Land Contract

Wat is een grondcontract?

Een grondcontract is een overeenkomst tussen een koper en een verkoper met betrekking tot een specifiek stuk land. Ontwikkelaars adverteren en verkopen stukken land, vergelijkbaar met het proces van het verkopen van onroerend goed. Grondcontracten kunnen een brede reikwijdte hebben en kunnen zowel het land als het onroerend goed op het land omvatten. Bij veel grondcontracten gaat het om door de verkoper gefinancierde aankopen. Sommige kredietnemers die land kopen, kunnen er ook voor kiezen om de aankoop te financieren met een banklening.

Landcontract uitgelegd

In een landcontract worden de specifieke voorwaarden beschreven die horen bij het kopen van een stuk onroerend goed. Grondcontracten kunnen een brede reikwijdte hebben, waarbij bepaalde staten genereuzere wettelijke rechten hebben voor houders van grondcontracten dan andere. Als gevolg hiervan kan de wereld van landcontracten moeilijk te navigeren zijn. Als zodanig moet een koper van grond heel voorzichtig zijn om ervoor te zorgen dat de voorwaarden van het contract juridisch bindend zijn voor het geval er in de toekomst een geschil ontstaat.

Financiering door de verkoper

Grondcontracten worden vaak gestructureerd met verkopersfinanciering. Dit kan zorgen voor een breder universum van in aanmerking komende kredietnemers, aangezien financiering door verkopers soms kan worden geboden aan kopers die anders niet in aanmerking zouden komen voor een hypotheek, of aan beleggers die een aankoop sneller willen afronden dan een normale hypotheek zou toestaan.

Financiering door verkopers vermindert het aantal entiteiten dat betrokken is bij de verkoop van onroerend goed. Dankzij de financiering van de verkoper kan de koper het onroerend goed gedurende een bepaalde periode rechtstreeks van de verkoper kopen in plaats van een vooruitbetaling te betalen. Bij een financieringsovereenkomst met een verkoper bepaalt de verkoper het vereiste rentetarief, de duur van de deal en een eventuele aanbetaling.

Door de verkoper gefinancierde landcontracten kunnen een stuk land omvatten of ze kunnen ook land en alle activa die zich op het land bevinden, omvatten. Activa die in een grondcontract zijn opgenomen, kunnen onder meer woonhuizen, zwembaden, tennisbanen, basketbalvelden, schuren of paardenrenbanen zijn. Alle activa die zich op het land bevinden en zijn opgenomen in een grondcontract, hebben invloed op de prijs. De verkoper houdt de titel op alle activa totdat de volledige betaling heeft plaatsgevonden, waarna de titel wordt overgedragen.

Bankfinanciering

Grondcontracten worden vaak door de verkoper gefinancierd. In sommige gevallen kan een lener echter traditionele bankfinanciering zoeken voor een grondcontract. Een lener die op een stuk grond wil bouwen, wil misschien het onroerend goed financieren met een banklening. De voorwaarden van een grondlening omvatten doorgaans een hogere rente en zijn meestal gebaseerd op een kortere looptijd. Leningen voor land zullen ook vaak worden gestructureerd met een ballonbetaling in plaats van regelmatige afbetalingen. Vaak zullen bouwers die een lening voor land ontvangen, de lening herfinancieren of afbetalen met een afbetalingslening zodra het onroerend goed is gebouwd en een hogere onderpandwaarde is vastgesteld.