Gezamenlijke huurders met recht op overleving (JTWROS)

Wat zijn medehuurders met recht op overleving?

JTWROS is een type eigendom dat kan worden gebruikt voor onroerend goed, cheques, sparen, beleggingsfondsen en makelaarsfondsen. Alle huurders hebben een gelijk recht op het vermogen van de rekening en krijgen overlevingsrechten in geval van overlijden van een andere rekeninghouder. Het concept is ook van toepassing op onroerend goed.

Bij dit type eigendom van onroerend goed zal een achterblijvend lid de totale waarde van het eigendomsaandeel van het andere lid erven bij het overlijden van dat andere lid. Met betrekking tot een effectenrekening van dit type, krijgen alle leden van de rekening de bevoegdheid om ook binnen de rekening beleggingstransacties uit te voeren.

JTWROS begrijpen

Medehuur is een eigendomsrechtelijk concept dat de verschillende manieren beschrijft waarop een stuk onroerend goed door twee of meer personen tegelijk kan worden bezeten. Een JTWROS is een versie van medehuur die mede-eigenaars het recht geeft op overleving. Dit betekent dat als een eigenaar van het onroerend goed overlijdt, zijn eigendomsbelang overgaat op de overlevende eigenaren. Dit vermijdt erfrecht, wat het juridische proces is waarbij de wil van een persoon in de rechtbank wordt bewezen en wordt geaccepteerd als een geldig juridisch document. Het eigendom van de overleden eigenaar kan niet worden geërfd door erfgenamen. De laatste levende eigenaar van het onroerend goed zal alle activa bezitten en de activa zullen deel gaan uitmaken van zijn landgoed. In sommige gevallen kunnen schuldeisers die vorderingen hebben op de activa van de overleden accounteigenaar worden verrekend met activa uit de activa van de overleden eigenaar die eerder in bezit waren.

Dit concept verschilt van een gemeenschappelijk huurcontract, waarbij huurders geen recht op overleving hebben en daarom, wanneer een huurder overlijdt, zijn of haar eigendomsbelang wordt overgedragen aan een erfgenaam naar keuze van die huurder. Een JTWROS wordt het meest gebruikt tussen gehuwde stellen of tussen ouder en kind.

Oprichting van JTWROS

De oprichting van een JTWROS vereist dat de eigenaren de zogenaamde vier eenheden delen:

• De aspirant-mede-eigenaars moeten de activa in kwestie tegelijkertijd verwerven.
• De potentiële mede-eigenaren moeten dezelfde titel hebben op de activa.
• Ongeacht de individuele bedragen die elke eigenaar heeft gegeven of betaald voor de activa, moet elke eigenaar een gelijk aandeel van de totale activa hebben, uitgedrukt als 1 / n procent, waarbij n het totale aantal eigenaren is.
• De aspirant-mede-eigenaars moeten elk hetzelfde recht hebben om het geheel van de activa te bezitten.