Top dingen die de waarde van een huis bepalen
Veel starters geloven dat de fysieke kenmerken van een huis zullen leiden tot een hogere waarde van het onroerend goed. Maar in werkelijkheid neigt de fysieke structuur van een onroerend goed in de loop van de tijd af te nemen, terwijl het land waarop het staat doorgaans in waarde wordt gewaardeerd. Hoewel dit onderscheid misschien triviaal lijkt, kunnen investeerders betere keuzes maken als ze begrijpen hoe toekomstige grondwaarden het vastgoedrendement beïnvloeden.
Het land waardeert eenvoudigweg omdat het beperkt beschikbaar is. Niemand produceert immers meer aarde. Bijgevolg, naarmate de bevolking toeneemt, neemt ook de vraag naar land toe, waardoor de prijs in de loop van de tijd stijgt. Daarom moeten investeerders overwegen hoe landwaardering de waardevermindering van een huis kan compenseren, dat kapitaalinjectie vereist voor onderhoud naarmate het ouder wordt. De Internal Revenue Service (IRS) erkent deze onvermijdelijkheid zelfs door de afschrijving van een fysieke structuur toe te staan om debelastingverplichtingen voor een bedrijf of investering te verminderen.
De mate van waardevermindering en / of fysieke veroudering varieert van het ene onroerend goed tot het andere, maar als ze alleen worden gelaten, worden eigendommen steeds verder afgeschreven totdat ze geen waarde meer aan de grond toevoegen. Sommige eigenaren vernielen zelfs fysieke structuren om de waarde van hun pakketten te maximaliseren.
Belangrijkste leerpunten
- Veel starters van een huis geloven dat de fysieke kenmerken van een huis zullen leiden tot een hogere waarde van het onroerend goed. Maar in werkelijkheid neigt de fysieke structuur van een onroerend goed in de loop van de tijd af te nemen, terwijl het land waarop het staat doorgaans in waarde wordt gewaardeerd.
- Als u begrijpt hoe toekomstige grondwaarden het rendement van onroerend goed beïnvloeden, kunnen beleggers betere keuzes maken.
- Land wordt gewaardeerd omdat het aanbod beperkt is, dus naarmate de bevolking toeneemt, neemt ook de vraag naar land toe, waardoor de prijs in de loop van de tijd stijgt.
Implicaties voor investeringen
Zodra een investeerder de impact van de grondwaarde op de totale waardering begrijpt, krijgt de aloude onroerendgoedmantra ‘locatie, locatie, locatie’ een nog grotere betekenis. Slimme huizenkopers kijken voorbij de fysieke kenmerken van een huis en concentreren zich op de fysieke locatie, rekening houdend met de volgende elementen:
Locaties binnen wijken hebben invloed op de grondwaarden.
Niet alle plekken binnen een bepaald gebied worden als gelijk beschouwd. Een huis aan een doodlopende weg is meestal in trek dan een huis in de buurt van een drukke rijbaan, omdat de eerste minder verkeer heeft en veiliger is voor jonge kinderen. Ook hebben de meeste eengezinswoningen uit de midden- en hogere klasse nieuwe bouwlimieten die worden vastgesteld wanneer ontwikkelaars het grootste deel van de beschikbare grond kopen om de onderverdelingen op te bouwen. Bijgevolg ontwikkelen de meeste buurten hun eigen sociale, culturele en demografische kenmerken die van invloed zijn op de vraag naar huizen.
De gemiddelde leeftijd van buren kan aanwijzingen geven voor waardering.
Kopers van nieuwe huizen met kleine kinderen vermijden vaak locaties met oudere huiseigenaren die geen speelkameraadjes voor hun kleintjes zullen bieden. Ook kunnen specifieke openbare scholen de vraag naar woningen in bepaalde schooldistricten beïnvloeden.
Toekomstige ontwikkeling kan de waarde van een onroerend goed ten goede of ten kwade veranderen.
Huiseigenaren moeten niet alleen op de hoogte zijn van de huidige lokale voorzieningen, maar ze moeten ook op de hoogte zijn van de toekomstige commerciële en gemeentelijke ontwikkelingen in het gebied, zoals plannen voor nieuwe scholen, ziekenhuizen en openbare infrastructuur, die van invloed kunnen zijn op de landwaarde.
Eengezinsbeleggers in onroerend goed moeten ook rekening houden met de mogelijke ontwikkeling van flatgebouwen in hun buurt. Omdat appartementencomplexen meerdere eenheden op kleine percelen kunnen bevatten, kan het toegenomen aanbod mogelijk de prijzen voor alle woningen in de omgeving drukken.
Het komt neer op
Succesvolle investeerders in onroerend goed kijken verder dan de stijlkenmerken van toekomstige huisaankopen en concentreren zich op het potentieel van een onroerend goed voor landwaardering. Dit vereist het overzien van de meest aantrekkelijke huizen op een beoogde locatie en het concentreren op de huizen die kansen bieden voor verbetering, waardoor de waarde van het land kan toenemen. Beleggers kunnen de waardering volgen door een bezoek te brengen aan het Federal Housing Finance Agency (FHFA). (Zie voor gerelateerde informatie ” 6 dingen waarvan u denkt dat ze waarde toevoegen aan uw huis – maar niet doen “)