt. De huurder of huurder kan op korte termijn bezit nemen van een woning tegen een eventueel verlaagd tarief. Dit kan vaak helpen tijdens de opstartfase van een nieuwe zakelijke onderneming.
Belangrijkste leerpunten
- Een getrapte huurovereenkomst is een overeenkomst tussen een verhuurder en een huurder, of een verhuurder en een huurder, waarin een periodieke aanpassing van de maandelijkse betalingen is vastgelegd.
- Het kan zijn dat een huurder een hogere huur moet betalen vanwege marktomstandigheden of een waardestijging van het gehuurde.
- Een getrapte huurovereenkomst is mogelijk beter geschikt voor onroerendgoedovereenkomsten waarbij waarden in de loop van de tijd toenemen.
Aflopende huurcontracten worden ook wel graded leases genoemd. Trapsgewijze huurovereenkomsten zijn doorgaans langer gestructureerd dan traditionele vaste of vaste huurovereenkomsten, die doorgaans een looptijd van één tot twee jaar hebben.
Vanuit het perspectief van een geldschieter is een getrapte leaseovereenkomst beter geschikt voor onroerendgoedovereenkomsten dan voor uitrustingsovereenkomsten, omdat de waarde van onroerend goed in de loop van de tijd stijgt. Het is bijvoorbeeld onwaarschijnlijk dat een verhuurder een autoleaseovereenkomst aanbiedt, omdat de waarde van een auto in de loop van de tijd gestaag afneemt. Deze afschrijving zou kunnen leiden tot afnemende maandelijkse betalingen.
Triggers voor huurverhoging onder een getrapte huurovereenkomst
Traditioneel vinden aanpassingen in getrapte huurovereenkomsten plaats als gevolg van een van de volgende vier factoren:
- Een roltrapclausule. Veel trapsgewijze huurovereenkomsten bevatten een roltrapclausule die wordt geactiveerd door een stijging van de economische index. Dit wordt ook wel een indexclausule genoemd. De consumentenprijsindex (CPI) of 10-jarige Amerikaanse staatsobligaties zijn veelgebruikte benchmarks. Als de prijzen stijgen, kan de verhuurder de maandelijkse leasebetalingen verhogen.
- Een herbeoordelingsclausule. Een huurovereenkomst kan ook een herbeoordelingsclausule bevatten die een verhoging van de huur mogelijk maakt na een jaarlijkse taxatie van het onroerend goed. Nogmaals, dit zal waarschijnlijk alleen resulteren in een stijging van de huur.
- Een deelnameclausule. Dit type clausule kan de huurder dwingen bij te dragen aan stijgingen van uitgaven zoals nutsvoorzieningen, belastingen of onderhoud. Deze wandelingen kunnen worden beperkt door een onkostenvergoeding.
- Een step-up lease. Dit type lease is een vorm van getrapte lease waarbij huurverhogingen in de overeenkomst worden ingebouwd en kunnen worden gebruikt voor de lease van activa die in waarde zullen worden afgeschreven, zoals machines. Een start-up kan een step-up lease aangaan om te voorkomen dat hij vooraf grote betalingen moet doen om machines te kopen. De start-up anticipeert op toekomstige kasstromen die voortvloeien uit het gebruik van de apparatuur waarmee ze in de toekomst grotere betalingen kunnen dekken.