Impliciete garantie van bewoonbaarheid
Wat is een impliciete garantie van bewoonbaarheid?
Een impliciete garantie van bewoonbaarheid is een niet-aangegeven garantie dat een huurwoning voldoet aan de basisnormen voor wonen en veiligheid voordat deze wordt bewoond, en dat deze ook zal blijven voldoen tijdens de bewoning. Het is alleen van toepassing op huurcontracten of verhuur voor woningen, niet voor commercieel onroerend goed, aangezien huurders van commercieel onroerend goed er niet in wonen. Zelfs als de lease-overeenkomst deze garantie niet daadwerkelijk schriftelijk vermeldt, wordt deze geïmpliceerd in de lease-overeenkomst.
Belangrijkste leerpunten
- Een geïmpliceerde garantie van bewoonbaarheid is een niet-vermelde garantie dat een huurwoning in overeenstemming is met de fundamentele levens- en veiligheidsnormen.
- Lokale bouwvoorschriften vormen de basis van deze normen.
- De verhuurder is verantwoordelijk voor het verzekeren dat aan de garantie van bewoonbaarheid wordt voldaan, niet de huurder.
Hoe een impliciete garantie van bewoonbaarheid werkt
Lokale bouwvoorschriften schetsen de normen waaraan verhuureenheden moeten voldoen. Als algemene vuistregel geldt dat een impliciete garantie van bewoonbaarheid betekent dat de verhuurder heeft gezorgd voor:
- Drinkbaar water
- Heet water
- Verwarm tijdens koud weer
- Werkende elektriciteit
- Adequaat ventilatiesysteem
- Rook- en koolmonoxidemelders
- Werkende badkamer en toilet
- Sanitaire gebouwen, inclusief het verwijderen van insecten- of knaagdierenplagen
- Bescherming tegen criminele schade in de vorm van sloten en raamroosters
- Up-to-date conformiteit met bouwvoorschriften
Huurders moeten ervoor zorgen dat ze een verhuurder schriftelijk op de hoogte stellen dat er sprake is van ondermaatse omstandigheden en kunnen bewijzen dat ze dit hebben gedaan als een verhuurder weigert reparaties uit te voeren.
Voordelen en nadelen van een impliciete garantie van bewoonbaarheid
Een groot voordeel is dat een huurder er nooit verantwoordelijk voor is dat aan de garantie van bewoonbaarheid wordt voldaan. In plaats daarvan is het de wettelijke verantwoordelijkheid van de verhuurder om ervoor te zorgen dat aan de garantie wordt voldaan en om stappen te ondernemen om bewoonbaarheid mogelijk te maken zodra ze op de hoogte zijn van eventuele problemen. Een verhuurder wiens huurwoningen niet aan deze voorwaarden voldoen, staat bekend als een huisjesmelk.
Huurders die in onbewoonbare wooneenheden wonen, hebben rechtsmiddelen om verhuurders te dwingen hun verplichtingen na te komen, waaronder het aanklagen van de verhuurder voor een huurvermindering of het inhouden van huur totdat de reparatie is uitgevoerd. (Dit betekent niet dat de huur niet is betaald; het huurgeld moet op een daarvoor bestemde bankrekening worden gestort.) Als de verhuurder een klacht indient wegens niet-betaling van de huur, moet de huurder tegengaan voor schending van de garantie van bewoonbaarheid.
Huurders dienen ervoor te zorgen dat zij de verhuurder schriftelijk op de hoogte hebben gesteld van alle ondermaatse voorwaarden en kunnen aantonen dat een dergelijke kennisgeving is gedaan. Huurders met verhuurders die weigeren aan de garantie te voldoen, hebben het recht om een bestaande huurovereenkomst te beëindigen of noodzakelijke reparaties uit te voeren die niet meer dan één maand huur kosten. In het laatste geval dienen huurders de bewoonbare toestand te documenteren via foto’s en kopieën van de kwitanties te bewaren voor alle reparatiekosten.
Ten slotte zijn er nog verschillende andere juridische aspecten die u moet overwegen. Het huren van een appartement of plaats van bewoning met het volle besef van de problemen die in tegenspraak zijn met de bewoonbaarheid, kan in strijd zijn met de garantie. Met andere woorden, je kunt niet, om geld te besparen, opzettelijk een appartement huren waarvan bekend is dat er geen warm water is en vervolgens proberen de huisbaas aan te klagen. Verhuurders hebben ook een wettelijke hoeveelheid redelijke tijd, over het algemeen beschouwd als niet meer dan 30 dagen, om eventuele problemen te repareren of op te lossen. En, zoals hierboven vermeld, moeten huurders huur blijven betalen als ze nog op het terrein wonen, zelfs zonder de garantie.